smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

Finanzierung
ANLAGE V
WIE VERMIETUNG
WAS IMMOBILIENEIGENTÜMER FÜR IHRE STEUERERKLÄRUNG BEACHTEN SOLLTEN
Ob als Altersvorsorge oder als Erbe: Besitz und Vermietung
einer Immobilie sind mit einer Vielzahl an Pflichten verbunden.
Insbesondere der Steuererklärung wird dabei eine wichtige
Bedeutung zuteil, da Vermieter zusätzlich die Anlage V für
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ausfüllen müssen.
Was es dabei zu beachten gibt, welche Einkünfte abgesetzt werden
können und wie Sie Stolperfallen am besten umgehen, erfahren
Sie im folgenden Beitrag.
Im Allgemeinen sind Einnahmen steuerpflichtig. Dazu gehören
für Vermieter auch die Einkünfte, die sie durch ihre Immobilie,
ihr Grundstück oder ihre Wohneinheit erzielt haben. Gleichzeitig
können verschiedene Kosten, die durch die Vermietung
entstanden sind, steuerlich geltend gemacht werden. Gemäß §
21 des deutschen Einkommenssteuergesetzes, kurz EStG, sind
Einnahmen, die durch Vermietung oder Verpachtung erzielt
werden, als Einkünfte zu werten. Dementsprechend müssen sie
im Zuge der Steuererklärung angegeben werden, da sie einkommenssteuerpflichtig
sind.
Neben der monatlichen Miet- oder Pachtzahlung gehören auch
die Nebenkosten zu den Einnahmen, sodass die Warmmiete die
Abzugs- und Berechnungsgrundlage darstellt. Unter anderem
hängt die Höhe der Steuer vom persönlichen Steuersatz sowie
von der Summe der Ausgaben, die letztlich geltend gemacht werden,
ab. Der Gesetzgeber räumt Vermietern die Möglichkeit ein,
eine Vielzahl verschiedener Kostenpositionen von der Steuer abzusetzen,
aber auch Kosten von den Mieteinnahmen abzuziehen.
Der nach den Abzügen bestehende Gewinn wird dann als Mieteinnahmen
versteuert.
WAS MUSS DER VERMIETER
BEI DER STEUERERKLÄRUNG BEACHTEN?
Für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gilt das sogenannte
Zufluss-/Abfluss-Prinzip. Das bedeutet, dass Mieteinnahmen
immer dem Steuerjahr zuzuordnen sind, in dem sie
tatsächlich erzielt wurden. Mietzahlungen, die noch ausstehen,
müssen Vermieter bei der Steuererklärung also erst einmal nicht
angeben. Für die Zuordnung kommt es bei Bargeld- und Scheckzahlungen
auf das Datum des Posteingangs an. Im Rahmen einer
Überweisung ist hingegen der Zeitpunkt der Gutschrift auf dem
Konto des Vermieters maßgeblich.
Auch für Kosten, die mit der Vermietung oder Verpachtung einer
Immobilie zusammenhängen, gilt das Zufluss-/Abfluss-Prinzip.
Ausgaben können damit grundsätzlich nur in dem Jahr von
der Steuer abgesetzt werden, in dem sie wirklich angefallen sind.
Vermieter sollten entsprechende Belege und Rechnungen konsequent
sammeln. So lassen sich vom Finanzamt geforderte Nachweise
ganz einfach erbringen.
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