smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2022

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„WELCOME CENTER“
FÜR FLÜCHTENDE IN STUTTGART
Auch der Verband Region Stuttgart steht an der Seite der Ukraine,
was mit einer Resolution verdeutlicht wurde. „Der Krieg
bringt nicht nur unfassbares Leid über die Menschen in der
Ukraine, er bedroht demokratische Grundwerte. Er zerstört
auch einen großen Teil der ökonomischen Lebensgrundlagen
und des volkswirtschaftlichen Produktionspotenzials“, betonte
Regionaldirektor Dr. Alexander unlängst in der Regionalversammlung.
Im „Welcome Center“, das gemeinsam mit der
Landeshauptstadt betrieben wird, engagiert sich die Region
aktiv für die aus der Ukraine geflüchteten Menschen. „Wir unterstützen
sie mit Rat und Tat beim Ankommen in den Themen
Unterbringung, Aufenthalt, Dolmetschen und beraten
auch Arbeitgeber, die Geflüchtete aus der Ukraine beschäftigen
wollen“, so der genaue Wortlaut. Zudem trägt der Verband
Region Stuttgart die Entscheidung des VVS uneingeschränkt
mit, ukrainische Kriegsflüchtlinge kostenfrei zu befördern.
DIE LAGE IN DER BAUWIRTSCHAFT
Die Lage in der Bauwirtschaft hat sich unterdessen weiter verschärft
– das bestätigt eine Umfrage unter den Mitgliedsunternehmen
des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie.
Hauptgeschäftsführer Tim-Oliver Müller erklärt: „Mittlerweile
ist fast jedes Unternehmen direkt oder indirekt von den Folgen
des Krieges in der Ukraine betroffen.“
Die Hauptprobleme: Preissteigerungen (90 Prozent) und Materiallieferengpässe
(zu 80 Prozent). Die Unternehmen berichten
unisono, dass Materiallieferanten nur noch tagesaktuelle Preise
geben. Über 80 Prozent gaben sogar an, dass Lieferanten überhaupt
keine Preiszusagen mehr geben würden. Dies führt am
Ende zu einem enormen wirtschaftlichen Risiko und Schwierigkeiten
bei der Kalkulation neuer Angebote. So ist es bisher
gelungen, nur mit rund einem Drittel der Auftraggeber sogenannte
Preisgleitungen zu vereinbaren, damit die Unternehmen
die Risiken nicht allein schultern müssen. In der Konsequenz
geben über 30 Prozent der Bauunternehmen keine neuen
Angebote mehr ab. Um die Situation für die Unternehmen zu
entschärfen, müssen dringend auch Länder und Kommunen
die kürzlich mit dem Bund vereinbarten Regelungen über
Preisgleitklauseln übernehmen.
Doch nicht nur das: Zum Preis-, Material- und Energierisiko
kommt auch ein Nachfragerisiko hinzu. Rund 40 Prozent der
Auftraggeber stellen Projekte zurück, 30 Prozent der Auftraggeber
stornieren sogar Projekte. Verbunden mit den Aussagen
eines großen, norddeutschen Verbandes der Wohnungswirtschaft,
dass ein deutlicher Rückgang beim Wohnungsneubau zu
erwarten sei, ist die Gefahr also reell, dass die Konjunktur in der
Bauwirtschaft stark in Mitleidenschaft gezogen werden kann. Die
Folgen wären gravierend. Damit wird auch die Luft dünner, um
die baupolitischen Ziele noch zu erreichen.
Müller: „Die Situation ist absurd. Vor Wochen hat die Branche
noch händeringend um Arbeitskräfte geworben, heute müssen
wir uns Gedanken machen, wie wir die halten, die wir haben.
Wir stellen uns darauf ein, dass Unternehmen bald Kurzarbeit
anmelden müssen.“
Zum Thema Baumaterial stellt Tim-Oliver Müller fest: „Wir
können heute nicht sicher sagen, ob genügend Material für alle
Baustellen in Deutschland vorhanden sein wird.“ Besonders
knapp werde es derzeit bei erdölbasierten Stoffen wie Bitumen,
als wichtiger Bestandteil von Asphalt für den Straßenbau, sowie
Stahl und Aluminium, die zu großen Teilen aus Russland beziehungsweise
der Ukraine bezogen werden.
STEIGENDE BAUZINSEN
Zuerst die Corona-Pandemie und jetzt noch der Ukraine-Krieg:
die Folgen auf die Inflation und damit die Baugeldkonditionen
bekommen Kreditnehmende immer deutlicher zu spüren. Käufer
und Käuferinnen mit Finanzierungsbedarf und Eigentümer
und Eigentümerinnen mit bevorstehender Anschlussfinanzierung
erleben einen enormen Zinsanstieg. „Allein im März verteuerten
sich zehnjährige Darlehen um rund 0,5 Prozentpunkte.
Seit Jahresbeginn haben sich die Konditionen von ein auf über
zwei Prozent mehr als verdoppelt“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin
Privatkundengeschäft der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler privater Baufinanzierungen. „Dass die Bauzinsen
steigen werden, hatten viele prognostiziert – dass sie so schnell so
stark steigen, kam für den Markt aber unerwartet.“ Viele der von
Interhyp monatlich befragten Experten und Expertinnen prognostizieren
im Jahreslauf 2022 noch höhere Zinsen. „Wir halten
2,5 bis 3 Prozent für zehnjährige Darlehen bis Jahresende für realistisch“,
sagt Mirjam Mohr. Diese Einschätzung teilen die meisten
der von Interhyp befragten Experten. Mirjam Mohr: „Wer
einen Kredit benötigt, sollte sich frühzeitig vorbereiten, jetzt
Konditionen vergleichen und die Auswirkungen eines weiteren
Zinsanstiegs für sich durchrechnen“, rät Mirjam Mohr.
Die aktuellen Inflationsdaten von mehr als sieben Prozent könnten
die Europäische Zentralbank (EZB) zu einer noch früheren
und deutlicheren Zinswende nötigen – trotz der Gefahren für
die von Pandemie und Ukraine-Krieg strapazierten Wirtschaft,
die bereits unter Materialmangel, Lieferengpässen und steigenden
Energiekosten leidet. „Die EZB gerät immer mehr unter
Zugzwang, die Zinspolitik zu straffen“, sagt Mirjam Mohr. Die
amerikanische Notenbank Fed hat die Zinswende im März mit
einer ersten Leitzinsanhebung bereits eingeleitet. Die Renditen
zehnjähriger Bundesanleihen, die neben der Notenbankpolitik
als wichtiger Indikator für das Baugeld gelten, befinden sich derzeit
anhaltend im Plus. Die eingeläutete Zinswende manifestiert
sich – mit den entsprechenden Auswirkungen für Baudarlehen.
Zudem empfiehlt die Interhyp-Vorständin Kreditinteressenten in
Zeiten beinahe täglich steigender Bauzinsen, die Unterlagen für
die Finanzierung gut vorzubereiten. Nach Angebotserhalt von
einem Kreditgeber bleibt Kreditnehmenden je nach Bank fünf
bis zehn Tage Zeit, alle nötigen Unterlagen bei der Bank einzurei-
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