Dübener Wochenspiegel - Ausgabe 4 - Jahrgang 2023

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Denn wer unwissend ist und sich nicht genügend informiert, macht Fehler, welche ein wirtschaftliches Risiko bedeuten. Im schlimmsten Fall ist das Projekt Hausbau gefährdet. Damit nichts schief geht, klären wir auf: Das sind die Top 5 der häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung, die Ihnen auf keinen Fall passieren sollten. Fehler 1: Zu niedrige Kreditsumme Bauen Sie mit einem Hausanbieter, fertigt dieser für Sie ein Angebot an, welches perfekt auf Ihr Traumhaus zugeschnitten ist. Darin enthalten ist auch die Gesamtsumme für das Projekt, auf der die Baufinanzierung basiert. Hier muss man allerdings vorsichtig sein: Oftmals werden verschiedene Kosten, wie Kauf- oder Baunebenkosten, nicht im Angebot berücksichtigt! So kann es sein, dass Kosten für die Baustelleneinrichtung oder ein Bodengutachten zusätzlich anfallen. Auch für unvorhersehbare Dinge sollte ein Puffer eingeplant werden. Daher ist es wichtig, die Kreditsumme nicht zu niedrig anzusetzen und sich im Vorfeld über alle möglichen Kostenpunkte zu informieren. Fehler 2: Zu wenig Eigenkapital Zugegeben, in diesen Zeiten ist es schwierig sich Eigenkapital für den Hausbautraum anzusparen. Daher ermöglichen einige Banken Bauherren auch eine Komplettfinanzierung, die natürlich das Risiko für die Kreditinstitute erhöht. Im Gegenzug fordern sie bei einer eh schon höheren Kreditsumme eine höhere Tilgung und höhere Zinsen als Sicherheit. Hier sollten Sie vorsichtig sein! Je mehr Geld im Monat für einen Kredit gezahlt werden muss, desto höher ist das wirtschaftliche Risiko für die Bauherren. Aus diesem Grund ist es besser eine Baufinanzierung mit Eigenkapital abzuschließen, welches wenigstens die Höhe der Baunebenkosten abdeckt. Für eine solide Finanzierung rechnet man mit 20 Prozent Eigenkapitalanteil. Fehler 3: Zu geringe Tilgung Die Rechnung ist ganz einfach: Je höher WARUM? • Passendes Design: Wir setzen eine verständliche und moderne Darstellung ein, die für die Sichtbarkeit innerhalb unserer Zielgruppe aufbereitet ist. • Bleibende Werte: Wir nutzen als Botschaft „Deutschlands meistgebautes Markenhaus seit 2009“. Damit können Marketingvorlagen länger genutzt werden, der Aufwand in der regionalen Umsetzung reduziert sich und die Botschaft bleibt konsistent. Grafische Anpassung, wirkt dadurch moderner. • Wahrnehmbare Qualität: Mit dem neuen Siegel zeigen wir außerdem für welche Werte die Marke Town & Country Haus steht, zeigen wahre Größe und stehen damit für die Erfüllung der Hausbau-Wünsche unserer Zielgruppe. • Wir rücken die Botschaft „Deutschlands meistgebautes Markenhaus“ in den Fokus. Die Jahreszahl rückt in den Hintergrund. Diese Anzeige ist ausschließlich in der Printausgabe sichtbar. die monatlichen Raten und damit die Tilgung, desto kürzer ist die Laufzeit des Kredits. Wenn nach 10 oder 15 Jahren die Zinsbindung wegfällt, sollte im Idealfall ein großer Teil des Schuldenbergs bereits zurückgezahlt sein, um die Laufzeit mit einer teuren Weiterfinanzierung so kurz wie möglich zu halten. Oftmals sind dann nicht nur die Zinsen höher, sondern auch die monatlichen Ratenzahlungen, was eine Bezahlung des Darlehens unter Umständen unmöglich macht. Gleichzeitig darf die Tilgung aber auch nicht zu hoch sein, sodass nichts mehr zum Leben bleibt. Eine Tilgungshöhe von 2 bis 3 Prozent sind empfehlenswert. Fehler 4: Keine bis wenig Flexibilität Da Immobilienkredite über einen langen Zeitraum abbezahlt werden müssen, sollte im Finanzierungsvertrag Flexibilität verankert sein. Innerhalb von 10 bis 15 Jahren ist es durchaus wahrscheinlich, dass sich private oder berufliche Umstände ändern. Ideal ist es da, wenn man seinen Kredit anpassen kann. So sollten kostenfreie Sondertilgungen möglich sein. Vielleicht haben Sie gespart, geerbt oder sogar im Lotto gewonnen – mit Sondertilgungen können Sie jährlich einen gewissen Teil der Restschuld zusätzlich zu den monatlichen Raten zurück- und so die Schuldensumme schneller abbezahlen. Ebenfalls von Vorteil sind flexible Anpassungen der Rate. So kann die Ratenhöhe oftmals einmal pro Jahr an aktuelle Gegebenheiten angepasst werden. So müssen Sie sich zum Beispiel im Falle einer Elternzeit keine Gedanken um eine zu hohe Rate machen. Fehler 5: Eigenleistungen überschätzen Um Hausbaukosten zu minimieren, planen viele Bauherren mit Eigenleistungen. Häufige Aufgaben sind das Malern oder Tapezieren oder das Verlegen des Bodens. Allerdings sollte man sein Können oder die zur Verfügung stehende Zeit nicht überschätzen. Das Arbeiten auf der Baustelle, zusätzlich zum familiären Alltag und dem Job, kostet Kraft und Nerven. Hier sollten Sie realistisch planen, bevor am sich der Einzug ins Eigenheim verschiebt und Sie statt Einzugskisten eher Frust schieben. © Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH - 10/2019 www.TC.de © Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH - 10/2019 www.TC.de
Dübener WOCHENSPIEGEL Sonderthema BAUEN UND WOHNEN 1. März 2023 16 21 Diese Anzeigen sind ausschließlich in der Printausgabe sichtbar. Verkaufen Sie keine Immobilie, bevor Sie mit uns gesprochen haben. Telefon 0341 9865656 E-Mail info@lbs-immo-leipzig.de Bausparkasse der Sparkassen Immobilienpartner der s Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Diese Anzeigen sind ausschließlich in der Printausgabe sichtbar.
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