Trendguide Home Edition 18

Große Unsicherheiten im Markt
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Steigende Kreditzinsen und hohe Baukosten haben die Bautätigkeit fast zum Stillstand gebracht.
Die Preise auf dem Münchner Immobilienmarkt sind überteuert. Herr Christoph Rodenhausen,
Geschäftsführer von Rodenhausen Immobilien, erklärt, wie sich der Immobilienmarkt 2023 seiner
Meinung nach entwickeln wird.
Trendguide Home: Was bestimmt gegenwärtig den Immobilienmarkt?
Christoph Rodenhausen: Es herrscht schon seit längerer Zeit Inflation.
Jetzt hat sie deutlich an
Fahrt aufgenommen und
zieht wohl weiter an. Und
das bei gleichzeitig extrem
steigenden Zinsen. In der
Vergangenheit wurde bei
einer hohen Inflation das
Geld in sicheren Häfen wie
beispielsweise Immobilen,
Edelmetallen und Sachwerten
geparkt. Das passiert
aktuell nicht mehr.
Was hat sich verändert?
Der Münchner Immobilienmarkt läuft nicht mehr. Dies gilt im Wesentlichen
für ganz Deutschland und betrifft auch viele europäische Länder und die
USA. Wir haben über eine längere Strecke eine klassische Boomphase
gesehen, die Ende 2021 bis Anfang 2022 mit einer Preisexplosion ihren
absoluten Höhepunkt erlebt hat. Kurz vor dem Ausbrechen des Ukrainekriegs
konnte man bereits die ersten Rückläufe beobachten. Mit dem
Waffengang verstärkte sich die Unsicherheit und in der Folge stiegen die
Zinsen recht schnell an. Zunächst erhöhte die FED und die EZB legte
sofort nach. Dies wiederholte sich dann mehrmals.
Wie haben sich die Bauzinsen entwickelt?
Die Bauzinsen sind seit 2021 ebenfalls kräftig angestiegen. Im Jahre 2021
bekam man noch Kredit auf 30 Jahre für 0,6 Prozent. Letztes Jahr im
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