ÖGNI insight

Leuchtturmprojekte
ZIEGLERGASSE - BENEDIKT
NACHHALTIG & SMART
Foto: © Walter Immobilien
Aus der Ferne die Heizung an- oder abschalten, die Rollläden
ferngesteuert zu einer voreingestellten Position öffnen und das
Licht stellt sich automatisch auf die optimale Helligkeit in den
Räumen ein – bei dem neuen Stadtwohnhaus der Gerner Gerner Plus Architekten
in der Zieglergasse 52 im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks
ist dies keine Zukunftsmusik mehr. Im Auftrag von WALTER IMMOBILIEN
wurde hier ein Smart-Home-System umgesetzt, mit dem die Bewohner:innen
Licht, Beschattung, Heizung, Klimaanlage und Türklingel per App
steuern können. Am Dach ist zudem eine Wetterstation verbaut, die auf
Wunsch das gesamte Raumklima automatisch an die Außenbedingungen
anpasst und so deutlich zur Energieeinsparung beiträgt. Auch sonst
gibt es noch zahlreiche innovative Annehmlichkeiten: Die im Eingangsbereich
verbauten Paketanlieferungsboxen (myRENZbox) erleichtern den
Nutzer:innen die Zustellung von Paketen und ersparen ihnen auch bei
Retouren den Weg zu Paketannahmestationen oder zur Post. Neben einem
herkömmlichen schwarzen Brett wurde ein digitales schwarzes Brett
installiert, über das die Mieterschaft mit diversen Informationen versorgt
wird. Zudem können die Benutzer:innen über eine eigene MieterApp mit
der Hausverwaltung kommunizieren.
Foto: © Walter Immobilien
Hochwertige Gestaltung
Um das mit 287 m² bebaubarer Fläche recht kleine Grundstück optimal nützen zu können, wurde der Kern des
Wohngebäudes so kompakt und komfortabel wie möglich gestaltet. So entstand ein hochwertiges Stadthaus
mit einer Wohnnutzfläche von 1.646m², verpackt in 27 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen auf acht
Etagen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Mit der außergewöhnlichen Fassade, die in Anlehnung an
das Nachbargebäude mit großzügigen Verglasungen und einer kontrastierenden Sockelzone mit erdgebundener
Fassadenbegrünung gestaltet wurde, fügt es sich wunderbar in das attraktive und historische Ensemble
der Zieglergasse ein. Die Regelgeschosse erhielten eine elegante und zugleich verspielt wirkende hellbeige
Keramikfassade mit horizontalen Fugen und Ziergliedern in hell beschichtetem Blech. Den Gebäudeabschluss
bilden die Dachgeschosse, sowie darunterliegend eine Pergola, die über die gesamte Baukörperbreite reicht.
Im Inneren bestimmen hochwertige und langlebige Materialien das Gestaltungskonzept. Die Allgemeinflächen
sind schlicht und elegant in zurückhaltenden Farben gestaltet. Blickfang im Stiegenhaus sind die Setzstufen
der Haupttreppe, bei der verschiedene Musterfliesen eingesetzt wurden. Kontrastierend wirkt das Geländer aus
v.l.n.r : Frau Gerda Gerner (CFO Gerner), Herr Martin Senoner (Geschäftsführer der WALTER IMMOBILIEN), Herr Manfred
F. (Geschäftsführer der WALTER IMMOBILIEN),Herr Günther Leitgeb (Geschäftsführer der WALTER IMMOBILIEN), Herr
Andreas Gerner (Architekt und CEO Gerner), Frau Lisa Buchinger (Projektleiterin WALTER IMMOBILIEN), Herr Peter Engert
(Geschäftsführer der ÖGNI) Herr Hubert Ackerl (Architekt bei Gerner), Frau Arzu Tugrul (ÖGNI Auditorin) , Frau Judith
Wenzl (Mitarbeiterin bei Gerner)
Foto: © Walter Immobilien
rohem Schwarzstahl, das mit einem
Handlauf aus hellem Eichenholz
abschließt. In den Wohnräumen
setzt sich der wertige Eindruck
fort: die Bodenbeläge sind aus
Eichenparkett, in den Nassräumen
wurde hellbeiges, großformatiges
Feinsteinzeug verlegt und die
Loggien und Balkone erhielten
einen Belag aus Thermoesche.
Sämtliche Türen genauso wie die
in jeder Wohneinheit sowie im
Gemeinschaftsraum
verbauten
hochwertigen Tischlerküchen sind
in weiß ausgeführt.
Fokus auf
Nachhaltigkeit
Neben der Architektur und den
smarten Annehmlichkeiten für
die Mieter*innen stand ganz klar
die Nachhaltigkeit im Fokus: Sowohl
die Gebäudehülle als auch die
Wohnungen zeichnen sich durch
die hochwertige Bauqualität aus.
Als Vorgabe galt der Niedrigenergiestandard
entsprechend den
Richtlinien der MA25 in Wien. Ein
schöner Erfolg für die Bauherren
war die Auszeichnung des
Gebäudes im Oktober 2022 mit
dem GOLD-Zertifikat der DGNB
für nachhaltige Wohngebäude.
Alles in allem besticht das Projekt
mit seiner modern gestalteten
Fassade in Kombination mit unterschiedlichsten
Be-pflanzungen.
Vor dem Objekt wurde in Zusammenarbeit
mit der Stadt Wien eine
neue Gehsteigzone mit zwei Bäumen
und einer Grüninsel geschaffen.
Der grüne, naturverbundene
Gedanke setzt sich auf den Loggien
weiter fort: Die auf den großzügigen
Freiflächen befindlichen Kräuter-tröge
bringen den Garten in die
Stadt und unterstützen so das
Wohlbefinden der Bewohner:innen
in den eigenen vier Wänden. Entsprechend
dem heutigen Zeitgeist
und der guten Anbindung an den
ÖPNV gibt es keine Stellplätze auf
dem Grundstück – stattdessen befindet
sich im Untergeschoss ein
großzügiger Fahrradraum mit extra
Platz für Lastenfahrräder. Der
bewusste Verzicht auf Autoabstellplätze
und die hohe Verfügbarkeit
von Fahrradabstellflächen unterstützt
den Lebenswandel hin zur
vermehrten Nutzung öffentlicher
Verkehrsmittel und leistet somit
einen positiven Beitrag zum Klimaschutz.
Und nicht zuletzt trägt
das innovative Smart-Home-System
dazu bei, Energieeinsparungen
zu fördern.
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