Die Wirtschaft Köln - Ausgabe 03 / 23

| Macher & Märkte
2022 WAR EIN JAHR
VOLLER VERÄNDERUNGEN
Interview mit Uwe Mortag von der Larbig & Mortag Immobilien GmbH
Der Immobilienexperte über die Situation am Kölner Gewerbeimmobilienmarkt, den
Umgang mit der Bastei vor seiner Bürotür und die Mitgliedschaft bei den Familienunternehmern.
w: Herr Mortag, blicken
wir zurück auf 2022 – für die Immobilienbranche
ein gutes Jahr oder besser drüber
hinwegsehen?
Uwe Mortag: Ich würde es so formulieren,
dass es für die Branche das herausforderndste
der letzten 15 Jahre war. In keinem
Jahr gab es so viele Veränderungen,
welche den Immobilienmarkt betrafen. Am
Transaktionsmarkt, also dem Verkauf von
Immobilien, hat das sich schnell verändernde
Zinsniveau (von fast null auf über
vier Prozent) zu einer Lähmung des Marktes
geführt. Die Gesamtkosten eines Immobilienankaufs
sind damit deutlich gestiegen.
Im Bereich des Vermietungsmarktes spielen
Pandemie-Auswirkungen, Homeoffice,
ESG/Nachhaltigkeit und der Arbeitnehmermarkt
eine große Rolle. Die Unternehmen
beschäftigen sich sehr intensiv mit
diesen Themen und verändern entsprechend
ihren Bürobedarf – in unterschiedlichsten
Ausprägungen. Die beste Büroqualität
setzt sich zukünftig immer mehr
durch und veraltete Bürogebäude werden
immer weiter verlieren. Eigene Nachhaltigkeitsverpflichtungen
auf Mieterseite
prägen immer mehr die Anforderungsprofile
der Bürosuchenden.
Also in Summe ein Jahr voller Veränderungen
und Herausforderungen. Die Immobilienunternehmer
sind nun gefragt,
ihre Firmen entsprechend für
die Trendwende zu verändern.
w: Was waren die
Highlights in Sachen Büroflächenvermietung?
den spannend. Wir erleben alle Branchen,
Ausprägungen und unterschiedlichste Anforderungsprofile.
w: Inwieweit hatte Corona
noch Einfluss auf das Ergebnis, eigentlich
müsste ja vermehrtes Homeoffice
dazu führen, dass Unternehmen sich von
Teilen ihrer Räumlichkeiten trennen?
Uwe Mortag: Die Auswirkungen der Pandemie
spüren wir besonders mit dem Jahreswechsel
2023. Die meisten Unternehmen
haben ihre Post-Corona-Analysen durchgeführt
und ihren eigenen Bedarf überprüft
sowie die Mitarbeiter in die Überlegungen
mit einbezogen. Ergebnis: höherer nachhaltiger
Homeoffice-Anteil, welcher sich
nun auch in geringeren Bedarfen an Büros
widerspiegelt. Das Spannungsfeld: Die ersten
Mitarbeitergruppen strömen von selbst
wieder ins Büro. Vermehrt aus dem Grund,
dass das eigene private Umfeld keine adäquate
Arbeitsumgebung bietet und die eigene
Veränderung dieser Situation im heutigen
Wohnungsmarkt nicht möglich ist.
Darüber hinaus gibt es immer mehr junge
Menschen, die ihr soziales Umfeld nicht zu
Hause finden, sondern Kommunikation im
Büro ausleben wollen.
w: Wie steht Köln im
bundesweiten Vergleich da?
Foto: Kay-Uwe Fischer
Immobilienexperte Uwe Mortag
über die aktuelle Lage der Branche
Neuer Standort
für Renault in der
Schanzenstraße
Uwe Mortag: Mein persönliches
Highlight war 2022 die
Beratung des Headquarters
von Renault Deutschland.
Das Unternehmen saß seit
1961 in Brühl und hat sich
entschieden, einen kompetitiven
Standort in Köln
unter New-Work-Gesichtspunkten
anzumieten. Das
Projekt war intensiv und
das Ergebnis in der Kölner
Schanzenstraße absolut zukunftsfähig.
Darüber hinaus
sind für uns alle Kun-
Uwe Mortag: Im bundesweiten Vergleich
bietet Köln seit eh und je einen sehr stabilen
Büroimmobilienmarkt. Die breite
Branchendurchmischung bietet keine großen
Peaks nach oben, wie etwa der Finanzmarkt
in Frankfurt. Dafür fällt der Markt
aber auch nicht so stark wie in anderen
Märkten. In den letzten 15 Jahren ist dieser
konstant gestiegen und die Vermietungsvolumina
liegen durchschnittlich
bei 290.000 Quadratmetern. Die Durchschnittsmiete
ist mittlerweile auf knapp
18 Euro je Quadratmeter gestiegen. 2013
lag die noch bei knapp 12 Euro je Quadratmeter.
w: Das erste Drittel des
Jahres ist auch schon Vergangenheit.
Inwieweit sind Ihre Erwartungen erfüllt
worden – oder eben in welchen Beziehungen
auch nicht?
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