Ortskern Neukirchen - Stadt Neukirchen-Vluyn

• fehlende bauliche Pflege und Modernisierungsmaßnahmen
• Standort‐ / Objekt‐unangemessene Kaufpreis‐ / Mietforderungen der Eigentümer
• fehlende Umfeldnutzungen, trading down‐Prozesse (z. B. Fehl‐ und Mindernutzungen)
• gestalterische Vernachlässigung des städtebaulichen Umfeldes
• unzureichende Sauberkeit und Sicherheit.
In größeren Städten wurden Leerstände nach Aufgaben von Fachgeschäften zunehmend durch filialisierende Handelsketten aufgefüllt,
die in der Lage sind, die entsprechenden Flächen wirtschaftlich zu betreiben. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Zahl der Fir‐
men im Einzelhandel erheblich verringert; die Standortdynamik im Einzelhandel und damit die Nachfrage auch nach „neuen“ Flächen
wurde hauptsächlich durch Filialisten bestimmt. Allerdings sind diese Filialisten auf ein gewisses Maß an Kundenaufkommen und Größe
der Ladenlokale angewiesen, weshalb eine Ansiedlung in kleineren Einkaufsbereichen häufig nicht in Frage kommt.
Dabei stehen insbesondere die gewachsenen Einkaufslagen von Klein‐ und Mittelstädten, welche überwiegend durch kleinflächige und
mittelgroße Fachhandelsanbieter geprägt sind, unter besonderem Anpassungsdruck. Es ist zu beobachten, dass der Leerstand von Han‐
delsflächen in den Kommunen zunehmend flächenhaft auftritt und nicht nur auf Nebenlagen beschränkt ist. Zudem sind auch Objekte
betroffen, die günstige Mieten offerieren. Diese Entwicklung ist quer durch alle Gemeindegrößen und bundesweit zu beobachten.
b. Leerstandssituation im Ortskern von Neukirchen
Im Rahmen der Bestandserhebung im Juni 2012 wurden im Ortskern Neukirchen 13 leer stehende Gebäude bzw. Geschäfte ermittelt.
Bei der im Zuge des Einzelhandelsgutachtens von Dr. Acocella durchgeführten Erhebung im April 2006 konnten lediglich 2 Leerstände
verzeichnet werden.
Die Mehrzahl der gegenwärtig ungenutzten Ladeneinheiten (11) entfällt auf den Einkaufsbereich Hochstraße und dort auf den südlichen
Abschnitt (insgesamt 7). Dort befindet sich auch das ungenutzte Eckgebäude Hochstraße / Mozartstraße. Zwei weitere Ladenlokale ste‐
hen an der Bruchstraße gegenüber der Kirche innerhalb des Kernbereichs sowie je eins im nördlichen Bereich des Einkaufsbereichs und
am Missionshof leer.
Städtebauliches und nutzungsbezogenes Entwicklungskonzept für den Ortskern Neukirchen in Neukirchen‐Vluyn 14