Ortskern Neukirchen - Stadt Neukirchen-Vluyn

II. Aktuelle Situation des Einzelhandels in Neukirchen
II.1. Erfassung des Einzelhandelsbestandes
Eine detaillierte Erfassung des Einzelhandels und die Bewertung der Angebotssituation erfolgten im Zuge des im Jahr 2006 vom Büro Dr.
Acocella erarbeiteten Einzelhandelskonzeptes. Im Rahmen dieses Entwicklungskonzepts werden die zentralen Ergebnisse übernommen
und eine Fortschreibung der Entwicklung vorgenommen.
Der gesamte Versorgungsbereich gemäß der im Einzelhandelskonzept 2006 vorgenommenen Abgrenzung erstreckt sich entlang der
Hochstraße und der Andreas‐Bräm‐Straße in Nord‐Süd‐Richtung. Die Abgrenzung wurde so gewählt, da in diesen Bereichen eine höhere
Konzentration von Einzelhandels‐ und Dienstleistungseinrichtungen vorzufinden ist. Seine lineare Struktur weist in diesen Abgrenzun‐
gen eine Länge von mehr als 600 m auf. Diese für einen relativ kleinen Siedlungsbereich wie Neukirchen außerordentliche Größe behin‐
derte aber die Festigung eines zusammenhängenden Einkaufsbereichs. Die Mozartstraße trennt den 2006 definierten Versorgungsbe‐
reich in einen nördlichen Bereich, der die Hochstraße bis zum Evangelischen Gemeindezentrum umfasst und einen südlichen Teil, der
die Andreas‐Bräm‐Straße bis zu deren Einmündung in die Niederrheinallee einschließt.
Eine räumliche Konzentration des Einzelhandels ist im Bereich der Hochstraße vorzufinden, die fußgängerzonenähnlich ausgestaltet, für
Anlieger aber befahrbar ist. Hier findet sich ein Einzelhandelsangebot, welches heute noch Waren aus unterschiedlichen Bedarfsberei‐
chen sowohl des kurz‐, mittel‐ und auch langfristigen Bedarfs umfasst. In der eigentlichen Einkaufslage sind jedoch verstärkt Lücken
durch Leerstände, mindergenutzte Flächen und fehlende Schaufenster bei Büros und Dienstleistungsnutzungen festzustellen. Die Fuß‐
gängerfrequenz ist insgesamt als gering zu bewerten. Im südlichen Kernbereich ist das Angebot an Einzelhandelsbetrieben weitaus ge‐
ringer; es dominieren hier Dienstleistungsangebote aus den Bereichen Lernen, Gesundheit, Finanzen, freie Berufe etc. Das Einzelhan‐
delsangebot in diesem räumlichen Teilbereich hat sich gegenüber der Erfassung der Bestandssituation im Jahr 2006 weiter verringert.
Entlang der Andreas‐Bräm‐Straße ist nur eine lockere Verdichtung der Bebauung vorzufinden, so dass die Funktion als Einzelhandels‐
standort in der Örtlichkeit nicht mehr gegeben ist.
Die räumliche Verteilung der Nutzungen im Ortskern und die vergleichende Entwicklung zwischen der Erfassung aus dem Jahr 2006 und
der heutigen Situation ist den beiden nachfolgenden Grafiken zu entnehmen.
Städtebauliches und nutzungsbezogenes Entwicklungskonzept für den Ortskern Neukirchen in Neukirchen‐Vluyn 8