Ortskern Neukirchen - Stadt Neukirchen-Vluyn

Dadurch sind zunehmend auch dauerhafte Leerstände zu verzeichnen, d. h. nur wenige Ladenlokale werden innerhalb eines Jahres wie‐
der besetzt. Eine Abwertung des Umfeldes durch sogenannte trading‐down‐Effekte i. S. von Mindernachnutzungen (z. B. Spielotheken,
Sportwettbüros, Dönerbuden) hat allerdings bisher nicht stattgefunden.
Aufgrund der geänderten Situation im Einzelhandel sind an den Standorten, die aufgrund der Frequentierung oder der Gebäudestruktur
zukünftig nicht mehr für Einzelhandel geeignet erscheinen, auch Nachnutzungen auch außerhalb des Einzelhandels (z. B. Büros, Dienst‐
leistungen, Gastronomie, Wohnen) denkbar.
Zur Bewertung der einzelnen Leerstände wurde ein Leerstandskataster erstellt. Dieses soll für den jeweiligen Leerstand aufzeigen, ob
zukünftig noch eine Eignung im Einzelhandel besteht bzw. welche Nachfolgenutzungen denkbar und aus städtebaulicher Sicht empfeh‐
lenswert sind. Als Kriterien werden neben der verfügbaren Fläche, der Lage und dem baulichen Zustand auch die Erreichbarkeit, die Ein‐
sehbarkeit und die vorhandenen Umfeldnutzungen berücksichtigt.
Städtebauliches und nutzungsbezogenes Entwicklungskonzept für den Ortskern Neukirchen in Neukirchen‐Vluyn 16