2011-07-03 Begründung - Putbus

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Begründung & Umweltbericht zum vb B-Plan NrXXVI-B-10 „Ketelshagen“ Nr. LA 2009/017 Begründung Mit der Flächenbilanz werden grobe Anhaltswerte für weitere Planungen, beispielsweise der Ver- und Entsorgung geliefert. Die ermittelten Werte dienen lediglich der Einschätzung einer möglichen Entwicklung. I.4 Örtliche Bauvorschriften über Gestaltung Für die Entstehung eines geordneten Ortsbildes sind unterschiedliche Faktoren verantwortlich. Neben der Lage und der räumlichen Wirkung der Baukörper, haben die Farb- und Materialwahl sowie die Grundstücksgestaltung große Bedeutung. Hierzu dienen neben der Differenzierung des baulichen Nutzungsmaßes, der Festlegung der Bauweise auch die Örtlichen Bauvorschriften. Die neu hinzukommenden Gebäude sollen an die Bauformen der Umgebung anknüpfen und in moderner zeitgemäßer Form weiter entwickelt werden, indem sie moderne Stilelemente aufgreifen. Die Gestaltung der baulichen Anlagen soll sich an orts- und regionaltypischen Merkmalen sowie an den vorhandenen Bauten im Plangebiet orientieren, damit eine harmonische Integration der Neubebauung in die unmittelbare Umgebung und den Ort insgesamt erfolgt. Es geht darum, Ortsbild störende Extreme in Material- und Farbwahl zu vermeiden. Es ist eines der Planungsziele, die typischen Siedlungsstrukturen in einer zeitgemäßen Art und Weise im Plangebiet darzustellen. Die Baukörper sollen eine erkennbare Verwandtschaft der Baukörper in Anlehnung an die vorherrschenden Siedlungsvorbilder erreichen. Dabei lassen die Örtlichen Bauvorschriften den Bauherren und Architekten genügend Raum für eigene Initiativen zur Neuinterpretation der historischen Bauformen. Somit beschränken sich die Gebäude bezogenen Festsetzungen im Wesentlichen auf die Dachneigung und -eindeckung sowie auf die Fassadenmaterialien und Farben. Hierdurch wird außerdem einem monotonen Erscheinungsbild entgegengewirkt und Spielraum für die Wünsche der Bauherren gelassen. Die Festsetzung, dass die Grundstücksgrenzen zur öffentlichen Straße mit Laubbäumen einzugrünen sind, verfolgt nicht nur ökologische Ziele, sondern trägt auch zu einem einheitlichen Ortsbild bei. Der genaue Wortlaut der Örtlichen Bauvorschriften über Gestaltung wird auf der Planzeichnung mit aufgeführt. Büro für Landschafts- und Freiraumarchitektur Thomas Niessen BDLA Bahnhofstraße 16 • 18528 Bergen auf Rügen • Tel. +49 (03838) - 8285-20 • Fax - 8285-50 • mail: info@niessen-la.de 18
Begründung & Einzelfallprüfung der Umweltauswirkungen zum –Plan Nr. XXVI-B-10- Proj.-Nr. LA 2009/017 II. UMWELTBERICHT Einzelfallprüfung II.1 Kurzdarstellung der Inhalt und der Ziele des Bebauungsplanes Der Bebauungsplan Nr. „Ketelshagen“ dient der Erschließung einer ungenutzten Freifläche in der ländlich geprägten Ortslage Ketelshagen auf Rügen mit dem Ziel der Bereitstellung zusätzlicher Baugebiete, um die Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken zu decken. Das Plangebiet liegt in der Flur 7, Flurstück 18/2, 39/16 der Gemarkung Ketelshagen, Gemeinde Putbus. Das Gebiet ist derzeit ungenutzt und ist vorwiegend durch einen waldartigen Bestand von Buchen sowie in den lichteren Bereichen durch ein aufgelassenes Frischgrünland gekennzeichnet, das an vielen Stellen verbuscht und mit Staudenfluren durchsetzt ist. Vorhabensgebiet am 03.09.2010 blfa, 2010 Im Norden grenzt ein Graben an das Vorhabensgebiet, der sehr stark verlandet und die angrenzenden freien Flächen und das Vorhabensgebiet selbst teilweise vernässt. Im Süden grenzt das Untersuchungsgebiet an einen geschützten Wald. Im nördlichen Vorhabensgebiet befindet sich eine ca. 167 m² große Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft. Zudem befinden sich dort Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen mit einem Umfang von ca. 1.900 m². Auf ca. 960 m² werden Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen freigehalten sowie auf ca. 378 m² private, extensiv bewirtschafteter Grünfläche angelegt. Büro für Landschafts- und Freiraumarchitektur Thomas Niessen BDLA Bahnhofstraße 16 • 18528 Bergen auf Rügen • Tel. +49 (03838) - 8285-20 • Fax - 8285-50 • mail: info@niessen-la.de 19
Seite 1 und 2: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.
Seite 3 und 4: Begründung & Umweltbericht zum vb
Seite 17: Begründung & Umweltbericht zum vb
Seite 21 und 22: Begründung & Einzelfallprüfung de

2011-07-03 Begründung - Putbus

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?