2011-07-03 Begründung - Putbus

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Begründung & Umweltbericht zum vb B-Plan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ Proj.-Nr. LA 2009/017 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Seite I Begründung zum B-Plan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“.....................................................4 I.1 Planungsziele und -zwecke, Planungserfordernisse, Rechtsgrundlagen ....... 4 I.2 Geltungsbereich, Bestand, Nutzungsbeschränkungen................................... 7 I.2.1 Geltungsbereich ............................................................................................ 7 I.2.2 Nutzung ......................................................................................................... 9 I.2.3 Erschließung.................................................................................................. 9 I.2.4 Emissionen / Immissionen............................................................................. 9 I.2.5 Naturräumliche Situation ............................................................................. 10 I.3 Städtebauliche Ziele..................................................................................... 13 I.3.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................... 13 I.3.2 Maß der baulichen Nutzung ........................................................................ 14 I.3.3 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen............................................................... 15 I.3.4 Infrastruktureinrichtungen............................................................................ 15 I.3.5 Grünflächen................................................................................................. 17 I.3.6 Flächen zum Schutz, Erhalt und Entwicklung von Natur und Landschaft.... 17 I.3.7 Flächenbilanz .............................................................................................. 17 I.4 Örtliche Bauvorschriften über Gestaltung..................................................... 18 II. Umweltbericht...............................................................................................................19 II.1 Kurzdarstellung der Inhalt und der Ziele des Bebauungsplanes .................. 19 II.1.1 Methode ..................................................................................................... 20 II.1.2 Mögliche Wirkfaktoren des Vorhabens....................................................... 21 II.2 Festgelegte Ziele des Umweltschutzes nach Fachgesetzen und Fachplanungen ....................................................................................................... 21 II.3 Bestandaufnahme des Umweltzustandes, Bewertung der Auswirkungen.... 23 II.3.1 Schutzgebiete und geschützte Biotope ...................................................... 23 II.3.2 Schutzgut: Mensch, menschliche Gesundheit............................................ 24 II.3.3 Schutzgut: Grund- und Oberflächenwasser................................................ 24 III.3.4 Schutzgut: Boden ...................................................................................... 25 II.3.5 Schutzgut: Klima und Luft........................................................................... 25 II.3.6 Schutzgut: Flora und Fauna ....................................................................... 26 II.3.7 Schutzgut: Landschafts- bzw. Ortsbild ....................................................... 30 II.3.8 Schutzgut: Kultur- und Sachgüter............................................................... 30 II.3.9 Schutzgut: Wechselwirkungen.................................................................... 31 II.4 Entwicklungsprognose ................................................................................. 31 II.4.1Schutzgut Klima/Luft.................................................................................... 31 II.4.2 Schutzgut Boden ........................................................................................ 32 II.4.3 Schutzgut Grundwasser ............................................................................. 32 II.4.4 Schutzgut Flora und Fauna ........................................................................ 32 II.4.5 Schutzgut Landschaftsbild.......................................................................... 32 II.4.6 Schutzgut Kultur- und Sachgüter................................................................ 33 II.4.7 Schutzgut Mensch...................................................................................... 33 II.5 Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation von Auswirkungen ......................................................................................................... 34 II.5.1 Vermeidung / Verringerung ........................................................................ 34 Büro für Landschafts- und Freiraumarchitektur Thomas Niessen BDLA Bahnhofstraße 16 • 18528 Bergen auf Rügen • Tel. +49 (03838) - 8285-20 • Fax - 8285-50 • mail: info@niessen-la.de 2
Begründung & Umweltbericht zum vb B-Plan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ Proj.-Nr. LA 2009/017 Inhaltsverzeichnis II.5.2 Bestimmung des Kompensationserfordernisses......................................... 35 II.5.3 Geplante Maßnahmen für die Kompensation ............................................. 39 II.6 Variantenprüfung.......................................................................................... 41 II.7 Maßnahmen zur Überwachung der Umweltauswirkungen ........................... 42 II.8 Zusammenfassung der erforderlichen Angaben nach BauGB ..................... 42 Quellen / Literatur.................................................................................................................44 Abbildungsverzeichnis Abbildung 1: Lage des Plangebietes ............................................................................ 8 Abbildung 2: Schutzgebiete........................................................................................ 12 Abbildung 3: Vorhabensgebiet und Vorschlag Vorranggebiet .................................... 22 Büro für Landschafts- und Freiraumarchitektur Thomas Niessen BDLA Bahnhofstraße 16 • 18528 Bergen auf Rügen • Tel. +49 (03838) - 8285-20 • Fax - 8285-50 • mail: info@niessen-la.de 3
Seite 1: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.
Seite 5 und 6: Begründung & Umweltbericht zum vb
Seite 19 und 20: Begründung & Einzelfallprüfung de

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