Allreal - Geschäftsbericht 2011 - Allreal Holding AG

Geschäftsfeld Generalunternehmung
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Mit einem Erfolg aus Geschäftstätigkeit in Höhe von CHF 108.3 Millionen gelang
es dem Geschäftsfeld Generalunternehmung, an das ausgezeichnete
Resultat des Geschäftsjahres 2010 anzuknüpfen. Das von den drei Sparten
Projektentwicklung, Realisation und Kauf/Verkauf in der Berichtsperiode
erzielte Ergebnis egalisierte den Rekordwert des Vorjahres.
Die gute Auftragslage und der hohe Auftragsbestand führten in der Berichtsperiode
zu einer Ausweitung der Kapazitäten. Der Personalbestand
verzeichnete eine Zunahme um 36 auf total 297 Vollzeitstellen. Die damit
verbundenen Mehrkosten resultierten in einem 5.2 Prozent unter dem Vorjahreswert
liegenden Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 56.1 Millionen.
Das im Geschäftsjahr 2011 erzielte Unternehmensergebnis von CHF 37.1 Millionen
belegt die ausgeprägte Ertragskraft und die hohe Profitabilität des
Geschäftsfeldes Generalunternehmung, entsprechend einer Eigenkapitalrendite
von 15.6 Prozent.
Projektentwicklung
Die mit Drittaufträgen und Eigenprojekten gut ausgelastete Sparte Projektentwicklung
stellte in der Berichtsperiode im Zusammenhang mit mehreren
Projekten ihre Fähigkeit unter Beweis, innert nützlicher Frist realisierbare
und langfristig werthaltige Lösungen zu entwickeln. Mit bis zur Baureife entwickelten
Projekten leistete die im Geschäftsjahr 2011 personell verstärkte
Sparte wiederum einen wesentlichen Beitrag zum Erfolg des gesamten Geschäftsfeldes.
Zum einen durch zusätzlich abzuwickelndes Projektvolumen,
zum anderen mit Liegenschaften für das eigene Portfolio oder durch den gewinnbringenden
Verkauf an Dritte.
Im Geschäftsjahr 2011 schloss die Projektentwicklung auch noch die letzten
zwei Projekte auf dem Richti-Areal in Wallisellen ab und übergab diese der
Realisation. Mit einem Investitionsvolumen von gegen CHF 700 Millionen
und sechs von verschiedenen Architekten entworfenen Gebäuden war Richti
Wallisellen eine sehr komplexe, anspruchsvolle Arealentwicklung. Dank der
ausgezeichneten Zusammenarbeit und Koordination zwischen allen Bereichen
und Personen, die innerhalb des Unternehmens an diesem für Allreal
sehr bedeutenden Grossprojekt mitarbeiten, gelang der Stabwechsel von der
Entwicklung zur Ausführung bei allen Projekten reibungslos.
Anfang 2011 wurde die Entwicklung eines mit Richti Wallisellen vergleichbar
grossen Projektes in Angriff genommen. Dabei handelt es sich um ein bis
2014 gesichertes, rund 55 000 Quadratmeter grosses Areal in Bülach. Das
ehemals industriell genutzte Grundstück eignet sich bestens für die Realisation
von rund 360 Miet- und Eigentumswohnungen sowie von zirka 17 000
Quadratmetern Büro- und Dienstleistungsflächen. Das aus der Entwicklung
resultierende Investitionsvolumen beläuft sich auf gegen CHF 270 Millionen.
Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und einer für die Erstellung von
Wohnraum notwendigen Umzonung ist von einem Baubeginn 2014 oder 2015
auszugehen.
Im September 2011 erwarb Allreal ein 20 000 Quadratmeter grosses Grundstück
in Zürich-Unterstrass. Das ausgezeichnet erschlossene Guggach-
Areal an bevorzugter Lage eignet sich bestens für die Realisation von hoch-