Allreal - Geschäftsbericht 2011 - Allreal Holding AG
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Segmentinformationen Geschäftsjahr 2010<br />
CHF Mio. Immobilien Generalunternehmung<br />
<strong>Allreal</strong> <strong>Geschäftsbericht</strong> <strong>2011</strong><br />
Total<br />
Segmente<br />
<strong>Holding</strong>/<br />
Eliminationen<br />
Erfolgsrechnung<br />
Erfolg aus Geschäftstätigkeit1 120.6 108.2 228.8 0.0 228.8<br />
Erfolg aus konzerninternen Dienstleistungen –4.0 4.6 0.6 –0.6 0.0<br />
Erfolg aus Neubewertung Anlageliegenschaften 13.5 0.0 13.5 0.0 13.5<br />
Personal- und übriger Aufwand –2.6 –52.9 –55.5 –1.0 –56.5<br />
EBITDA 127.5 59.9 187.4 –1.6 185.8<br />
Abschreibungen und Wertberichtigungen –0.1 –0.7 –0.8 0.0 –0.8<br />
Betriebsergebnis (EBIT) 127.4 59.2 186.6 –1.6 185.0<br />
Nettofinanzaufwand –29.9 –4.1 –34.0 0.0 –34.0<br />
Steueraufwand –17.4 –15.5 –32.9 –1.7 –34.6<br />
Unternehmensergebnis 80.1 39.6 119.7 –3.3 116.4<br />
EBITDA exkl. Erfolg aus Neubewertung 114.0 59.9 173.9 –1.6 172.3<br />
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Erfolg aus Neubewertung 113.9 59.2 173.1 –1.6 171.5<br />
Unternehmensergebnis exkl. Neubewertungseffekt 69.8 39.6 109.4 –3.3 106.1<br />
Operative Marge in Prozent 2 94.4 54.7 75.7 – 75.0<br />
Ertrag aus Vermietung 139.1 0.0 139.1 0.0 139.1<br />
Abgewickeltes Projektvolumen Drittprojekte 0.0 348.2 348.2 0.0 348.2<br />
Abgewickeltes Projektvolumen Eigenprojekte 0.0 238.8 238.8 0.0 238.8<br />
Gesamtumsatz (gemäss interner Berichterstattung) 139.1 587.0 726.1 0.0 726.1<br />
abzüglich Ertrag aus konzerninternen Dienstleistungen<br />
Gesamtumsatz gegenüber Dritten (gemäss interner<br />
0.0 –51.9 –51.9 0.0 –51.9<br />
Berichterstattung) 139.1 535.1 674.2 0.0 674.2<br />
abzüglich Überleitungsposition externe Berichterstattung3 0.0 –41.1 –41.1 0.0 –41.1<br />
Umsatz aus operativer Geschäftstätigkeit 139.1 494.0 633.1 0.0 633.1<br />
Bilanz per 31.12.2010<br />
Anlagevermögen4 2 657.4 7.0 2 664.4 0.0 2 664.4<br />
Umlaufvermögen 8.6 536.6 545.2 9.3 554.5<br />
Total Aktiven 2 666.0 543.6 3 209.6 9.3 3 218.9<br />
Rückstellungen 1.2 6.0 7.2 0.0 7.2<br />
Übriges Fremdkapital (exkl. Finanzierung und Steuern) 73.3 83.8 157.1 0.0 157.1<br />
Finanzverbindlichkeiten 1 126.5 225.5 1 352.0 0.0 1 352.0<br />
Steuerverbindlichkeiten 117.3 10.9 128.2 8.1 136.3<br />
Total Fremdkapital 1 318.3 326.2 1 644.5 8.1 1 652.6<br />
Total zugeordnetes Eigenkapital 5 1 347.7 217.4 1 565.1 1.2 1 566.3<br />
1 Erfolg aus Vermietung und Verkauf Anlageliegenschaften (Geschäftsfeld Immobilien) bzw. Erfolg aus Generalunternehmung (Geschäftsfeld Generalunternehmung) inklusive<br />
Wertberichtigung auf Entwicklungsliegenschaften<br />
2 EBIT exklusive Neubewertung in Prozent des Erfolgs aus Geschäftstätigkeit inklusive Wertberichtigung Vermögenswerte<br />
3 Zur Erklärung der Überleitungsposition vgl. 1.3 und 2.7<br />
4 Investitionen in das Anlagevermögen sind in den jeweiligen Anlagespiegeln der einzelnen Bilanzpositionen ab Seite 94 des <strong>Geschäftsbericht</strong>s ersichtlich.<br />
5 Die Zuordnung des Eigenkapitals auf die einzelnen Segmente entspricht der internen Finanzberichterstattung, die für die Generalunternehmung eine Eigenkapitalquote von<br />
40% festlegt; Finanz- und Steuerverbindlichkeiten werden entsprechend zugeordnet.<br />
Die <strong>Allreal</strong>-Gruppe ist nur innerhalb der Schweiz tätig. Eine Segmentierung nach Umsatz und Anlagevermögen<br />
entfällt deshalb.<br />
Total<br />
69
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