Allreal - Geschäftsbericht 2011 - Allreal Holding AG

Die Ertragsausfälle für mietfreie Zeiten betreffen Erst- und Wiedervermietungen
von Geschäftsflächen, die durch die Mieter gemäss vertraglichen
Vereinbarungen in der Berichtsperiode zeitlich gestaffelt bezogen wurden
und die während dieser Dauer keine oder reduzierte Mietzinsen im Total von
CHF 0.6 Mio. bezahlten (2010: CHF 0.8 Mio.). Die effektiven Inkassoverluste
beliefen sich auf CHF 0.1 Mio. (2010: CHF 0.2 Mio.).
Bei zwei Renditeliegenschaften ist Allreal Baurechtsnehmerin, wobei nur
für eine Geschäftsliegenschaft ein Baurechtszins geschuldet ist. Dieser wird
gemäss vertraglicher Vereinbarung jährlich neu aufgrund der Kapitalmarktzinsen
für eine Folgeperiode von 12 Monaten festgelegt. Die zukünftigen
Baurechtszinsen fallen wie folgt an:
CHF Mio. 2011 2010
Baurechtszinsen bis ein Jahr –0.1 –0.1
Baurechtszinsen ab zwei bis fünf Jahre –0.2 –0.3
Baurechtszinsen nach fünf Jahren –4.4 –4.9
Total zukünftige Baurechtszinsen –4.7 –5.3
Im Übrigen setzt sich der Mietertrag wie folgt zusammen:
CHF Mio. 2011 2010
auf durchgehend gehaltenen Geschäftsliegenschaften 118.3 109.6
auf durchgehend gehaltenen Wohnliegenschaften 21.0 20.8
auf Zukäufen und Eigenentwicklungen 3.3 5.3
auf verkauften Liegenschaften 0.3 3.4
Ertrag aus Vermietung Anlageliegenschaften 142.9 139.1
Der Mietertrag auf durchgehend gehaltenen Geschäfts- und Wohnliegenschaften
veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um –0.7% bzw. +1.2% (likefor-like
rental growth). Bei der Berechnung der Wachstumsrate auf dem
Bestandesportfolio wurden Zu- und Abgänge in den Jahren 2011 und 2010
nicht berücksichtigt.
3.2 Direkter Aufwand für vermietete Anlageliegenschaften
CHF Mio. 2011 2010
Verwaltungs- und Betriebsaufwand Geschäftsliegenschaften –5.4 –5.4
Verwaltungs- und Betriebsaufwand Wohnliegenschaften –1.3 –1.3
Unterhalts- und Reparaturaufwand Geschäftsliegenschaften –11.0 –11.6
Unterhalts- und Reparaturaufwand Wohnliegenschaften –1.3 –2.4
Liegenschaftenaufwand –19.0 –20.7
Der Liegenschaftenaufwand betrifft ausschliesslich die Renditeliegenschaften
im Geschäftsfeld Immobilien.
Allreal Geschäftsbericht 2011
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