IHP Kalk Nord 2012 l Fassung 10 (pdf - KALKschmiede

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Integriertes Handlungsprogramm Kalk Nord 2012+ l Fassung 1.0 Euro pro m 2 und 2010 bei 9,13 Euro pro m 2 . 7 Wohnungen mit geringem Ausstattungsstandard sind mit einer Nettokalkmiete um vier bis fünf Euro pro m² die günstigsten im Viertel. Nachdem der neue Wohnblock der GAG nach Plan im April 2014 fertiggestellt sein soll, werden dort alte wie neue Mieter (mit Wohnberechtigungsschein) zu einer wohnungsbaugeförderten Miete von vorrausichtlich 5,10 Euro pro m 2 wohnen können. Der Neubau ist somit hier die sozialverträgliche Variante der Wohnraumschaffung; bei einer nicht geförderten Sanierung steigen die Mieten meist auf 6,50 bis 7,50 Euro pro m 2 an. Insgesamt lässt sich der Zustand der Bausubstanz nicht verallgemeinern. Zum einen gibt es Häuser, die sich von außen augenscheinlich in einem schlechten Zustand befinden, aber im Inneren renoviert sind. Zum anderen sind zwischen den sanierungsbedürftigen Beständen auch immer wieder bereits sanierte Häuserzeilen zu finden. Es gibt Beschwerden über den Zustand der Treppenhäuser und die Ausstattung der Wohnungen, außerdem stellen viele Eingangssituationen eine große Herausforderung für mobilitätseingeschränkte Personen dar. Noch 2009 war zu befürchten, dass sich die Wohnbedingungen in den unsanierten Beständen zuspitzen. Im Rahmen der Befragung gaben knapp 50 % der Befragten an, nur einigermaßen oder nicht zufrieden mit ihrer Wohnsituation zu sein. Weitere Gründe für die Unzufriedenheit sind hohe Lärmbelastungen in den Wohnungen aufgrund von Hellhörigkeit und Verkehrslärm (vor allem Güterbahnhof und Autobahn) sowie der geringe Grünanteil und der verschmutzte öffentliche Raum bzw. die zugespitzte Müllsituation im Viertel insgesamt (siehe auch H 5. Sicherheit & Sauberkeit) 8 . Ein häufig von Bewohnern genanntes Ärgernis sind lange Wartezeiten in Warteschleifen der Hotlines der Wohnungsanbieter bei abrechnungs- oder haustechnischen Problemen. Die Wohnungsunternehmen des »Wohndialogs Kalk Nord« berichten von einem vergleichsweise hohen Wechsel in ihrer Mieterschafft. Trotz einer leicht gesunkenen Einwohnerzahl von 2000 bis 2010 (-375) 9 in Kalk Nord berichten Interessenten, dass das Finden einer Wohnung in Kalk Nord schwierig ist, Ansprechpartner fehlen oder Zuständigkeiten unklar sind. Die Analyse von statistischen Zahlen zur Wohnsituation im Kernbereich von Kalk Nord zeigt einen höheren Bedarf an großen Wohnungen im Vergleich zur Gesamtstadt, da es hier prozentual fast doppelt so viele Haushalte mit mehr als fünf Personen gibt. Zugleich zeichnet sich der deutschlandweite Trend des Anstiegs von Ein-Personen-Haushalten auch in Kalk Nord ab: Deren Anteil ist von 56,4 % im Jahr 2005 auf 59,2 % im Jahr 2010 gestiegen. 7 Vgl.: Amt für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln 8 Vgl.: Bewohnerbefragung Kalk Nord (2011), empirica, Seite 14-16 9 Vgl.: Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadt Köln 18
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