GEOMETRA

Accatastamento ex rurali:difficoltà per determinareun punto fiduciale in apertacampagnadimensione GEOMETRANei nostri studi giacciono di sicuro, alcunepratiche irrisolte o irrisolvibili e, nell’ambitocatastale, questo succede spessoe per i più svariati motivi: mancati accorditra le parti, difformità delle intestazioni,problemi tra eredi, problemi edilizied urbanistici, sanatorie, abusivismi,imprecisioni nei dati catastali, diritti vari,problemi di confini e con i confinanti,linee di mappa che non corrispondonoalla realtà, allineamenti irrealizzabili,ampliamenti, demolizioni, incorporazioni,procedure contorte e complesse conpiù parti, cause irrisolte, ricorsi e chi piùne ha più ne metta.Come si sa, per arrivare a determinareuna rendita catastale equa e corretta, allaquale il neo scoperto “evasore” debbaincominciare ad applicare imposte, tasse,sanzioni ed arretrati, è indispensabilepoter presentare il DOCFA.Non sarebbe un’impresa del tutto impossibilese si trattasse soltanto di questo,ma in quasi tutti i casi scoperti, si trattadi dover prima eseguire l’introduzionein mappa del fabbricato o della porzionedi fabbricato da accatastare e qui, entranoin gioco le difficoltà che sono quelledel rilievo, degli accessi, dei punti fiduciali,del clima, degli Uffici catastali,della mappa, degli allineamenti, del Pregeo,della presentazione ecc.A questo punto, quante pratiche di accatastamentopotrà fare il nostro bravoGeometra, entro i novanta giorni (ridottiormai al lumicino) dalla pubblicazionedegli ormai famosi elenchi?Francamente ritengo molto poche e noncerto le migliaia e migliaia di immobiliidentificati “massivamente” dalle verifichedell’Agenzia.Quindi, siccome noi questo lavoro lo sappiamoe lo vogliamo fare bene, urge trovareuna soluzione che soddisfi tutti, chenon sia un’operazione capestro per nessunoe, soprattutto, che non ci stressi continuamentecon il patema delle scadenzeimpossibili.Innanzitutto, la soluzione deve trovaresoddisfazione per l’erario e garantire cheil gettito previsto e prevedibile, si concretizziprima possibile, però, contemporaneamente,deve permetterci di potereseguire l’accatastamento con estremaprofessionalità e competenza, nel rispettodi tutte le procedure e dei tempinecessari. Deve poi consentire al cittadino“evasore” di redimersi fiscalmentein maniera ragionevole.segue a pag. 242/200822