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en cotas comparables a las<br />
de los tres primeros trimestres<br />
del pasado año, pero inferiores<br />
en lo referido al último.<br />
Con todo y con eso, las<br />
cifras parecen capaces de estabilizarse<br />
por encima de las<br />
6.000 viviendas anuales, con<br />
un peso mayoritario de la demanda<br />
de obra nueva. Si tenemos<br />
en cuenta que en 2009<br />
se inició la construcción de<br />
poco más de 2.000 viviendas,<br />
y que en los dos últimos ejercicios<br />
se quedo lejos de alcanzar<br />
esa cifra, podría pensarse<br />
que el punto de equilibrio<br />
entre la oferta y demanda<br />
de vivienda nueva está cerca<br />
de alcanzarse. ¿Significa eso<br />
que existan las condiciones<br />
para reactivar, siquiera mínimamente,<br />
la actividad constructora?<br />
Todo parece indicar<br />
que no, y sobre todo si a<br />
quien se pregunta es a los pocos<br />
promotores que hoy están<br />
construyendo, o que tienen<br />
planes para hacerlo en un<br />
futuro inmediato.<br />
“Esta obra que estamos<br />
haciendo ahora dio sus primeros<br />
pasos hace seis<br />
años, y es entonces cuando<br />
conseguimos la financiación.<br />
Si la financiación tu-<br />
cantabria<br />
34 negocios<br />
FEBRERO <strong>2012</strong><br />
informe<br />
viéramos que buscarla ahora,<br />
sería imposible, no habría<br />
ninguna posibilidad de<br />
CEA BENITO<br />
A día de hoy es prácticamente imposible poner en marcha cualquier promoción<br />
que no contase con financiación con carácter previo al inicio de la crisis.<br />
iniciar la obra”, explica Javier<br />
Expósito, gerente de<br />
Construcciones Cubría. La<br />
obra a la que se refiere es la<br />
que su empresa está ejecutando<br />
en estos momentos en<br />
la calle alta, de Santander, 36<br />
viviendas en una primera fase<br />
a la que podrían unirse otras<br />
30 en una segunda, cuya<br />
puesta en marcha está llena<br />
de incógnitas.<br />
El problema financiero<br />
El problema de la financiación<br />
es sin duda el principal<br />
obstáculo que deben salvar<br />
tanto los promotores como<br />
los compradores, que hoy<br />
por hoy no cuentan con ningún<br />
elemento que ayude a<br />
salvarlo. De hecho, quienes<br />
quieres comprar una vivienda<br />
sólo tienen posibilidad de acceder<br />
a una hipoteca si es para<br />
adquirir uno de los inmuebles<br />
de la bolsa del propio<br />
banco. La situación para los<br />
promotores no es muy distinta.<br />
“La obra se ha puesto en<br />
marcha, después de seis<br />
años, porque nos interesaba<br />
a todas las partes”, explica<br />
el gerente de Construcciones<br />
Cubría: “Habiendo concedido<br />
en su día financiación<br />
para la compra del<br />
suelo, el banco prefiere que
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