Robert Kiyosaki2 – El cuadrante flujo del dinero - Blog de ESPOL

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ROBERT T. KIYOSAKI
Mi padre rico se puso de pie y cerró la puerta de su oficina. Cuando hacía eso yo
sabía que estaba a punto de enseñarme una lección importante. Yo había pasado por este
tipo de sesiones educativas anteriormente
" ¿Cuánto dinero estás perdiendo al mes?", volvió a preguntar mi padre rico.
"Cerca de 100 dólares al mes", le repetí nerviosamente.
Mi padre rico sacudió la cabeza mientras revisaba los documentos. La lección
estaba apunto de comenzar. Ese día aprendí más sobre el dinero y la inversión de lo que
yo había aprendido durante mis 27 años anteriores de vida. Mi padre rico estaba contento
de que yo hubiera tomado la iniciativa de invertir en una propiedad. ..pero yo había
cometido algunos errores graves que pudieron haber sido un desastre financiero. Sin
embargo, las lecciones que aprendí de esa inversión me permitieron ganar millones de
dólares en el curso de los años.
El dinero se percibe con la mente
"No es lo que tus ojos ven", decía mi padre rico. "Una propiedad inmobiliaria es una
propiedad inmobiliaria. Un certificado de acciones de una compañía es un certificado de
acciones de una compañía. Tú puedes ver esas cosas. Pero lo que no puedes ver es lo
importante. Es el negocio, el acuerdo financiero, el mercado, la administración, los
factores de riesgo, el flujo de efectivo, la estructura corporativa, las leyes fiscales y otras
mil cosas que hacen que algo sea o no, una buena inversión."
A continuación hizo pedazos el negocio por medio de sus preguntas. " ¿Por qué
pagarías una tasa de interés tan alta? ¿Cuál consideras que será tu ganancia sobre la
inversión? ¿Cómo encaja tu inversión en tu estrategia financiera de largo plazo? ¿Qué
factor de desocupación del inmueble estás utilizando? ¿Cuál es tu tasa de capitalización?
¿Has revisado el historial de avalúos de la asociación? ¿Has calculado los costos de
administración? ¿Qué porcentaje utilizaste para calcular las reparaciones? ¿Has
escuchado que la ciudad anunció recientemente que reconstruirá los caminos en esa área y
cambiando el sentido del tráfico? Un viaducto importante será construido justo enfrente