Robert Kiyosaki2 – El cuadrante flujo del dinero - Blog de ESPOL

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ROBERT T. KIYOSAKI
al año... ¿Lo es en realidad?" Yo descubrí que no lo es si usted aprende a leer los
números.
Digamos que usted adquiere una casa de 100 000 dólares, hace un pago inicial de
20 000 dólares y pide prestado al banco los restantes 80 000 dólares al 8% de interés con
un plazo de pago de 30 años.
En el curso de cinco años usted pagará un total de 35 220 dólares al banco: 31 276
dólares de intereses y sólo 3 944 dólares por amortización del principal.
Si usted obtiene un préstamo a plazo, o a 30 años, usted habrá pagado en total 211
323 dólares por el préstamo principal y los intereses, menos lo que usted había pedido
prestado originalmente (80 000 dólares). El total de los intereses que usted habrá pagado
son 131 323 dólares.
Por cierto, la cantidad de 211 323 dólares no incluye los impuestos sobre la
propiedad ni el seguro sobre el préstamo.
Curiosamente, 131 323 dólares parece ser un poco más de 8% de 80 000 dólares.
Es como 160% en interés en un plazo de 30 años. Como dije anteriormente, no le están
mintiendo...simplemente no le están diciendo toda la verdad. Y si usted no puede leer los
números, nunca lo sabrá. Y si usted está contento con su casa, eso nunca le importará en
realidad. Sin embargo, la industria sabe que en unos cuantos años... usted va a querer una
nueva casa, una casa más grande, una casa más chica, una casa para vacacionar o para
refinanciar su hipoteca. Ellos lo saben y de hecho cuentan con ello.
El promedio de la industria
En la banca se utiliza un promedio de siete años como esperanza de vida de una hipoteca.
Eso quiere decir que los bancos esperan que la persona promedio compre una nueva casa
o refinancie su deuda, cada siete años. Y eso significa, de acuerdo con ese ejemplo, que
ellos esperan obtener cada siete años la devolución de los 80 000 dólares originales, más
43 291 dólares en intereses.