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Zona de asentamientos humanos Es necesario establecer en la zonificación aquellos sectores en donde se concentra el desarrollo urbanístico, como casas, comercio, instituciones, o infraestructura de servicios comunales, vías públicas entre otros. En el Refugio Nacional de Vida Silvestre Mixto Maquenque, se ha desarrollado una dinámica de asentamientos humanos únicamente en el caserío de Colpachí, el cual requiere una atención especial, ya que puede crecer incontrolablemente y causar impactos irreversibles a los recursos del área silvestre protegida. En esta zona, además de la tramitación urbanística ordinaria, las obras y construcciones a realizar deben adaptarse a la normativa establecida en la legislación y en el propio plan de manejo, así como a las especificaciones técnicas que en materia de protección del paisaje y de los valores naturales y culturales puedan dictarse. Limitaciones de uso De acuerdo con la legislación específica, dentro de los Refugios Nacional de Vida Silvestre de Propiedad Privada y Mixta, se pueden desarrollar las siguientes actividades: • Uso agropecuario • Uso habitacional • Vivienda turística recreativa • Desarrollos turísticos, incluye hoteles, cabinas, albergues, u otros que realicen actividades similares • Uso comercial (restaurantes, tiendas, otros) • Extracción de materiales de canteras (arena y piedra) • Investigaciones científicas o culturales • Otros fines de interés público o social y cualquier otra actividad que MINAE considere pertinente compatibles con las políticas de Conservación y desarrollo sustentable. Ahora bien, las actividades indicadas deben desarrollarse de acuerdo con los principios de sostenibilidad y además no pueden interferir con la perpetuación de especies particulares o poblaciones de vida silvestre, o con sus ciclos de reproducción. Si alguna de estas actividades tiene una interferencia en alguno de estos ciclos, pueden ser prohibidas. En cuanto a los requisitos que se exigen para la realización de actividades agropecuarias se encuentran: • Presentar solicitud por escrito ante las oficinas de la Dirección General de Vida Silvestre, en el Área de 40
Conservación que corresponda. • Original y copia de la escritura o derecho de posesión. • Original o copia certificada del plano catastrado. En el caso de que el documento no pueda catastrarse por ausencia de amojonamiento la DGVS solicitará copia de un plano y verificará mediante inspección de campo la posesión y verificación de límites. • Certificación de personería jurídica en caso de sociedades. • Evaluación de impacto ambiental en caso de áreas de cultivo extensivo. En este sentido, es importante hacer notar que una vez establecido el Refugio Mixto, las actividades agrícolas únicamente se pueden desarrollar en los sectores que el Plan de Manejo así indique, y por otra parte, que se deberán cumplir con los requisitos arriba mencionados. Esta normativa tiene un fuerte impacto económico en la realización de la misma, dado que se hace necesario la realización de Estudios de Impacto Ambiental en los casos de actividades extensivas y/o altamente intensivas. Para los proyectos turísticos así como para uso habitacional, vivienda recreativa y desarrollos comerciales, igualmente se establecen disposiciones de construcción importantes entre las que destacan: • Densidad máxima de 20 plazas por hectárea. En cuanto al factor de ocupación del suelo se establece con las siguientes extensiones según el terreno: - Hasta 500 metros cuadrados, será del 50%. - Mayores de 501 metros cuadrados pero menores de 1000 metros cuadrados, será de 35%. - Mayores de 1001 metros cuadrados pero menores de 5000 metros cuadrados, será de 30%. - De 5001 metros a una hectárea, será 25%. - Mayores de una hectárea pero menores de 10 hectáreas, será 20%. - Mayores de 10 hectáreas pero menores de 20 hectáreas, será de 10% y - De 20 a 50 hectáreas será 5% y mayores de 50 hectáreas, será el 3%. • Los metros cuadrados autorizados de construcción dentro del área liberada por el factor de ocupación, será de 20 metros cuadrados por plaza. • Los jardines diseñados deberán contar exclusivamente con especies autóctonas de los refugios. • Las construcciones no deberán presentar paños de vidrio que excedan los 1,5 metros cuadrados y deberán contar con sistema de protección para aves. • Bajo ninguna circunstancia se autorizará la instalación de discotecas, salones de baile u otro establecimiento que conlleve la instalación de equipos sonoros que a criterio de la Administración del refugio ocasione disturbios a la fauna del lugar a cualquier hora del día. 41
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