Memoria general - Ayuntamiento de Tres Cantos

DOCUMENTO DE PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
ENTORNO NATURAL
Según el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Regional de la Cuenca Alta de
Manzanares de 1997, el municipio de Tres Cantos se ubica en la zona P del
parque, área a ordenar por el planeamiento. De esta forma se imponen medidas
especiales de protección de las aguas y una altura máxima para los edificios.
Las normas urbanísticas pormenorizadas del Plan General de Tres Cantos distinguen
de forma precisa tres zonas diferentes de protección en el área de Parque
Regional:
- Zona A1, Reserva Natural: Junto al Enbalse del Pardo, cosntituye una pequeña
área del terreno a mñas de 6 kilómetros de la zona central. Se prohibe la
realización de edificaciones y construcciones de todo tipo. Además se
incluye dentro de esta denominación el Monte del Pardo, que engloba
desde el extremo sur del municipio hasta las proximidades de la estación de
cercanías.
- Zona B2, Parque Comarcal Agropecuario Productor, en él están permitidas
edificaciones y actividades agorpecuarias y prohibidos cualquier uso
residencial e industrial.
- Zona B3 Parque Comarcal Agropecuario. Son permitidas actividades
educativas y culturales y de caracter productivo tradicional, aprovechando
los recursos naturales de la zona.
ESTRUCTURA URBANA
La ciudad de Tres Cantos está prdenada en grandes áreas con un uso
predominante y estructurada en sectores atados por avenidas muy amplias, en
ejes norte sur y transversales, con abundantes espacios libres. Para garantizar que
no se convirtiera en una ciudad dormitorio, se pretendió integrar residencia y
opciones de trabajo, incluyendo así una dotación de Parque Tecnológico de
Madrid, así como un moderno polígono industrial.
El Parque Tecnológico con una extensión de más de 20 hectáreas se ubica en
paralelo a la M-607. En él se hallan grandes empresas tecnológicas punteras en su
actividad.
La segunda banda paralela a la carretera, es de uso residencial, con abundantes
espacios verdes, zonas comerciales junto a anchas avenidas de conexión.
Cabe destacar el Parque Central, concebido como una gran pulmón verde dentro
del núcleo urbano, sirve de barrera entre la zona residencial y la industrial.
El cinturón industrial funciona como barrera por el este. Tiene una extensión de 100
hectáreas con actividades de fabricación, construcción y sector servicios.
A R Q U I T E C T O P E D R O A. G O N Z Á L E Z M E R I N O C O L. 1 0 0 6 8
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