Memoria general - Ayuntamiento de Tres Cantos

DOCUMENTO DE PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
13.- COHERENCIA CON LA ORDENACIÓN ESTRUCTURANTE
La exigencia legal del artículo 50 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
es que se justifique la coherencia de la Ordenación Pormenorizada del presente
Plan Especial con la Estructurante determinada previamente por el Plan General de
Tres Cantos en suelo urbano.
Con carácter previo a analizar la coherencia de la nueva ordenación con relación
a la vigente, cabe determinar fehacientemente cuales son las condiciones
Estructurantes (que no pueden ser modificadas) de la ordenación urbanística y
cuales las Pormenorizadas (que sí pueden ser modificadas).
Como ambas Redes Públicas son de carácter General, las condiciones y
determinaciones de la ordenación Estructurante y Pormenorizada de estas Redes
Generales, así como de las Supramunicipales, se definen, como ya se ha visto
anteriormente, en el artículo 36.3 de la Ley del Suelo:
3. La definición de las redes públicas implica señalar expresamente todos aquellos de
sus elementos necesarios para asegurar el funcionamiento correcto y adecuado a
las necesidades previstas de la red correspondiente. A tal efecto, se establecen las
siguientes precisiones:
a) Tendrán el carácter de determinaciones estructurantes todas aquellas que
consistan en señalar las reservas y dimensiones de cualquier suelo que se prevea
como elemento de una red pública supramunicipal o general.
b) Asimismo, tendrán el mismo carácter de determinaciones estructurantes las que
definan las condiciones básicas de ordenación de cada uno de tales elementos, si
bien el desarrollo detallado de los mismos se concretará a través de
determinaciones pormenorizadas.
…..
Por tanto, la reserva de suelo y dimensión de la red establecida previamente por el
Plan General, en este caso por el Plan General de Tres Cantos, son condiciones
Estructurantes de la ordenación urbanística.
Las condiciones básicas de ordenación (ordenanzas particulares, uso compatibles,
en su caso, edificabilidad, etc) son igualmente determinaciones de la ordenación
Estructurante. Las condiciones para su desarrollo detallado son, sin embargo, parte
de la ordenación Pormenorizada.
Según lo anterior, la propuesta de redefinición puntual de dichas redes, con
mantenimiento de la superficie de ambas se considera a todos los efectos una
Modificación puntual y mínima de las condiciones Pormenorizadas de la
Ordenación prevista por el Plan General.
En definitiva, la propuesta no altera funcionalmente ninguna de ambas redes
públicas, mejorando sustancialmente la situación vigente, lo que justifica la
completa coherencia del presente documento de Plan Especial con la
Ordenación Estructurante y, por tanto, la plena capacidad del mismo para el
destino urbanístico para el que se redacta.
A R Q U I T E C T O P E D R O A. G O N Z Á L E Z M E R I N O C O L. 1 0 0 6 8
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