Memoria general - Ayuntamiento de Tres Cantos

DOCUMENTO DE PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
5.- ANTECEDENTES
5.1.- INFORMACION GENERAL MUNICIPIO DE TRES CANTOS
ORIGENES DEL MUNICIPIO DE TRES CANTOS.
Tres Cantos es un municipio de la Comunidad de Madrid situado a 20 km de la
capital, con una extensión de 38,00 km², y que se fundó en 1.991 al segregarse de
Colmenar Viejo, en el extremo meridional de dicho término.
La ciudad de Tres Cantos tuvo su origen en la definición de una actuación
urbanística urgente, denominada Área de Actuación Urbanística Urgente (ACTUR)
de Tres Cantos, mediante el Decreto-Ley 7/1970 de 27 de junio y el Decreto
1.321/71 de 3 de junio del Ministerio de la Vivienda, por el que se aprobó su
delimitación con una superficie total de 1.691 Hectáreas, en los términos
municipales de Colmenar Viejo y Madrid. Su objetivo era crear con rapidez una
gran cantidad de suelo urbano para hacer frente a la creciente demanda de
viviendas en el área metropolitana de Madrid, y por tanto por sistema de
expropiación. Preveía la construcción de 36.000 viviendas que constituyesen una
gran actuación urbanística integrada mediante la incorporación tanto de amplios
espacios productivos como del equipo colectivo y de servicios complementarios,
de manera que se garantizase su autosuficiencia, superando la realidad de los
barrios-dormitorio contemporáneos.
Tres Cantos tiene su origen en el concepto de new town, pensada como ciudad
de descongestión de la capital. Más de un centenar de planes parciales
subrayaron su función residencial y de parque industrial y tecnológico, en un
ejemplo del llamado urbanismo concertado. La nueva ciudad se desarrolló,
aunque en plazos más dilatados de los previstos, ocupándose primero el espacio
residencial (por cooperativas) y, más lentamente, el dedicado a la industria. Entre
ésta destaca la electrónica, con el establecimiento de empresas importantes del
sector.
Por otro lado, en cuanto al aspecto docente y educativo, el municipio es
referencia en la Comunidad, habida cuenta de que se encuentra muy próxima al
mismo la sede de la Universidad Autónoma de Madrid.
Durante el desarrollo y ejecución de los diferentes Planes Parciales previstos
inicialmente se pusieron de manifiesto distintos problemas que aconsejaron la
modificación de la ordenación inicialmente prevista: exceso de oferta e
inadecuación de las tipologías residenciales al mercado inmobiliario del
momento, sobredimensionamiento del viario y de las dotaciones previstas y
desequilibrio entre las densidades de las distintas áreas. Con el fin de corregir estas
disfuncionalidades se tramitó un Plan Parcial unitario que incluía todo el ámbito de
la ACTUR, recogiendo con ligeras modificaciones los Planes Parciales ya
ejecutados y ordenando el suelo aún no desarrollado. El Plan Parcial fue redactado
de forma unitaria con el doble objetivo de ofrecer una visión integrada de la
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