Memoria general - Ayuntamiento de Tres Cantos

DOCUMENTO DE PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
EVOLUCIÓN DE LOS SECTORES Y USOS PRINCIPALES
En todo el espacio definido como Suelo Urbano, existe en este momento un sector
que puede considerarse como Centro Urbano por su densidad y capacidad de
mezcla y posibilidad de desarrollo de actividades. Son las Areas RN-I y II, destinadas
a Vivienda Multifamiliar, Servicios y Consumo Colectivo. La mayor antigüedad de su
construcción y por lo tanto su mayor rodaje como hábitat, así como una correcta
definición programática de los aspectos de diseño y asignación de usos ha
permitido el desarrollo completo de esta zona como espacio urbano para los
habitantes de Tres Cantos.
Plano esquemático del municipio de Tres Cantos – Áreas Homogéneas
Las Áreas centrales RC, RS-IV y RS-V, destinadas -a partir de la modificación del
planeamiento y limitación de la oferta residencial-a vivienda unifamiliar y servicios
propios-, se han desarrollado y ocupado, en su casi totalidad, habiendo
garantizado el funcionamiento de la red viaria principal de la ciudad, si bien se
encuentran aún en el proceso de intercambio con el resto del sistema urbano.
Así, mientras el suelo residencial neto y las dotaciones comunes de esparcimiento
se han realizado y tienen actividad específica, actividad que resulta ser
plenamente endógena, las edificaciones previstas y construidas para servicios
terciarios locales se encuentran aún en proceso de ocupación. Por tanto, estas
áreas presentan ciertos aspectos de disfunción en el funcionamiento urbano: en
primer lugar, por la propia concepción o diseño de las unidades residenciales, y en
segundo lugar, por la carencia de oferta de servicios que pudieran ser utilizados
por los residentes próximos para generar así cierta actividad urbana local, cierta
animación e intercambio.
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