bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Ayuntamiento ...

BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13616 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 20123. Tasatutako Udal Etxebizitzek, dagozkien garajeekin eta trastelekuekin,bete beharko dituzte dagozkien planeamendu urbanistikoanedo udal araudian ezarritako baldintza teknikoak zein diseinubaldintzak, hauek erkidegoko Administrazioko Babes Ofizialeko EtxebizitzaTasatuentzat (BOET) baldintza dira, eta horiek finkatzen ezdiren bitartean, Erregimen Orokorreko Babes Ofizialeko Etxebizitzenbaldintzak.4. Udal etxebizitza tasatuen eta horiei atxikitako erantsien metrokoadro erabilgarriko prezioa kasuan kasu zehaztuko da, sustapenarilotutako betebehar gisa, etxebizitza kalifikatzeko baliatzen denadministrazio dosierrean bertan zehaztu ere.5. artikulua.—Erregimen Orokorreko Tasatutako Udal EtxebizitzenBaldintza EspezifikoakOrdenantza honetan ezarritako baldintza orokorrez gain,Erregimen Orokorreko Tasatutako Udal Etxebizitzek ondokoak betebeharko dituzte:1. Erregimen Orokorreko Tasatutako Udal Etxebizitzen salmentakogehienezko prezioak, nolanahi dela ere, beheko solairukoetxebititza bihurtu direnak barne, egingo dute 2,2ko indizea gainditu,TUEen behin-behineko udal kalifikazioa lortu zen unean indarreanzen Erregimen Orokorreko TUEen gehienezko prezioari dagokionez.Salbuespenean, promozio pribatuko etxebizitzak direnean2,5eko indizea lortu daiteke, beheko solairuko etxebizitza bihurtudena kanpoan geratzen da baldin eta hori egiten bada AdministrazioPublikoak eman ez dituen lurzoruetan edo eskubideen gainean.Eranskinen prezioa, berriz, erregimen orokorreko udal etxebizitzatasatu horien oinarriko prezioa (erregimen orokorreko babes ofizialekoetxebizitzen oinarriko prezioa, kasu bakoitzean behar denaren arabera,2 edo 2,2 indizeaz biderkaturik lortua) 0,25 indizeaz biderkatuondoko emaitza izango da.Promozio bakoitzaren salmentako prezio zehatza ezartzekokontuan hartuko da etxebizitzaren azalera erabilgarria, eta etxebizitzenondoko baldintzak ere kontuak hartuko dira: kokapen geografikoa,promozioari leporatu zaizkion karga urbanistikoak, eraikuntza-kalitatea,funtzionaltasuna eta ingurumen sostengarritasuna.2. Alokairu denean, Erregimen Orokorreko Tasatutako UdalEtxebizitzen urteko errenta gehienez salmentaren balioko %3ekoa(ehuneko hiru) izango da.3. Erregimen Orokorreko Tasatutako Udal Etxebizitzen onuradunengehienezko diru-sarrera ponderatuek, babes ofizialeko etxebizitzenarloan euskal erkidegoko araudiaren arabera kalkulatutakoek,ezingo dute 1,5eko (bat bostarekin) indizea gainditu,Erregimen Orokorreko BOEetarako sarbidea izateko indarrean direngutxienezko diru-sarreren dagokienez.4. Erregimen Orokorreko Tasatutako Udal Etxebizitzen onuradunentzakogutxieneko diru-sarrera ponderatuak ezingo dira erregimenerkidegoko tasatutako etxebizitzetarako sarbidea izateko ezarritakogutxienezkoak baino txikiagokoak izan.5. Artikulu honetan adierazitako diru-sarrerak, eskaera aurkeztenunean azken ekitaldi fiskalari buruz zehaztuko dira.6. artikulua.—Erregimen Bereziko Tasatutako Udal Etxebizitzenbaldintza espezifikoakOrdenantza honetan Tasatutako Udal Etxebizitza guztietarakoezarritako baldintza orokorrez gain, Erregimen Bereziko TasatutakoUdal Etxebizitzek ondokoak bete beharko dituzte:1. Erregimen Bereziko Tasatutako Udal Etxebizitzen salmentakogehienezko prezioa, garajeak eta trastelekuak barne, ErregimenOrokorreko Babes Ofizialeko Etxebizitzetarako aplikatzen direnerkidegoko araudiak ezarritakoa izango da, eta ezingo du 1,7ko indizeagainditu, Udalak eman zuen unean indarrean zen ErregimenOrokorreko Babes Ofizialen gehienezko prezioari dagokionez.Prezio hau kalkulatuko da, erregimen orokorreko babes ofizialekoetxebizitzetarako araudi autonomikoan ezarritako gehienezko prezioakalkulatzeko sistemari jarraituz.3. Las Viviendas Tasadas Municipales, con sus garajes y trasteros,deberán cumplir los requisitos técnicos y de diseño que seestablezcan en el planeamiento urbanístico o regulación municipalcorrespondiente o, en su defecto, las que se prevean para lasViviendas de Protección Oficial Tasadas (VPOT) de la Administraciónautonómica y, mientras éstos no se establezcan, los exigibles a lasViviendas de Protección Oficial de Régimen General.4. El precio del metro cuadrado útil de las Viviendas TasadasMunicipales y de sus anexos vinculados, será determinado encada caso como obligación vinculada a la Promoción, y en el mismoexpediente administrativo que sirva para la calificación de la vivienda.Artículo 5.—Requisitos específicos de las Viviendas TasadasMunicipales de Régimen GeneralAdemás de las condiciones generales establecidas en la presenteordenanza, las Viviendas Tasadas Municipales de RégimenGeneral habrán de cumplir las determinaciones siguientes:1. El precio máximo de venta de las VTMG, incluyendo entodo caso, las viviendas resultantes de la conversión en viviendade un local en planta baja, no podrá superar el índice 2,2 respectoal precio máximo de las Viviendas de Protección Oficial de Régimengeneral vigente en el momento de la obtención de la calificaciónprovisional municipal. Excepcionalmente, en las viviendasde promoción privada, excluidas las resultantes de la conversiónen vivienda de un local en planta baja, que se realicen sobre sueloso derechos no cedidos por la Administración Pública, el preciomáximo de venta podrá alcanzar el índice 2,5.El precio de los anejos será el resultante de multiplicar el preciobase (obtenido como resultado de multiplicar el precio base delas viviendas de protección oficial de régimen general por el índice2,2 ó 2,5 según proceda) de estas viviendas tasadas municipalesde régimen general, por el índice de 0,25.En la determinación del precio exacto de venta en cada promociónse tendrá en cuenta la superficie útil de la vivienda, perotambién podrá tener en cuenta otros factores vinculados a la ubicacióngeográfica, cargas urbanísticas imputables a la promoción,calidad constructiva, funcionalidad y sostenibilidad medioambientalde las viviendas.2. En caso de alquiler, la renta anual de las Viviendas TasadasMunicipales de Régimen General (VTMG), será como máximoel equivalente al 3% (tres por ciento) del precio máximo de ventade las mismas.3. Los ingresos máximos ponderados de los beneficiarios delas Viviendas Tasadas Municipales de Régimen General (VTMG),calculados conforme a lo dispuesto en la normativa autonómica vascaen materia de viviendas de protección oficial, no podrán ser superioresal índice 1,5 (uno con cinco) respecto de los ingresos máximosvigentes para acceder a las VPO de Régimen General.4. Los ingresos mínimos ponderados de los beneficiarios delas Viviendas Tasadas Municipales de Régimen General (VTMG)no podrán ser inferiores a los ingresos mínimos establecidos paraacceder a las viviendas tasadas de régimen autonómico.5. Los ingresos previstos en el presente artículo vendrán referidosal último ejercicio fiscal vencido en el momento de lasolicitud.Artículo 6.—Requisitos específicos de las Viviendas TasadasMunicipales de Régimen EspecialAdemás de las condiciones generales establecidas paratodas las Viviendas Tasadas Municipales en la presente ordenanza,las correspondientes al Régimen Especial habrán de cumplir lassiguientes:1. El precio máximo de venta de las Viviendas Tasadas Municipalesde Régimen Especial (VTME), incluidos sus garajes y trasterosvinculados, no podrán superar el índice 1,7 respecto al preciomáximo de las Viviendas de Protección Oficial de RégimenGeneral vigente, en el momento de la calificación provisional porparte del Ayuntamiento.Este precio será calculado siguiendo el sistema de cálculo deprecio máximo establecido en la normativa autonómica para lasviviendas de protección oficial de régimen general.cve: BAO-BOB-2012a116