bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Ayuntamiento ...

BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13617 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 2012Eranskinen prezioa, berriz, erregimen orokorreko udal etxe-bizitzatasatu horien oinarriko prezioa (erregimen orokorreko babes ofizialekoetxebizitzen oinarriko prezioa, kasu bakoitzean behardenaren arabera, 1,7 indizeaz biderkaturik lortua) 0,25 indizeaz biderkatuondoko emai-tza izango da.Promozio bakoitzaren salmentako prezio zehatza ezartzekokontuan hartuko da etxebizitzaren azalera erabilgarria, eta etxebizitzenondoko baldintzak ere kontuak hartuko dira: kokapen geografikoa,promozioari leporatu zaizkion karga urbanistikoak, eraikuntza-kalitatea,funtzionaltasuna eta ingurumen sostengarritasuna2. Alokairu denean, Erregimen Orokorreko Tasatutako UdalEtxebizitzen urteko errenta gehienez salmentaren balioko %3ekoaizango da.3. Erregimen Orokorreko Tasatutako Udal Etxebizitzen onuradunengehienezko diru-sarrera ponderatuek, babes ofizialeko etxebizitzenarloan euskal erkidegoko araudiaren arabera kalkulatutakoek,ezingo dute 1,3eko indizea gainditu, Erregimen BerezikoBOEetarako sarbidea izateko indarrean diren gehienezko diru-sarrerendagokienez.4. Erregimen Bereziko Tasatutako Udal Exebizitzen onuradunentzakogutxieneko diru-sarrera ponderatuak ezingo dira erregimenerkidegoko tasatutako etxebizitzetarako sarbidea izateko ezarritakogutxienezkoak baino txikiagokoak izan.5. Artikulu honetan adierazitako diru-sarrerak, eskaera aurkeztenunean azken ekitaldi fiskalari buruz zehaztuko diraEl precio de los anejos será el resultante de multiplicar el preciobase (obtenido como resultado de multiplicar el precio base delas viviendas de protección oficial de régimen general por el índice1,7) de estas viviendas tasadas municipales de régimen especialpor el índice de 0,25.En la determinación del precio exacto de venta en cada promociónse tendrá en cuenta la superficie útil de la vivienda, perotambién podrá tener en cuenta otros factores vinculados a la ubicacióngeográfica, cargas urbanísticas imputables a la promoción,calidad constructiva, funcionalidad y sostenibilidad medioambientalde las viviendas.2. En caso de alquiler, la renta anual de las Viviendas TasadasMunicipales de Régimen Especial será como máximo el equivalenteal 3% del precio máximo de venta de las mismas.3. Los ingresos máximos ponderados de los beneficiarios de lasViviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial, serán los contempladosal efecto en la regulación autonómica para las viviendas tasadasde régimen autonómico y, en su defecto, no podrán ser superioresal índice 1,3 respecto de los ingresos máximos vigentes para accedera las Viviendas de Protección Oficial de Régimen General.4. Los ingresos mínimos ponderados para los beneficiariosde las Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial nopodrán ser inferiores a los ingresos mínimos establecidos para accedera las viviendas tasadas de régimen autonómico.5. Los ingresos previstos en el presente artículo vendrán referidosal último ejercicio fiscal vencido al momento de la solicitud.III. KAPITULUATASATUTAKO UDAL ETXEBIZITZEN SUSTAPENA7. artikulua.—Tasatutako Udal Etxebizitza sustatzeko erakDerioko Tasatutako Udal Etxebizitzak, edozein motakoa dela,erabateko jabetza, errentamendu edo azalera eskubidearen uzteerregimenean sustatu daitezke, ondokoen aldetik:a) Udala zuzen, edo bere erakunde instrumentalak.b) Promotore publiko edo pribatua, pertsona fisikoa edo juridikoa,betiere etxebizitza promozio bat TUE erregimenera atxiki nahiduela fede ematen badu eta Ordenantza honetan bildutako xedapenakbetetzen baditu.IV. KAPITULUATASATUTAKO UDAL ETXEBIZITZEN KALIFIKAZIOA8. artikulua.—Tasatutako udal etxebizitzen kalifikazioa1. Kalifikazioa prozedura administratiboa da, zeinaren bidezegiaztatzen baita ea udalaren etxebizitza tasatuetarako beharretsitakoezaugarriak eta baldintzak legezkoak diren, haren deklarazioaegiten da, bai banaka edo batera.2. Aipatutako kalifikatze prozeduran, gutxienez, honakoegintza administratibo hauek osatuko dute gutxienea:a) Behin-behineko kalifikazioa, hasierako izapide honenbidez egiaztatzen da indarrean dagoen araudiaren arabera udal etxebizitzatasatuek, eskatzen diren baldintzak betetzen dituztela.b) Lizentzian baimendutako obrak amaitu diren ebazpena denbehin betiko kalifikazioak aitortzen du udal etxebizitza tasatuek eskatutakobaldintzak betetzen dituztela.3. Erregimen Orokorreko Tasatutako Udal Etxebizitza eta ErregimenBerezikoa Alkatetzaren ebazpenarekin ezarriko da, aurretiazpromotoreak eskatuta.4. Erabilera horretarako hiri antolamenduak berariaz kalifikatutakolurzoruetan sustatzen diren etxebizitzen Behin-BehinekoKalifikazioa eraikuntza lizentziarekin bateratu beharko da, eta ezda emango Kalifikazioa egokia ez bada.CAPÍTULO IIIPROMOCIÓN DE LAS VIVIENDAS TASADAS MUNICIPALESArtículo 7.—Formas de promoción de la Viviendas Tasada MunicipalLas Viviendas Tasadas Municipales de Derio, cualquiera quesea su clase, podrán ser promovidas en régimen de plena propiedad,arrendamiento o mediante cesión del derecho de superficie por:a) El Ayuntamiento directamente, o bien por medio de susentes instrumentales.b) Por cualquier promotor público o privado, ya sea personafísica o jurídica, siempre y cuando manifieste fehacientemente lavoluntad de vincular una promoción de viviendas al régimen de VTMy cumpla con las determinaciones de la presente Ordenanza.CAPÍTULO IVCALIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS TASADAS MUNICIPALESArtículo 8.—La calificación de las viviendas tasadas municipales1. La calificación constituye el procedimiento administrativoa través del cual se comprueba la legalidad y el cumplimiento delas características exigidas para las viviendas tasadas municipalesy se declara que una vivienda de forma individual o una promociónde forma conjunta es Vivienda Tasada Municipal, con todaslas consecuencias legales que de ello se derivan.2. En el mencionado procedimiento de calificación se distinguen,como mínimo, los siguientes actos administrativos:a) La calificación provisional, que es el trámite inicial, por elque se comprueba el cumplimiento de las características exigidasa las viviendas tasadas municipales.b) La calificación definitiva, que es la resolución por la que,una vez finalizadas las obras autorizadas en la licencia, se declaraque el inmueble cumple con las características exigidas a las viviendastasadas municipales.3. Tanto la Calificación de Vivienda Tasada Municipal de RégimenGeneral como la de Régimen Especial se establecerámediante resolución de la Alcaldía, previa petición del promotor.4. La Calificación Provisional de las viviendas que se promuevanen suelos calificados expresamente por el planeamientourbanístico para este uso habrá de simultanearse con la licenciade edificación, que no se otorgará de no solicitarse o no resultarprocedente la Calificación.cve: BAO-BOB-2012a116