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BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13626 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 2012GARAPENERAKO HIRIGINTZA ARAUAK6.1. Orokortasunak6.1.1. EremuaZatizko Plan honen zehaztapenek Urdulizko arau subsidiarioetanmugaturiko Marusas sektorea izango dute eremutzat, eta arau-izaerakoakdira aipaturiko sektore horretan.6.1.2. Kontzeptuen terminologiaUrdulizko arau subsidiarioetako 1.2. atalean ezarritako terminologiaerrespetatu eta erabiltzen du Zatizko Plan honen dokumentazioak.6.1.3. Arau-dokumentuakOrdenantza arau-emaileak, plana egiteko planoak eta etapaplana dira arau-dokumentuak.Urbanizazio proiektuen bidez doitu ahal izango dira bideen planoensestrak eta nibelazioak, eta bertan zehazturiko trazatuarenirizpideak atxikiko dira.Hiri azpiegituretako sareen eskemen planoak gutxi gorabeherakoakdira, eta urbanizazio proiektuan zehaztu eta neurriak ezarribeharko dira.Baldin eta dokumentazio grafikoa eta idatzizkoa bat ez badatoz,antolamenduetako zehaztapenak, ordenantza arau-emaileaketa ezaugarrien taulak izango dira baliozkoak eta aplikatzekoak,ordena horretan.6.1.4. Xehetasun azterlanakXehetasun azterlanak idazti ahal izango dira indarreko 2/2006Lurzoruaren Legearen «Xehetasun azterlanen» 73. artikulua ezarritakohelburuekin eta baldintzekin.6.1.5. Lur-zatiketaEzin izango da lur-zatiketarik egin Zatizko Plan honetanzehazturiko azpizonetan, harik eta berdintasunezko banaketaproiektuak behin betiko onetsi artean.Edozelan ere, euren zonaldeko hirigintza parametro guztiakbeteko dituzte, eta emaitzako lur-zatiak gutxienekoaren azalera berdinekoakedo handiagoak izango dira; autoen bidea edo herri guneanizan behar dute aurrealdea.Aurrean duten bidearekiko ahalik eta ortogonalak diren lineekzehaztuko dute emaitzako lur-zatien muga, eta aldaketak izangodira aurretik daudenak konpontzeko, eraikitako lur-zatietan izan ezik:atxiki ahal izango dira dauden itxierak.Zatizko planean ezarritako etxebizitza zonaldeetako lur-zatiakaldatzeak ez dakar zatizko planaren zehaztapenik edo aldaketarik.6.1.6. Egungo eraikuntzak— Atxiki ahal izango dira zatizko plana behin betiko onetsi bainolehen dauden egoitzako eraikuntzak, egungo etxebizitzenzonaldean RE gisa sailkatuak.Eraitsiz gero, haiek dauden zonaldean zehazturiko eraikuntzaparametroak errespetatuko ditu RE zonaldean egin daitekeeneraikuntza berriak, baina ez da banatuko albokoetatik,bideetatik eta gune libreetatik 4,00 metro baino gutxiago.Garaiera, berriz, ez da izango 7,00 metrotik gorakoa:beheko solairua gehi goiko solairua.— Atxiki ahal izango dira eraikuntza osagarriak hala nola etxolak,txabolak, negutegiak, biltegiak, garajeak, etab. baldin etatokiko sistemen lagapen edo urbanizazio obren zonaldeekukituta ez badaude edo hasierako lur-zatiaren titularrari esleiturikoorubean kokatuta badaude; izan ere, lur-zati horretanzeuden lur-zatiketaren edo konpentsazioaren unean. Halaere, ez dira zenbatuko eraikigarritasunaren ondorioetarako.Osterantzean, antolamendu zorrotzetik kanpokotzat hartukodira eta eraitsi beharko dira eta, hala denean, kalte-ordainakjaso.6.1.7. Lur-zatiak ixteaa) Hesiak, metalezko zoldunak edo fabrikakoak izan daitezkeetxebizitza kolektibo berrietako R1 zonaldean eta babestutako etxe-NORMAS URBANÍSTICAS DE DESARROLLO6.1. Generalidades6.1.1. ÁmbitoLas determinaciones del presente Plan Parcial tendrán como ámbitoel Sector de Marusas delimitado en las Normas Subsidiarias del municipiode Urduliz y tendrán carácter normativo en el Sector citado.6.1.2. Terminología de conceptosLa documentación del presente P.P. respeta y utiliza la terminologíaestablecida en las NN.SS. de Urduliz en su apartado 1.2.6.1.3. Documentos normativosSon documentos normativos las Ordenanzas Reguladoras, losplanos de elaboración de Plan y el Plan de Etapas.Las rasantes y nivelaciones de los planos de vialidad podránreajustarse a través de los proyectos de urbanización, conservandolos criterios de trazado definidos en ellos.Los planos de esquemas de redes de infraestructuras urbanastienen carácter orientativo, debiendo definirse y dimensionarseen el proyecto de urbanización correspondiente.En caso de contradicción entre la documentación gráfica yescrita, serán válidas y de aplicación las determinaciones de losplanos de ordenación, las ordenanzas reguladoras y los cuadrosde características, por este orden.6.1.4. Estudios de detalleSe podrán redactar Estudios de Detalle con las finalidades ycondiciones señaladas en el artículo 73 «Estudios de Detalle» dela vigente Ley del Suelo 2/20066.1.5. ParcelaciónNo se podrán efectuar parcelaciones de las subzonas definidasen el presente Plan Parcial hasta la aprobación definitiva losProyectos de Equidistribución.En cualquier caso, las mismas cumplirán todos los parámetrosurbanísticos de la zona en la que se encuentren, siendo lasparcelas resultantes de superficie igual o superior a la mínima ydeberán dar frente a vialidad rodada o espacio público.Las líneas que definan el límite de las parcelas resultantes seránlo más ortogonales posible a la vialidad a la que dan frente, convariaciones para resolver las preexistencias, salvo en las parcelasedificadas, en las que los cierres existentes podrán permanecer.La modificación de las parcelas de las zonas de vivienda existenteestablecida en el P.P. no supone modificación de las determinacionesni modificación del Plan Parcial.6.1.6. Edificaciones existentes— Las edificaciones residenciales existentes en el Sector antesde la aprobación definitiva del Plan Parcial, calificadas enla zona de viviendas existentes RE pueden permanecer.En caso de derribo, la nueva edificación que pueda realizarseen la zona RE respetará los parámetros edificatorios definidosen la zona a la que pertenecen, debiendo no obstantesepararse de colindantes, de vialidad y de espacios libres unadistancia no menor de 4,00 metros y su altura máxima no podrásuperar los 7,00 metros con la planta baja más la planta alta.— Las edificaciones complementarias, tales como casetas, chabolas,cobertizos, invernaderos, almacenes, garajes, etc.,podrán permanecer si no están afectadas por zonas de cesiónde sistemas locales, por obras de urbanización o si se sitúanen un solar adjudicado al titular de la parcela inicial en la quese encontraban en el momento de reparcelación o compensación,y no computará a efectos de edificabilidad.En caso contrario, se consideran fuera de ordenación estrictay deberán ser demolidas y, en su caso, indemnizadas.6.1.7. Cierre de las parcelasa) Los cierres a realizar en las zonas de vivienda colectivade nueva planta Zona R1, y en la zona RP de vivienda protegidacve: BAO-BOB-2012a116
BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13627 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 2012bizitza tasatuko RP zonaldean egin beharreko itxierak. Guztira ezdira bi metrotik gorakoak izango, eta baldintza hauek beteko dituzte:— Fabrikakoak badira, bukaerako gailurra bilduko duen itxierakobeheko aldea gehienez 1,00 garaierakoa izango da sestrarenedo gune librearen sestrarekiko, salbu eta harkantoiak,pilastrak eta bazterreko ostikoak.— Espaloiak malda badu eta itxiera mailakatua bada, %20tikgora gainditu daiteke gehienez garaiera.Lurretarako euste-horma dagoenean, koroazioaren gainekogaraiera 1,00 metrokoa izango da gehienez.— Itxierako gainerako garaiera, bi metroraino, landare hesi biziarekinedo hilarekin egingo da, edo zoludun itxierarekin, nonzuloko azalera nagusituko den erabilitako materiala baino.b) Egungo etxebizitzen RE zonaldeko itxierak atxiki egin daitezke,bi metroko gehieneko garaiera bete ez arren, eta luzatu ereegin daitezke egungoaren ezaugarri berekin lur-zatiaren aurrealdeaosatzeko, diseinu uniformea bukatzen saiatzeko.Gainerakoak eta egingo diren berriak etxebizitza kolektibo berrietakozonalderako ezarritako baldintzen arabera egingo dira.c) Beheko solairua lokal komertzialerakoa den RC zonaldean,ez da izango obrako itxierarik bideekiko eta gune libreekiko banaketako4,00 metroko zerrendan, eta erabilera mankomunatuaizango da orubearen jabeentzat.Azken kasu horretan baizik ezin jar daiteke landare-hesi bizia;gehienez 1,00 garaikoa izango da.6.1.8. Eraikuntzen okupazioa— Etxebizitza kolektiboetarako orubeetako eraikuntzen okupazioakerrespetatu egingo du lerrokaduren planoanmarrazturiko gehieneko okupazio-lerroa. Sestra peko okupazioa2, -m-ko distantziara koka daiteke orubeko mugetatik.— Egungo etxebizitzen zonaldean zehazturiko orubeetako eraikuntzarenokupazioa egungoa izango da, eraikinak irautenbadu, eta 4,00 metrotik gorako tartea izango da alboko orubeekikoeta herri guneekiko eraisten eta aldatzen bada.Eraikuntza handituz gero, eraikuntzaren handitze horrek hartutakoazalerak ere gutxienez 4,00 metroko tartea izangodu albokoekiko eta herri guneekiko.6.1.9. Azalera eraikigarriaZonalde bakoitzerako zehaztuko da azalera eraikigarria, etaazalera eraikigarriko metro koadroetan adieraziko da sestra gainekoeraikigarritasuna. Sestra peko eraikuntza ez da zenbatzen, etalerrokaduren planoetan zehazturiko lerrokaduren barruan kokatubehar da.Gainalde peko azalera eraikigarriaren zenbaketa egiteko,gutxienez lurretik sabaiera 2,00 metrotik gorako garaiera duten azalerakerabiliko dira.Ataripeetan eta terrazetan ez da eraikitako azalera zenbatuko.Pergolak, igerilekuak, pilotalekuak eta gainalderik gabeko besteeraikuntza batzuk ez dira zenbatuko, baina kokatzen diren zonaldekoaizango da garaieren muga. Albokoekiko tartea gutxienez 4,00metrokoa izango da, salbu eta albokoen arteko elkarrekiko baimena:zero distantzia izan daiteke.6.1.10. Gainaldeak eta gainaldepekoakGainaldeen gainean, beharrezko eraikuntza elementuak etainstalazioak baizik ez dira gailenduko hala nola tximiniak, antenak,etab.Goiko solairuko (holakorik balego) sabaiko forjatua eta teilatuhegalak7,00 metrora egingo dira RE zonaldean, R1, RP eta RCzonaldeetan teilatu-hegalarekiko gehieneko garaiera 13,50 m-koaizango da beheko solairuko sestra gaineko kotaren gainean, etagailurreko kota 16,50 m-koa izango da erreferentzia beraren gainean.tasada podrán ser de seto, metálicos calados, o bien de fábrica.No superarán en total más de dos metros y cumplirán las siguientescondiciones:— Si son de fábrica, la parte inferior del cierre, que comprenderála albardilla de remate, se realizará con una altura máximade 1,00 m respecto a la rasante de la acera o espacio libre,salvo mochetas, pilastras y machones de esquina.— Si la acera tiene pendiente y el cierre es escalonado, la alturaque puede sobrepasar de la permitida no excederá de un20%.Cuando exista un muro de contención de tierras, la alturamáxima sobre su coronación no superará 1,00 metro.— El resto de la altura del cierre, hasta los dos metros, se realizarácon seto vegetal vivo o muerto, o con un cierre caladoen el que predomine la superficie del hueco sobre la del materialempleado.b) Los cierres en la zona RE de viviendas existentes,podrán permanecer aún no cumpliendo la altura máxima de dosmetros e incluso pueden prolongarse hasta completar el frente dela parcela con las mismas características del existente para procurarrematar un diseño uniforme.El resto y los de nueva creación se realizarán conforme a las condicionesimpuestas para la zona de vivienda colectiva de nueva planta.c) En la zona RC en la que la planta baja se destina a localcomercial, la franja de 4,00 metros de separación a viales y espacioslibres quedará libre de cierres de obra y su uso será mancomunadopara el conjunto de propietarios del solar.Únicamente podrá en este último caso colocarse seto vivo vegetalque no sobrepasará 1,00 metro de altura.6.1.8. Ocupación de las edificaciones— La ocupación de la edificación en los solares destinados aviviendas colectivas, respetará la línea de máxima ocupaciónque se grafía en el plano de alineaciones. La ocupaciónbajo rasante podrá situarse a una distancia de 2,00 mde los límites de Solar.— La ocupación de la edificación en los solares definidos en lazona de viviendas existentes será la existente si la edificaciónpermanece, con separación a colindantes y zonas públicassuperior a 4,00 metros en caso de demolición y sustitución.En caso de ampliación de la edificación, la superficie ocupadapor la ampliación deberá así mismo separarse de colindantesy zonas públicas una distancia no menor de 4,00 metros.6.1.9. Superficie edificableLa superficie edificable está definida para cada zona expresandoen metros cuadrados de superficie construida la edificabilidadsobre rasante. La edificación bajo rasante no computadebiendo situarse dentro de las alineaciones definidas en los planosde las alineaciones.El cómputo de la superficie edificable bajo cubierta se realizarásobre aquellas superficies que tengan como mínimo una alturalibre de suelo a techo superior a 2,00 metros.Los porches y terrazas no computarán su superficie construida.Las pérgolas, piscinas, frontones y otras construcciones queno tengan cubierta, no computan aunque la limitación de alturasserá la de la zona en la que se ubiquen y la separación a colindantesno será inferior a 4,00 metros, salvo permiso recíproco entrecolindantes, que pueden llegar a ser de distancia cero.6.1.10. Cubiertas y bajo cubiertasSobre la cubierta sólo sobresaldrán los elementos constructivosy de instalaciones necesarias, tales como chimeneas, antenas,etc.Los aleros y el forjado de techo de planta alta, si existiera, estarána 7,00 metros en las zonas RE, en la zona R1, RP y RC la alturamáxima al alero será de 13,50 m., máximo sobre la cota de rasantede planta baja y la cota de cumbrera será de 16,50 m. sobre la mismareferencia.cve: BAO-BOB-2012a116
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