BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13628 — BOB núm. 116. Lunes, 18 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 20126.1.11. Altura máxima y número <strong>de</strong> alturas6.1.11. Gehieneko garaiera eta solairu kopuruaGUZTIRA 1.073,00 m 2 3 330,00 m 2 TOTAL 1.073,00 m 2 3 330,00 m 2Gehieneko garaiera zehaztu da ezarritako zonal<strong>de</strong> bakoitzean,bi muga erabiliz: Teilatu-hegalerako eta gailurrerako gehienekogaraiera.Egungo etxebizitzen zonal<strong>de</strong>etan, garaiera hori gaindituzgero, egungoa hartuko da gehieneko garaieratzat, salbu eta eraispenaketa eraikuntza berriak; lehen aipaturiko 7,00 eta 10,00 metroakerrespetatu beharko dira.Planoetan agertzen <strong>de</strong>n beheko solairuaren sestraren kotatikneurtuko dira zehazturiko gehieneko garaierak.Se <strong>de</strong>fine la altura máxima en cada zona que se establece,mediante dos límites: altura máxima al alero y altura máxima a cumbrera.En las zonas <strong>de</strong> vivienda existente, si esa altura se rebasa,se consi<strong>de</strong>rará la altura máxima la existente, salvo <strong>de</strong>molición y nuevaedificación, que <strong>de</strong>berá respetar los 7,00 y 10,00 metros antes mencionados.Las alturas máximas <strong>de</strong>finidas se medirán <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la cota <strong>de</strong>rasante <strong>de</strong> planta baja que figura en la documentación gráfica.6.1.12. Ibilgailuen aparkamendua6.1.12. Aparcamiento <strong>de</strong> vehículos2/2006 Lurzoruan eskaturiko aparkalekuen gutxieneko erreserba0,35 aparkalekuko <strong>de</strong>la ezarri da egoitzako orube pribatuetaneraikitako 25 m 2 bakoitzeko, eta 0,15 aparkaleku orube publikoetaneraikitako 25 m 2 bakoitzeko.Irisgarritasunaren Sustapenari buruzko 20/1997 Legearekin batetorriz, gutxienez aparkaleku 1 gor<strong>de</strong>ko da ezinduentzat 40 aparkalekukoedo zatiko, aparkamendu mota guztietan.Se establecen las reservas mínimas <strong>de</strong> plazas <strong>de</strong> aparcamientosolicitadas en la Ley <strong>de</strong>l Suelo 2/2006, 0,35 plazas cada 25 m 2 edificadosen solares privados resi<strong>de</strong>nciales y 0,15 plazas cada 25m 2 edificados en solares públicos.Conforme a la Ley 20/1997 para la Promoción <strong>de</strong> la Accesibilidad,se reservarán una cuantía mínima <strong>de</strong> 1 plaza para minusválido,por cada 40 plazas o fracción, en todo tipo <strong>de</strong> aparcamientos.6.1.13. Aplikatu beharreko beste arau batzuk6.1.13. Otras normas <strong>de</strong> aplicaciónHemen zehazturik ez dau<strong>de</strong>n terminoetan eta bete beharrekogainerako zehaztapenei dagokienez, Urdulizko indarreko arau susbsidiarioekdakartzaten arauak aplikatu beharko dira.En los términos aquí no especificados y para el resto <strong>de</strong> <strong>de</strong>terminacionesa cumplir serán <strong>de</strong> aplicación las normas contenidasen las vigentes Normas Subsidiarias <strong>de</strong> Urduliz.6.2. Zonal<strong>de</strong> bakoitzeko baldintza espezifikoak«Erabilerak eta zonal<strong>de</strong>ak» planoan agertzen diren zonal<strong>de</strong>etan6.2. Condiciones específicas <strong>de</strong> cada zonaEl Sector se divi<strong>de</strong> en las zonas señaladas en el plano «Usosdago banatuta sektorea. Ondoren azalduko dira zonal<strong>de</strong>ok: y Zonas» que a continuación se <strong>de</strong>scriben:Zonal<strong>de</strong>a Aurreikusitako erabilera nagusiak AzaleraZona Usos Principales Previstos SuperficieRE Zonal<strong>de</strong>a Egungo egoitzakoa 1.073,00 m 2 Zona RE Resi<strong>de</strong>ncial Existente 1.073,00 m 2R1 Zonal<strong>de</strong>a Egoitza kolektiboa 6.920,00 m 2 Zona R1 Resi<strong>de</strong>ncial Colectiva 6.920,00 m 2RC Zonal<strong>de</strong>a Egoitza kolektiboa eta zuzkidurakoa 1.115,00 m 2 Zona RC Resi<strong>de</strong>ncial Colectiva y Dotacional 1.115,00 m 2RP Zonal<strong>de</strong>a Egoitza kolektiboa 780,00 m 2 Zona RP Resi<strong>de</strong>ncial Colectiva (VPT) 780,00 m 2Gune libreen zonal<strong>de</strong>a. Gune libreak eta kirolak 7.719,00 m 2 Zona Espacios Libres E.Libres y Deportivo 7.719,00 m 2Bi<strong>de</strong>en zonal<strong>de</strong>a Komunikazioa 5.768,00 m 2 Zona Vialidad Comunicación 5.768,00 m 2Honako atal hauetan zehazturikoak izango dira zona bakoitzekobaldintza espezifikoak:R-E ZONALDEADeskripzioaSektorean sakabanatua. Egungo familia bateko eraikuntzak dau<strong>de</strong>nlurrak hartzen ditu.Zonal<strong>de</strong>aren azalera: 1.073,00 m 2 .Antolamendua: Solairu guztietarako gehieneko lerroladurak antolamenduplanoaren arabera.Mantentzen diren eraikuntza bakartuak.Eraikuntza parametroak:— Azalera eraikigarria: 330,00 m 2 (egungoak).— Baimendutako gehieneko solairuak: Egungoak (3.1.12 atala).— Baimendutako gehieneko garaiera: Egungoa (3.1.12 atala).— Tarteak: Planoan agertzen <strong>de</strong>na (3.1.6, 3.1.8 eta 3.1.9 atalak).Las condiciones específicas <strong>de</strong> cada zona son las que se <strong>de</strong>tallanen los apartados siguientes:ZONA R-EDescripciónSituada dispersa por el Sector. Compren<strong>de</strong> los terrenos en losque se encuentran edificaciones unifamiliares existentes.Superficie zona: 1.073,00 m 2 .Or<strong>de</strong>nación: Alineaciones máximas para todas las plantas segúnplano <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación.Edificaciones aisladas existentes que se mantienen.Parámetros edificatorios:— Superficie edificable: 330,00 m 2 (existentes).— Plantas máximas permitidas: Las existentes (Aptdo. 3.1.12).— Altura máxima permitida: La existente (Aptdo. 3.1.12).— Separaciones: La señalada en plano (Aptdos. 3.1.6, 3.1.8y 3.1.9).— Gutxieneko lur-zatia: Planoan agertzen <strong>de</strong>na.Baimendutako erabilerak:— Familia bateko etxebizitza: A kategoria.— Garajea . 1. kategoria.R-E ZONALDEAAzpizonal<strong>de</strong>en, gehieneko etxebizitza kopuruaren eta gehienekosabai eraikigarrien taula:— Parcela mínima: La señalada en plano.Usos permitidos:— Vivienda unifamiliar: Categoría A.— Garaje: Categoría 1.ª.ZONA R-ECuadro <strong>de</strong> subzonas, número máximo <strong>de</strong> viviendas y techosmáximos edificables:Azpizonal<strong>de</strong>a Azalera Etxebizitza kop. Sabai eraikigarria Subzona Superficie N.º viviendas Techo edificableRE-1 570,00 m 2 2 225,00 m 2 RE-1 570,00 m 2 2 225,00 m 2RE-2 503,00 m 2 1 105,00 m 2 RE-2 503,00 m 2 1 105,00 m 2cve: BAO-BOB-2012a116
BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13629 — BOB núm. 116. Lunes, 18 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 2012R1 ZONALDEADeskripzioaSektorearen erdian kokatua. Etxebizitza kolektiboak eraikitzekolau azpizonal<strong>de</strong> biltzen ditu.Zonal<strong>de</strong>aren azalera: 6.920,00 m 2 .Antolamendua: Eraikin bakartua, antolamendu planoan gehienekookupazioaren lerroa zehaztuta duena.Eraikuntza parametroak:— Azalera eraikigarria: 13.464,00 m 2 .— Baimendutako gehieneko solairu kop: S+BS+3SS+GP.— Baimendutako hegalaren garaiera: 13,50 m.— Baimendutako gailurraren garaiera: 16,50 m.— Gehieneko etxebizitza kop: 140 ud.— Albokoekiko tartea: 4,00 m.— Bi<strong>de</strong> eta herri guneekiko tartea: 4,00 m.— Gutxieneko lur-zatia: 1.000,00 m 2 .Baimendutako erabilerak:— Etxebizitza kolektiboa: C Kategoria.— Familia bateko etxebizitza atxikia: C Kategoria.— Garajea: 1. kategoria. 2A kategoria.ZONA R1DescripciónSituada en el centro Sector. Compren<strong>de</strong> cuatro subzonas <strong>de</strong>stinadasa la construcción <strong>de</strong> viviendas colectivas.Superficie zona: 6.920,00 m 2 .Or<strong>de</strong>nación: Edificación aislada con <strong>de</strong>finición <strong>de</strong> línea <strong>de</strong>máxima ocupación en plano <strong>de</strong> or<strong>de</strong>nación.Parámetros edificatorios:— Superficie edificable: 13.464,00 m 2 .— Plantas máximas permitidas: S+PB+3PA+BC.— Altura máxima permitida alero: 13,50 m.— Altura máxima permitida cumbrera: 16,50 m.— Número máximo <strong>de</strong> viviendas: 140 ud.— Separación a colindantes: 4,00 m.— Sep. a viales y esp.públicos: 4,00 m.— Parcela mínima: 1.000,00 m 2 .Usos permitidos:— Vivienda colectiva: Categoría C.— Vivienda unifamiliar adosada. Categoría C.— Garaje: Categoría 1.ª Categoría 2.ª A.R1 ZONALDEAAzpizonal<strong>de</strong>en, gehieneko etxebizitza kopuruaren eta gehienekosabai eraikigarrien taula:ZONA R1Cuadro <strong>de</strong> subzonas, número máximo <strong>de</strong> viviendas y techosmáximos edificables:Azpizonal<strong>de</strong>a Azalera Etxebizitza libreen kop. Sabai eraikigarria S/GR1-1 3.650,00 m 2 72 6.664,00 m 2R1-2 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-3 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-4 1.140,00 m 2 28 3.000,00 m 2GUZTIRA 6.920,00 m 2 140 13.464,00 m 2Oharrak: Zonal<strong>de</strong>aren barruan, 4,00 m-ko zabalerako oinezkoenbi bi<strong>de</strong> zehaztu dira, jarri jabarikoak, baina herri erabilerakozortasuna dute lur gainean, pilotalekuko plazatik jarraipena emanda(EL1 gune libretik EL2 gunera, eta Marutze kaletik EL2 barneko guneberera).Gune horien sestra peko erabilera eta jabaria pribatua izangoda, eraikuntzak egin daitezke (trastelekuak, garajeak…); sestra gainekogunea, berriz, jabetza pribatukoa izango da, baina herri erabilerakoa.Subzona Superficie N.º viviendas libres Techo edificable S/RR1-1 3.650,00 m 2 72 6.664,00 m 2R1-2 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-3 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-4 1.140,00 m 2 28 3.000,00 m 2TOTAL 6.920,00 m 2 140 13.464,00 m 2Observaciones: Se <strong>de</strong>finen <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> la zona, dos caminos peatonalescon 4,00 m <strong>de</strong> anchura, <strong>de</strong> dominio privado, pero con servidumbre<strong>de</strong> uso público en superficie, que dan continuidad <strong>de</strong>s<strong>de</strong>la plaza <strong>de</strong>l frontón (espacio libre EL1) al espacio EL2 y <strong>de</strong>s<strong>de</strong> lacalle Marutze al mismo espacio interior EL2.El dominio y uso bajo rasante <strong>de</strong> estos espacios será privadoy podrá ser edificado (trasteros, garajes...), mientras que el espaciosobre rasante será <strong>de</strong> propiedad privada pero <strong>de</strong> uso público.RC ZONALDEADeskripzioaSektorearen ipar-men<strong>de</strong>bal<strong>de</strong>an dago. Etxebizitza kolektiborakozonal<strong>de</strong>a du goi solairuetan, eta beheko solairuan, berriz, merkataritzaerabilerarako.Beheko solairua 2/2006 Lurzoruaren Legean exijituriko zuzkidurapribatuko erreserbaren barruan dago.Zonal<strong>de</strong>aren azalera: 1.115,00 m 2 .Antolamendua: Bloke bakartuko eraikuntza.Solairu guztietarako gehieneko lerrokadurak antolamendu planoarenarabera.Eraikuntza parametroak:— Guztizko azalera eraikigarria: 2.537,00 m 2 .— Egoitzako azalera eraikigarria: 2.112,00 m 2 .— Zuzkidurako azalera eraikigarria: 425,00 m 2 .— Baimendutako gehieneko solairuak: S+BS+3AS+GP.— Teilatu-hegelaren gehieneko garaiera: 13,50 m.— Gehieneko garaiera gailurrera: 16,50 m .— Gehieneko etxebizitza kopurua: 22,00 ud.ZONA RCDescripciónSe sitúa al Noroeste <strong>de</strong>l Sector. Compren<strong>de</strong> una zona <strong>de</strong>stinadaa vivienda colectiva en Plantas Altas y al uso comercial enPlanta Baja.La Planta Baja constituye parte <strong>de</strong> la reserva dotacional privadaexigida en la Ley <strong>de</strong>l Suelo 2/2006.Superficie zona: 1.115,00 m 2 .Or<strong>de</strong>nación: Edificación en bloque aislado.Alineaciones máximas para todas las plantas según plano <strong>de</strong>or<strong>de</strong>nación.Parámetros edificatorios:— Superficie edificable total: 2.537,00 m 2 .— Superficie edificable resi<strong>de</strong>ncial: 2.112,00 m 2 .— Superficie edificable dotacional: 425,00 m 2 .— Plantas máximas permitidas: S+PB+3PA+BC.— Altura máxima permitida alero: 13,50 m.— Altura máxima a cumbrera: 16,50 m .— Número máximo <strong>de</strong> viviendas: 22,00 ud.cve: BAO-BOB-2012a116
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