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BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13620 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 2012Elkarbizitza bi edo kide gehiagorekin dela egiaztatzeko beharda bai Erregistro Zibilaren Ziurtagiria, bai Familia Liburuarenkopia edo izatezko bikotea eratzen denaren Ziurtagiria, eta ziurtagirihoriek egin behar dute bai Udalak, bai erkidegoko Gobernuak, baigai horretan eskuduna den Administrazio Publikoak, bai elkarbizitzarenziurtagiria. Eta ez da froga gisa hartuko dokumentu pribatuenekarpena, ezta horrela bihurtzeko nahia etorkizunean.13. artikulua.—Etxebizitza gabeziagatiko salbuespenakEtxebizitza beharrari buruzko erkidegoko araudian dauden salbuespenezgain, etxebizitza gabezia baldintzaren salbuespentzat,ondokoak hartu daitezke:a) Elkarbizitzako unitateko kideren bat beste etxebizitzabaten titular bateratua denean, edozein dela ere titulua eta ohikoegoitza eratu gabe. Kasu horretan, bere partaidetza kuotaren besterentzeaegiaztatu beharko da etxebizitza berriaren eskriturak eginaurretik.b) Etxebizitza bateko partaidetza %50 baino txikiagoa deneanedo, ehuneko hori edo handiagoa denean, eta horren erabilera debekatzenduen ebazpen judiziala denean. Zentzu berean, bere partaidetzakokuotaren besterentzea egiaztatu beharko da etxebizitzaberriaren eskriturak egin aurretik.c) Elkarbizitza unitateko kide batek, hurrengo artikuluanxedatutakoa bete eta udal mugartetik kanpo etxebizitzaren jabeabada, udal tasatuen etxebizitza erosi ahal izango du, horretarakobesterendu duela egiztatu beharko du etxebizitza berriaren eskriturakegin aurretik.d) Elkarbizitzako unitatean mugikortasun urriko ezintasun graduaduen kideren bat denean, administrazio eskudunak egiaztatutakoaeta bere ohiko bizilekua kokatuta duen eraikinak erabilerraztasunekobaldintzak ez dituenean eta igogailurik ez duenean.e) Elkarbizitzako unitatean 70 urtetik gorako pertsonaren batdenean, ohiko bizilekua kokatuta duen eraikinak erabilerraztasunekobaldintzak ez dituenean eta igogailurik ez duenean.Eta e) kasuetan, eskatzaileak, lehiaketen parte hartzekoeskaerarekin batera, kargarik gabe eta bizikiderik gabe berejabetzako etxebizitza eta atxikitakoak uzteko konpromisoa biltzenduen dokumentua eman beharko du Udalaren, beste AdministrazioPubliko baten, edo Udalak eskuordetutako Administrazio Publikoenmendeko sozietate publiko baten alde, ondoren, hirugarrenalde adjudikatu ahal izateko, jabetza erregimenean (tasatutako edobabestutako etxebizitza) edo errentamendu erregimenean. Udalak,edo beste Administrazioak edo Sozietate Publikoak utzitako etxebizitzaeta atxikitutakoak lortzea erabakiko balu, hartzen duen sozietateedo Administrazioak etxebizitza transmititzen duenari tasatutakobalorea ordaindu beharko dio, lagapen hartzailearenbalorazioaren arabera. Nolanahi ere, lagatako higiezinaren balorazioarengehieneko mugatzat hartuko da (prezioa metro karratuko),adjudikazioduna den promozioari dagokion modulua, lagatako etxebizitzarenazalerari aplikatuta lortutakoa, eta horretatik, higiezinarendepreziazio orokorra eta adjudikazio berri baten erabilera egokirakoegin beharreko konponketak deskontatuko dira, indarreanden araudiaren arabera, erabilerraztasunari dagokiona izan ezik.Halaber, nolanahi ere, Udalak etxebizitza hartzeko eskubidea erabilikoez balu, eta Udalak eskubide hori beste Administrazio edoSozietate Publikoren batean eskuordetuko ez balu, adjudikaziodunakhirugarren bati transmititu beharko dio etxebizitza, betiere adjudikatutakoetxebizitza hartu aurretik, eta konpromiso hori partaidetzakoeskaera dokumentuan bildu beharko da.14. artikulua.—Udalerrian bizilekua izan beharraren eskakizuna1. Bizikide-unitateko kide diren titulargaietako batek gutxienezbete beharko du: dagokion deialdia arautzen dituen oinarriakargitaratu aurretik bi (2) urte etengabe erroldatuta egotea, edo bost(5) urte etenaldiekin, beti ere, argitalpen datan erroldatuta baldinbadago.Se admitirá la acreditación de constituir una unión convivencialde dos ó más miembros mediante la aportación de Certificadodel Registro Civil, copia del Libro de Familia o de Certificado deconstituir pareja de hecho emitido por Ayuntamiento, Gobierno autonómico,o Administración Pública competente en la materia, así comomediante certificado de convivencia, no admitiendo como pruebala mera declaración, la aportación de documentos privados, ni lamera voluntad de constituirse como tales en un futuro.Artículo 13.—Excepciones a la carencia de viviendaAdemás de las salvedades establecidas en la normativa autonómicarespecto a la necesidad de vivienda, se consideran excepcionesa la carencia de vivienda las siguientes:a) La participación de alguno de los miembros de la unidadconvivencial como copropietario de otra vivienda, por cualquier títuloy sin constituir residencia habitual. En este caso deberá acreditarsela enajenación de su cuota de participación con anterioridad a laescrituración de la nueva vivienda.b) Cuando la participación en la propiedad de una viviendasea inferior al 50% o, siendo igual o superior a este porcentaje, existaresolución judicial que impida el uso de la misma. En igual sentido,deberá acreditarse la enajenación de su cuota de participación conanterioridad a la escrituración de la nueva vivienda.c) Cuando alguno o todos los integrantes de la unidad convivencialque cumpliendo el requisito de residencia dispuesto enel artículo siguiente y resulte titular de una vivienda fuera del términomunicipal, podrá igualmente acceder a las viviendas tasadasmunicipales, debiendo igualmente acreditarse la enajenación dela vivienda con anterioridad a la escrituración de la nueva vivienda.d) Cuando en la unidad convivencial exista algún miembrocon grado de minusvalía, certificada por la administración competentey el edificio donde tiene fijada su residencia habitual no reúna condicionesrelativas a accesibilidad y existencia de aparatos elevadores.e) Cuando en la unidad convivencial exista alguna personamayor de 70 años y el edificio donde tiene fijada su residencia habitualno reúna las condiciones relativas a accesibilidad y existenciade aparatos elevadores.En los supuestos d) y e) será obligatorio otorgar por el/la solicitante,con la solicitud de participación en el concurso, documentode compromiso de cesión, libre de cargas y ocupantes, de la vivienday anejo/s de su propiedad a favor del Ayuntamiento, de otra AdministraciónPública, o de una sociedad pública dependiente de AdministracionesPúblicas que el Ayuntamiento designe por delegación,para la posterior adjudicación de la misma a favor de terceros enrégimen de propiedad (como vivienda tasada o protegida) o de arrendamiento.Si el Ayuntamiento, u otra Administración o sociedadpública optase por la adquisición de la vivienda y anejo/s cedido/s,la sociedad o Administración adquirente abonará al transmitentede las viviendas el valor que se tase por esta, según valoración delpropio cesionario. En todo caso, siempre operará como límite máximode la valoración del inmueble cedido el que resulte de aplicar elmódulo (precio por metro cuadrado) correspondiente a la promociónde que sea adjudicatario/a a la superficie de la vivienda cedida,descontando de este la depreciación general del inmueble y las reparacionesnecesarias para adecuar la vivienda a su perfecto uso paraun nuevo adjudicatario cumpliendo normativa vigente, excepto larelativa a accesibilidad. Asimismo, y en todo caso, si no se ejercitaseese derecho de adquisición de la vivienda por el Ayuntamiento,y este no delegase su facultad en otra Administración o sociedadpública, el/la adjudicataria/o deberá transmitir a un tercero la viviendapreviamente a la adquisición de la vivienda adjudicada, debiendorecogerse este compromiso en el documento de solicitud de participación.Artículo 14.—Requisitos de residencia en el municipio1. Al menos uno de los futuros titulares deberá haberestado empadronado ininterrumpidamente durante los dos (2) añosanteriores a la fecha de publicación de las bases reguladoras dela convocatoria correspondiente; o durante cinco (5) años con interrupciones,siempre que a la fecha referida esté empadronado.cve: BAO-BOB-2012a116
BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13621 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 20122. Aurreko ataleko lerrokatze eta antzinatasun baldintzakbeteko dituzten partehartzaileen kopurua adjudikatu beharreko etxebizitzakopurua baino txikiagoa bada, oinarri hauek argitaratuko direndatan Derion erroldatuta egon diren eskatzaileak ere hartuko dirakontuan, antzinatasuna edozein delarik.UETak jabegabe geratuz gero, Txorierriko Mankomunitatekoherrietan erroldatutik egon de pertsonei emango zaizkie.Hala ere, UETak jabegabe geratuz gero, etxebizitzak honakohauei eman zaizkie:1. Bizkaiko edozein udalerritan erroldatuta dauden interesatuei,baldin eta gutxienez 2 urte erroldatuta egon behar dela.2. Aurrean jarritako baldintzen hipotesiarekin promozioko etxebizitzahutsik geratuz gero, Udalak ahalmena eman diezaioke SustatzailePublikoari etxebizitzak zuzen eman ditzan, horretarako sustatzaileakezarritako gutxieneko baldintzak betetzen dituzteneskatzaileen artean.3. Bizitegi-promozio bakoitzeko adjudikazio prozeduraarautzen duten Baldintzen Pleguek errolda-baldintzatik aske utzidiezaakete parte-hartzaileei, horretan berariaz eta arrazoi adieraztenbadute.15. artikulua.—Bizileku betebeharra tasatutako udal etxebizitzetan1. Derioko Tasatutako Udal Etxebizitzak titularren edo maizterrenohiko etxebizitza iraunkorrak izan beharko dira, eta inola ere,ezingo dira beste pertsona batzuei laga, hutsik mantendu edo bigarrenetxebizitza edo bizitoki erabilera ez denekotzat erabili, edo tokikoordenantza honen eta araudiaren arabera xede zehatzarekinegoki ez denean.Ondorio horietarako, ohiko bizilekutzat joko da etxebizitzarenokupatzaileen etxe-premia zuzenean eta berehala asebetetzendituena eta, gainera, legezko bizilekua dena, eskubideez baliatzekoeta obligazioak betetzeko lekua delako.Nolanahi ere, kontrako erregulazio berariazkorik ezean, etxebizitzabatek ohiko bizileku izateari utzi diola joko da baldin eta 3hilabete baino gehiagoan jarraian desokupaturik badago, non etaetxebizitzak ohiko bizileku iraunkorra izaten jarraitzen duela egiaztadezakeen arrazoi justifikaturen bat ez dagoen.2. Derioko Udalak jarduteko gaitasuna du aurreko paragrafoanadierazitako baldintza horiek betetzen direla egiaztatzeko, etaez badira betetzen, okupatzeko tituluaren ebazpena emateko etaetxebizitzen eta haren eranskinen jabe edo onuradun izaera galdukoda, hori guztia indarrean dagoen legeriaren arabera bidezkodiren zigor edo kalte-ordain ondorio guztiei kalterik egin gabe.3. Jabetza, errentamendu, lurrazaleko eskubidea eratzen dutentituluetan, edo oro har, etxebizitza okupatzeko baimena ematen duentituluan, baldintza bat sartuko da: onuradunak konpromisoa hartzendu etxebizitza okupatzeko eta bertan errolda egiteko eskriturak sinatzendituenetik 2 hilabetera. Baldintza hori betetzen ez bada, kontratuadeuseztatuko da eta etxebizitzaren jabe edo onuradun egoeragalduko du.4. TUE baten onuradunak adjudikatutako etxebizitzan ohiko etaetengabeko bizilekua mantentzeko betebeharra betetzen ez badu, Udalakedo era subsidiarioan, Autonomia Erkidegoko Administrazioak, edokasua balitz, Instituzio edo Erakunde sustatzaileak, indarrean den legedianaitortutako derrigorrezko desjabetze eskubidea erabil dezake.16. artikulua.—Lehentasunez erosteko eta atzera eskuratzekoeskubidea1. Tasatutako udal etxebizitzen bigarren eta ondorengotransmisioak, lehentasuna erosteko eta atzera eskuratzeko eskubidearenmenpean izango dira, hurrenkera honekin:1) Derioko Udala, bere etxebizitzen erakunde publikoa edobestelako erakunde publikoak baldin eta horren ardura emanbazaie.2. Si el número de participantes en la promoción de viviendasque cumplan los requisitos de empadronamiento y antigüedaddel párrafo anterior fuera inferior al número de viviendas a adjudicar,se tendrán en cuenta también a aquellos solicitantes empadronadosen Derio cualquiera que sea su antigüedad.En el supuesto de seguir existiendo vacantes, se adjudicarána los/as solicitantes empadrona-dos/as en cualquiera de los municipiosde la Mancomunidad del Txorierri.Si aun así siguiera habiendo vacantes, podrán adjudicarse lasviviendas a:1. Aquellos interesados empadronados en cualquier municipiode Bizkaia con al menos dos años de antigüedad.2. Para la hipótesis de que con los criterios anteriormentefijados, tampoco se ocuparan la totalidad de las viviendas de la promoción,el Ayuntamiento podrá delegar en Promotor Público la adjudicacióndirecta entre aquellos demandantes que cumplan con losrequisitos mínimos que a tal efecto se establezcan por el promotor.3. Los Pliegos de Condiciones que regulen el procedimientode adjudicación de cada promoción residencial, podrán eximir delrequisito de empadronamiento a los participantes, si así lo recogenexpresamente y de forma motivadaArtículo 15.—Obligación de residencia en las viviendas tasadasmunicipales1. Las Viviendas Tasadas Municipales de Derio deberán constituirel domicilio habitual y permanente de sus titulares o inquilinos,sin que bajo ningún concepto puedan cederse a otras personas,mantenerse vacías o destinarse a segunda residencia o cualquierotro uso no residencial o no adecuado a su finalidad específica conarreglo a la normativa y a la presente ordenanza local.A estos efectos, se entenderá por domicilio habitual y permanenteaquel que satisfaga de manera directa e inmediata las necesidadesde vivienda de sus ocupantes, y que además, se trate deldomicilio legal, por ser el lugar de ejercicio de derechos y de cumplimientode obligaciones.En todo caso, salvo regulación expresa en contrario, se presumiráque una determinada vivienda ha dejado de ser domiciliohabitual, cuando permanezca desocupada durante más de 3 mesesde manera continuada, salvo causa justificada que permita acreditarque en dicha vivienda sigue constituyendo tal domicilio habitualy permanente.2. El Ayuntamiento de Derio tiene la facultad de actuar paracomprobar los términos indicados en el párrafo anterior que, en casode incumplimiento, dará lugar a la resolución del título que permitela ocupación, así como a la perdida de la condición de propietario/ao beneficiario/a de la vivienda y sus anejos, todo ello sin perjuiciode cuantas otras consecuencias sancionadoras o indemnizatoriasresulten procedentes con arreglo a la legalidad vigente.3. En los títulos de transmisión de la propiedad, arrendamiento,constitución de derecho de superficie o, en general, cualesquieraque permita la ocupación de la vivienda se incluirá una cláusulacondicional por la que el beneficiario se compromete a la ocupacióny empadronamiento en la vivienda en el plazo máximo de dosmeses desde su firma. El incumplimiento de esta condición darálugar a la resolución del contrato y a la pérdida de la condición depropietario o beneficiario de la vivienda.4. En el supuesto de incumplimiento de la obligación de todobeneficiario de una VTM de establecer y mantener su domicilio habitualy permanente en la vivienda adjudicada, el Ayuntamiento o subsidiariamentela Administración de la Comunidad Autónoma, ejerceráel derecho de expropiación forzosa reconocido en la legislación vigente.Artículo 16.—Tanteo y retracto1. La segunda y sucesivas transmisiones de las viviendastasadas municipales estarán sujetas a los derechos de tanteo yretracto a favor, por este orden de ejercicio:1) Del Ayuntamiento de Derio, su sociedad pública devivienda u otras entidades públicas dependientes de laAdministración Municipal de Derio que así lo tengan encomendado.cve: BAO-BOB-2012a116
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