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BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13628 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 20126.1.11. Altura máxima y número de alturas6.1.11. Gehieneko garaiera eta solairu kopuruaGUZTIRA 1.073,00 m 2 3 330,00 m 2 TOTAL 1.073,00 m 2 3 330,00 m 2Gehieneko garaiera zehaztu da ezarritako zonalde bakoitzean,bi muga erabiliz: Teilatu-hegalerako eta gailurrerako gehienekogaraiera.Egungo etxebizitzen zonaldeetan, garaiera hori gaindituzgero, egungoa hartuko da gehieneko garaieratzat, salbu eta eraispenaketa eraikuntza berriak; lehen aipaturiko 7,00 eta 10,00 metroakerrespetatu beharko dira.Planoetan agertzen den beheko solairuaren sestraren kotatikneurtuko dira zehazturiko gehieneko garaierak.Se define la altura máxima en cada zona que se establece,mediante dos límites: altura máxima al alero y altura máxima a cumbrera.En las zonas de vivienda existente, si esa altura se rebasa,se considerará la altura máxima la existente, salvo demolición y nuevaedificación, que deberá respetar los 7,00 y 10,00 metros antes mencionados.Las alturas máximas definidas se medirán desde la cota derasante de planta baja que figura en la documentación gráfica.6.1.12. Ibilgailuen aparkamendua6.1.12. Aparcamiento de vehículos2/2006 Lurzoruan eskaturiko aparkalekuen gutxieneko erreserba0,35 aparkalekuko dela ezarri da egoitzako orube pribatuetaneraikitako 25 m 2 bakoitzeko, eta 0,15 aparkaleku orube publikoetaneraikitako 25 m 2 bakoitzeko.Irisgarritasunaren Sustapenari buruzko 20/1997 Legearekin batetorriz, gutxienez aparkaleku 1 gordeko da ezinduentzat 40 aparkalekukoedo zatiko, aparkamendu mota guztietan.Se establecen las reservas mínimas de plazas de aparcamientosolicitadas en la Ley del Suelo 2/2006, 0,35 plazas cada 25 m 2 edificadosen solares privados residenciales y 0,15 plazas cada 25m 2 edificados en solares públicos.Conforme a la Ley 20/1997 para la Promoción de la Accesibilidad,se reservarán una cuantía mínima de 1 plaza para minusválido,por cada 40 plazas o fracción, en todo tipo de aparcamientos.6.1.13. Aplikatu beharreko beste arau batzuk6.1.13. Otras normas de aplicaciónHemen zehazturik ez dauden terminoetan eta bete beharrekogainerako zehaztapenei dagokienez, Urdulizko indarreko arau susbsidiarioekdakartzaten arauak aplikatu beharko dira.En los términos aquí no especificados y para el resto de determinacionesa cumplir serán de aplicación las normas contenidasen las vigentes Normas Subsidiarias de Urduliz.6.2. Zonalde bakoitzeko baldintza espezifikoak«Erabilerak eta zonaldeak» planoan agertzen diren zonaldeetan6.2. Condiciones específicas de cada zonaEl Sector se divide en las zonas señaladas en el plano «Usosdago banatuta sektorea. Ondoren azalduko dira zonaldeok: y Zonas» que a continuación se describen:Zonaldea Aurreikusitako erabilera nagusiak AzaleraZona Usos Principales Previstos SuperficieRE Zonaldea Egungo egoitzakoa 1.073,00 m 2 Zona RE Residencial Existente 1.073,00 m 2R1 Zonaldea Egoitza kolektiboa 6.920,00 m 2 Zona R1 Residencial Colectiva 6.920,00 m 2RC Zonaldea Egoitza kolektiboa eta zuzkidurakoa 1.115,00 m 2 Zona RC Residencial Colectiva y Dotacional 1.115,00 m 2RP Zonaldea Egoitza kolektiboa 780,00 m 2 Zona RP Residencial Colectiva (VPT) 780,00 m 2Gune libreen zonaldea. Gune libreak eta kirolak 7.719,00 m 2 Zona Espacios Libres E.Libres y Deportivo 7.719,00 m 2Bideen zonaldea Komunikazioa 5.768,00 m 2 Zona Vialidad Comunicación 5.768,00 m 2Honako atal hauetan zehazturikoak izango dira zona bakoitzekobaldintza espezifikoak:R-E ZONALDEADeskripzioaSektorean sakabanatua. Egungo familia bateko eraikuntzak daudenlurrak hartzen ditu.Zonaldearen azalera: 1.073,00 m 2 .Antolamendua: Solairu guztietarako gehieneko lerroladurak antolamenduplanoaren arabera.Mantentzen diren eraikuntza bakartuak.Eraikuntza parametroak:— Azalera eraikigarria: 330,00 m 2 (egungoak).— Baimendutako gehieneko solairuak: Egungoak (3.1.12 atala).— Baimendutako gehieneko garaiera: Egungoa (3.1.12 atala).— Tarteak: Planoan agertzen dena (3.1.6, 3.1.8 eta 3.1.9 atalak).Las condiciones específicas de cada zona son las que se detallanen los apartados siguientes:ZONA R-EDescripciónSituada dispersa por el Sector. Comprende los terrenos en losque se encuentran edificaciones unifamiliares existentes.Superficie zona: 1.073,00 m 2 .Ordenación: Alineaciones máximas para todas las plantas segúnplano de ordenación.Edificaciones aisladas existentes que se mantienen.Parámetros edificatorios:— Superficie edificable: 330,00 m 2 (existentes).— Plantas máximas permitidas: Las existentes (Aptdo. 3.1.12).— Altura máxima permitida: La existente (Aptdo. 3.1.12).— Separaciones: La señalada en plano (Aptdos. 3.1.6, 3.1.8y 3.1.9).— Gutxieneko lur-zatia: Planoan agertzen dena.Baimendutako erabilerak:— Familia bateko etxebizitza: A kategoria.— Garajea . 1. kategoria.R-E ZONALDEAAzpizonaldeen, gehieneko etxebizitza kopuruaren eta gehienekosabai eraikigarrien taula:— Parcela mínima: La señalada en plano.Usos permitidos:— Vivienda unifamiliar: Categoría A.— Garaje: Categoría 1.ª.ZONA R-ECuadro de subzonas, número máximo de viviendas y techosmáximos edificables:Azpizonaldea Azalera Etxebizitza kop. Sabai eraikigarria Subzona Superficie N.º viviendas Techo edificableRE-1 570,00 m 2 2 225,00 m 2 RE-1 570,00 m 2 2 225,00 m 2RE-2 503,00 m 2 1 105,00 m 2 RE-2 503,00 m 2 1 105,00 m 2cve: BAO-BOB-2012a116
BAO. 116. zk. 2012, ekainak 18. Astelehena — 13629 — BOB núm. 116. Lunes, 18 de junio de 2012R1 ZONALDEADeskripzioaSektorearen erdian kokatua. Etxebizitza kolektiboak eraikitzekolau azpizonalde biltzen ditu.Zonaldearen azalera: 6.920,00 m 2 .Antolamendua: Eraikin bakartua, antolamendu planoan gehienekookupazioaren lerroa zehaztuta duena.Eraikuntza parametroak:— Azalera eraikigarria: 13.464,00 m 2 .— Baimendutako gehieneko solairu kop: S+BS+3SS+GP.— Baimendutako hegalaren garaiera: 13,50 m.— Baimendutako gailurraren garaiera: 16,50 m.— Gehieneko etxebizitza kop: 140 ud.— Albokoekiko tartea: 4,00 m.— Bide eta herri guneekiko tartea: 4,00 m.— Gutxieneko lur-zatia: 1.000,00 m 2 .Baimendutako erabilerak:— Etxebizitza kolektiboa: C Kategoria.— Familia bateko etxebizitza atxikia: C Kategoria.— Garajea: 1. kategoria. 2A kategoria.ZONA R1DescripciónSituada en el centro Sector. Comprende cuatro subzonas destinadasa la construcción de viviendas colectivas.Superficie zona: 6.920,00 m 2 .Ordenación: Edificación aislada con definición de línea demáxima ocupación en plano de ordenación.Parámetros edificatorios:— Superficie edificable: 13.464,00 m 2 .— Plantas máximas permitidas: S+PB+3PA+BC.— Altura máxima permitida alero: 13,50 m.— Altura máxima permitida cumbrera: 16,50 m.— Número máximo de viviendas: 140 ud.— Separación a colindantes: 4,00 m.— Sep. a viales y esp.públicos: 4,00 m.— Parcela mínima: 1.000,00 m 2 .Usos permitidos:— Vivienda colectiva: Categoría C.— Vivienda unifamiliar adosada. Categoría C.— Garaje: Categoría 1.ª Categoría 2.ª A.R1 ZONALDEAAzpizonaldeen, gehieneko etxebizitza kopuruaren eta gehienekosabai eraikigarrien taula:ZONA R1Cuadro de subzonas, número máximo de viviendas y techosmáximos edificables:Azpizonaldea Azalera Etxebizitza libreen kop. Sabai eraikigarria S/GR1-1 3.650,00 m 2 72 6.664,00 m 2R1-2 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-3 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-4 1.140,00 m 2 28 3.000,00 m 2GUZTIRA 6.920,00 m 2 140 13.464,00 m 2Oharrak: Zonaldearen barruan, 4,00 m-ko zabalerako oinezkoenbi bide zehaztu dira, jarri jabarikoak, baina herri erabilerakozortasuna dute lur gainean, pilotalekuko plazatik jarraipena emanda(EL1 gune libretik EL2 gunera, eta Marutze kaletik EL2 barneko guneberera).Gune horien sestra peko erabilera eta jabaria pribatua izangoda, eraikuntzak egin daitezke (trastelekuak, garajeak…); sestra gainekogunea, berriz, jabetza pribatukoa izango da, baina herri erabilerakoa.Subzona Superficie N.º viviendas libres Techo edificable S/RR1-1 3.650,00 m 2 72 6.664,00 m 2R1-2 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-3 1.065,00 m 2 20 1.900,00 m 2R1-4 1.140,00 m 2 28 3.000,00 m 2TOTAL 6.920,00 m 2 140 13.464,00 m 2Observaciones: Se definen dentro de la zona, dos caminos peatonalescon 4,00 m de anchura, de dominio privado, pero con servidumbrede uso público en superficie, que dan continuidad desdela plaza del frontón (espacio libre EL1) al espacio EL2 y desde lacalle Marutze al mismo espacio interior EL2.El dominio y uso bajo rasante de estos espacios será privadoy podrá ser edificado (trasteros, garajes...), mientras que el espaciosobre rasante será de propiedad privada pero de uso público.RC ZONALDEADeskripzioaSektorearen ipar-mendebaldean dago. Etxebizitza kolektiborakozonaldea du goi solairuetan, eta beheko solairuan, berriz, merkataritzaerabilerarako.Beheko solairua 2/2006 Lurzoruaren Legean exijituriko zuzkidurapribatuko erreserbaren barruan dago.Zonaldearen azalera: 1.115,00 m 2 .Antolamendua: Bloke bakartuko eraikuntza.Solairu guztietarako gehieneko lerrokadurak antolamendu planoarenarabera.Eraikuntza parametroak:— Guztizko azalera eraikigarria: 2.537,00 m 2 .— Egoitzako azalera eraikigarria: 2.112,00 m 2 .— Zuzkidurako azalera eraikigarria: 425,00 m 2 .— Baimendutako gehieneko solairuak: S+BS+3AS+GP.— Teilatu-hegelaren gehieneko garaiera: 13,50 m.— Gehieneko garaiera gailurrera: 16,50 m .— Gehieneko etxebizitza kopurua: 22,00 ud.ZONA RCDescripciónSe sitúa al Noroeste del Sector. Comprende una zona destinadaa vivienda colectiva en Plantas Altas y al uso comercial enPlanta Baja.La Planta Baja constituye parte de la reserva dotacional privadaexigida en la Ley del Suelo 2/2006.Superficie zona: 1.115,00 m 2 .Ordenación: Edificación en bloque aislado.Alineaciones máximas para todas las plantas según plano deordenación.Parámetros edificatorios:— Superficie edificable total: 2.537,00 m 2 .— Superficie edificable residencial: 2.112,00 m 2 .— Superficie edificable dotacional: 425,00 m 2 .— Plantas máximas permitidas: S+PB+3PA+BC.— Altura máxima permitida alero: 13,50 m.— Altura máxima a cumbrera: 16,50 m .— Número máximo de viviendas: 22,00 ud.cve: BAO-BOB-2012a116
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