Análisis de las medidas de mitigación planteadas por la Fiscalía ...

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$En lo Principal: Demanda por Infracciones a la Ley de Defensa de la ...$

fuera necesario licitarlos. En el caso de La Polar, ésta posee la capacidad para desarrollar sus propiosPower Centers para sus tiendas, asociándose luego con alguna cadena de supermercadospara establecer la tienda complementaria. 19Por lo tanto, la propuesta de la Fiscalía es equivalente a que la empresa inmobiliaria asociadaa D&S o Falabella desarrollara los sitios donde piensa instalar supermercados por licitación aotras cadenas. Desde su punto de vista, esto significaría amarrar capital de trabajo para ayudar ala competencia, ya que normalmente (aunque existen excepciones) el interés de la inmobiliariaasociada a Falabella no es el negocio de desarrollo inmobiliario de power centers en general, sinosolo aquellos relacionados con la empresa.4.1. Sobre los terrenosUna preocupación de la Fiscalía y de los observadores de la competencia en Chile es la posibleexistencia de bancos de terrenos en lugares estratégicos, cuya monopolización impediría laentrada de competencia, especialmente en el caso de los Malls. Esto no parece haber sido unarestricción importante para la construcción de nuevos malls por las principales empresas del sector.En el caso de Falabella, de 105 tiendas que posee en Chile (Falabella, San Francisco, Tottus ySodimac), solo el 44 % es en terrenos propios, lo que indica que no es necesario ser propietariode terrenos para poder desarrollar los proyectos. 2019 Cabe notar que hay un caso (El Bosque), en que la inmobiliaria asociada a Falabella está desarrollando un PowerCenter asociado a La Polar, lo que indica que no existen más razones que la conveniencia para asociarse en un PowerCenter (Cuadro 7).20 Cifras provenientes de Falabella.19
Cuadro 7: Tiendas en malls y power centers asociados a Falabella y D&STipo Propietario Apertura Falabella París Ripley La Polar Supermercado Otra20MallsPlaza Antofagasta Mall Plaza X X Tottus Sodimac, Johnson’sPlaza La Serena Mall Plaza X XPlaza del Trébol Mall Plaza X X X Santa Isabel Sodimac, Johnson’sPlaza Los Angeles Mall Plaza X XPlaza Norte Mall Plaza X X X LIDER SodimacPlaza Oeste Mall Plaza X X X Tottus Sodimac, Johnson’sPlaza Tobalaba Mall Plaza X X XPlaza Vespucio Mall Plaza X X X LIDER Johnson’sViña Shopping D&S X LIDER Johnson’sPlaza Estación Central Mall Plaza 2008 X X X Por DefinirPlaza San Bernardo Mall Plaza 2008 X X X Por Definir SodimacPlaza Cordillera (Colón/P. Hurtado) Mall Plaza 2008 X X Por Definir SodimacPunta Arenas D&S 4Q 2007 X X X LIDERPower CentersMaipú D&S LIDER TricotLa Dehesa D&S LIDERGran Avenida D&S X LIDERPuente Alto D&S LIDER Mega Johnson’sAntofagasta D&S LIDERBío Bío D&S X LIDERLas Rejas D&S X LIDERLinares D&S X LIDERLos Andes D&S X LIDERLa Calera Falabella X Tottus SodimacHuechuraba (Pedro Fontoba) Falabella Tottus SodimacLa Florida Falabella Tottus SodimacMegacenter Falabella Tottus SodimacEl Bosque Falabella 2008 X Por Definir Sodimac
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