Mayo 2017

G
INFORMATIVO VERA PAREDES
realiza el constructor
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas
constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la
parte correspondiente al valor del terreno.
• Transferencia inafectas al Impuesto de Alcabala
Están inafectas del impuesto las siguientes transferencias:
a. Los anticipos de legítima.
b. Las que se produzcan por causa de muerte.
c. La resolución del contrato de transferencia que se produzca
antes de la cancelación del precio.
d. Las transferencias de aeronaves y naves.
e. Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la
transmisión de propiedad.
f. Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria,
de gananciales o de condóminos originarios.
g. Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
• Entidades que están enafectas al Impuesto de Alcabala
Se encuentran inafectos al pago del impuesto, la adquisición de
propiedad inmobiliaria que efectúe las siguientes entidades:
a. El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades.
b. Los Gobiernos extranjeros y organismos internacionales.
c. Entidades religiosas.
d. Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
e. Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución.
IV. PRINCIPALES CLAUSULAS
• Cláusula del pacto de reserva de la propiedad
En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva
la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o
una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado
al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro
desde el momento de la entrega.
El comprador adquiere automáticamente el derecho a la
propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido.
• Cláusula del pacto de reserva de la propiedad
Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.
Nos consultan 1: Requisitos de compraventa de bien inmueble
ante SUNARP
El Sr. Jesús Trujillo Zelaya desea vender su inmueble ubicado en
el distrito de San Borja, valorizado en S/ 4,200,000
Nos consultan: ¿Cuáles son los requisitos de compraventa del
bien inmueble a fin de inscribirlo en SUNARP?
Respuesta:
NOS CONSULTAN
Los requisitos ante una notaría para realizar la compraventa de un
bien inmueble ante Registros Públicos son los siguientes:
- Minuta firmada por abogado.
- Copia Literal del inmueble – SUNARP con un máximo de 30
días de antigüedad.
- Copias del HR, PU y el recibo de pago del impuesto predial de
todo el año cancelado.
- Copia del DNI de los compradores y vendedores
- Recibo de pago del impuesto de Alcabala, si la venta es superior
a las 10 UIT ( UIT AÑO 2017 = S/ 4,050.00)
- Recibo de pago del Impuesto a la Renta, si fuera el caso de
vendedores.
- Certificado médico de Salud Mental expedido por un Psiquiatra,
si el interviniente es mayor o igual a 70 años.
- Si el vendedor o comprador es iletrado o tiene algún
impedimento para firmar deberá traer un testigo a ruego.
- Medio de pago: Cheque o depósito.
Nos consultan 2: ¿Existe formalidad para celebrar la compraventa
de un bien inmueble?
El Sr. Anderson Vela Marroquín desea vender su inmueble
ubicado en el distrito de Jesús María, valorizado en S/ 3,600,000
al Sr. Cesar Castañeda quien tiene 40 años de edad y cuenta con
plenas facultades mentales.
El contrato lo realizaron en una hoja simple a mano y suscrita por
los dos con sus huellas digitales adjuntas al lado de sus firmas.
El Sr. Cesar Castañeda nos consulta, si tal contrato tiene validez o
requiere de otras formalidades.
Respuesta:
No requiere de la formalidad necesaria, ya que incluso la
transferencia de un bien inmueble se realiza con la sola celebración
del contrato de compraventa, la cual puede ser realizada en una
hoja escrita a mano.
Por seguridad jurídica la transacción puede ser celebrada
mediante escritura pública ya que ello nos protege de posibles
fraudes.
MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
MODELO 1: MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CON PAGO AL CONTADO
Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde
conste el contrato de compraventa que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará
EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........ y su esposa, doña CCC, identificada con D.N.I. Nº ........
ambos domiciliados en ......................., a quienes en lo sucesivo se
les denominará LOS COMPRADORES; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
MODELOS Y FORMATOS
PRIMERA. EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en
............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de .....,
el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº .....
del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos
y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad
del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público
de ..., Don ......, conforme obra en el asiento ...... de la referida
partida electrónica.
G
- 2
Revista de Asesoría Empresarial