LES VILLES NOUVELLES DURABLES DU XXIème SIECLE - Free

Chapitre 2 : Programme de développement
Les villes nouvelles durables du XXIème siècle
Mémoire de recherche | Sébastien Vassaux
Le programme de développement doit répondre au principal enjeu : faire du
développement de Deh Sabz un catalyseur et un symbole d’unité et de renouveau de
l’Afghanistan témoignant de son entrée dans le XXIème siècle. Cet objectif constitue un défi
important compte tenu de l’étendue des implications sociales, économiques et urbaines. La
réalisation doit reposer à la fois sur les expériences internationales et sur le contexte local
afin d’offrir à la ville une identité propre et un équilibre entre ses différents constituants :
logements, activités économiques, services. Le développement doit également fortement
prendre en compte les questions sociales, en particulier à travers la relation entre la vieille
ville de Kaboul et la nouvelle de ville, Deh Sabz.
Le développement de la ville est engagé dans une démarche de durabilité qui englobe
la forme urbaine et l’architecture, la flexibilité et la préservation des ressources. Cette
analyse est une prémisse susceptible d’évoluer et d’être précisée en fonction de
l’avancement du projet. Les différentes composantes du développement, ci‐dessous listées,
ont été étudiées de façon transversale et couvrent pour certaines plusieurs des thématiques
abordées dans ce mémoire. Elles constituent un premier pas vers une application des
principes généraux de développement de la ville nouvelle durable du XXIème siècle.
• Principes généraux
Le premier principe concerne la mixité des activités économiques, des logements et
des services qui permet d’éviter la création de zones fonctionnelles et de développer une
atmosphère riche et dynamique en tout point de la ville. Vient ensuite le respect des
principes de développement durable relatifs à la topologie urbaine, à l’énergie et à
l’économie des ressources.
Le concept de réservation des terres doit
permettre d’envisager le développement selon plusieurs
étapes et confère ainsi plus de flexibilité. Les
réservations comprendront des plans de régulation et
des impératifs légaux. Le programme de développement
distingue 5 échelles : celle de la ville (4M d’habitants), du
district (80000 habitants), de sous‐district (40000
habitants), du voisinage (17000 habitants) et de
l’environnement local (5000 habitants).
• Conditions de vie
Les conditions de vie devront satisfaire un impératif de diversité afin d’éviter
l’apparition de ghettos ethniques ou économiques et préserver la culture locale
traditionnelle. Ces objectifs trouvent une première réponse dans une topologie spécifique et
variée, respectueuse des traditions, permettant la protection de la vie privée, offrant des
espaces privés de plein air et des jardins familiaux.
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La distribution des
logements devrait satisfaire
aux projections suivantes :
• Très faibles revenus : 6.3% ;
• Faibles revenus : 24.3% ;
• Revenus moyens : 56.5% ;
• Revenus élevés : 12.2% ;
• VIP : 0.7%.