MRC de Beauharnois-Salaberry - Communauté métropolitaine de ...

MÉMOIREProjet de SMADUn schéma métropolitain qui ne tient pas compte de la réalité régionaleSur la base des informations exposées précédemment, au tableau 11 du PSMAD, l’espace brut vacant enzone agricole pour l’année 2003 de la couronne Sud serait erroné. De plus, les cartes où sont illustrés lepérimètre urbain et l’affectation urbaine de la Communauté métropolitaine seraient, elles aussi, inexactes.Au plan 9, les terrains d’Hydro-Québec ont été identifiés comme des espaces vacants disponibles à desfins urbaines. Cependant, la société d’État ne compte pas vendre, ni permettre la construction sur sespropriétés. Ces terrains sont aucunement développables et ne devraient pas être considérés de la sortedans le schéma métropolitain de même que les terrains situés dans les marais de Maple Grove qui sontsitués en zone inondable et où les possibilités de constructions sont très problématiques. Ces éléments nesont pas compatibles avec le schéma d'aménagement révisé, la majeure partie des terres d’Hydro-Québecétant affectées à des fins récréatives et les marais à des fins de conservation.La détermination des secteurs à développer en priorité et des zones de réserve a été effectuée lors del’élaboration du schéma d'aménagement révisé. L’évaluation de ces secteurs était basée sur les critèressuivants : la consolidation des secteurs existants avant l’urbanisation de nouveaux secteurs, l’extension àpartir de la trame urbaine existante, l’exclusion des zones non constructives majeures, notamment leszones de contraintes naturelles et anthropiques identifiées au schéma d’aménagement et l’évaluation descoûts de développement. Donc, la MRC a procédé à l’identification des espaces pouvant servir audéveloppement urbain pour un horizon allant jusqu’en 2011 pour chacune des deux agglomérationsurbaines dont Beauharnois. Ainsi, dans chacun des deux pôles urbains de la MRC, l’ensemble de cesterrains constitue une zone prioritaire de développement urbain. La superficie disponible excédentaire parrapport au besoin des municipalités de l’agglomération constitue la zone de réserve du développementurbain futur. Dans l’éventualité où la MRC se trouve face à un déficit en matière d’espace pouvant servir audéveloppement urbain, elle pourra indiquer des solutions de rechange telles que le dézonage agricole, ladensification de secteurs déjà urbanisés, ou autres et ce, dans le respect du concept d’organisationspatiale du schéma d’aménagement révisé tout en répondant aux critères énoncés au schéma.Les zones potentielles de développement sont identifiées à l’échelle régionale. Le schéma d'aménagementrévisé reconnaît le territoire situé entre l’autoroute 30 projeté et le fleuve Saint-Laurent, comme axepotentiel de développement.À notre avis, il y a incohérence entre le plan 9 indiquant les espaces vacants et le plan 19 sur les axes detransport desservant les secteurs vacants. Ce ne sont pas tous les secteurs vacants d’importance qui fontl’objet de planification d’axes de transport. Serait-ce que le schéma métropolitain sous-entend unepriorisation des secteurs de développement ?MRC de Beauharnois-Salaberry 18 Le 15 juin 2005