D'HANDWIERK OCTOBRE 2023

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Pour résoudre la crise du logement au Luxembourg,
le gouvernement pourrait envisager plusieurs actions,
dont quelques-unes d’urgences, annoncées directement
après les élections, mais limitées à 12 mois :
1. Stimulation de la construction résidentielle :
Encourager la construction en simplifiant les procédures
administratives
2. Planification urbaine intelligente :
Repenser la planification urbaine pour encourager le développement
de quartiers : plus haut, plus dense, plus vite
3. Investissement public dans le logement abordable :
Augmenter les investissements dans le logement abordable
en s’assurant la collaboration du secteur privé
4. Revoir les mesures annoncées :
Le gouvernement devrait retirer le projet de loi sur
le bail à loyer, notamment les dispositions en relation
avec le taux de rendement maximum annuel du loyer
de 5%, ceci constituerait un signal fort en direction
des investisseurs.
5. Incitations fiscales pour les investisseurs :
Offrir des avantages fiscaux aux investisseurs qui s'engagent
à construire des logements :
a. Réintroduction l’amortissement accéléré :
Le gouvernement pourrait reconsidérer la baisse de l’amortissement
accéléré décidé et réintroduire l’amortissement
accéléré de 6 % (durée de 12 mois) (actuellement 4 %,
maximal 2 fois dans la vie)
b. Abolition des frais d’enregistrement sur la quote-part
de la construction déjà réalisée :
Afin de permettre aux constructeurs de constituer des
stocks de logements et de ne pas ralentir la cadence de
construction, le gouvernement pourrait supprimer les frais
d’enregistrement de 7% sur la quote-part de la construction
déjà réalisée (idem à la vente en état de futur achèvement
– VEFA)
c. Réduction de la taxe foncière : Réduire la taxe foncière
pour les propriétaires qui offrent des logements à des loyers
abordables.
d. Réduction de l'impôt sur les plus-values en cas de
réemploi : réintroduction du réemploi du prix de cession
pour immeubles faisant partie du patrimoine privé ; report
de l’imposition de la plus-value sur un bien de remplacement.
e. Exonérations fiscales pour les logements abordables :
Le gouvernement pourrait accorder des exonérations
fiscales aux investisseurs qui s'engagent à fournir des loge-
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