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legal Il genitore ha diritto di chiedere il rilascio ad nutum dell’abitazione, già concessa gratuitamente e senza termine al proprio figlio e, successivamente, assegnata dal Tribunale in sede di separazione dei coniugi alla moglie (nuora) del figlio con prole (nipoti). 24 pontemilvio Buone notizie per i suoceri, ma non per i loro nipoti di Eleuterio Zuena Avvocato in Roma e ’ noto anche ai non addetti ai lavori il contrasto esistente tra quell’orientamento della Suprema Corte di Cassazione secondo la quale il comodante non può esercitare il recesso ad nutum (senza particolari formalità) in quanto il provvedimento di assegnazione ha ormai sostituito il precedente titolo di godimento derivante dal comodato nella disciplina del rapporto, e l’opposto orientamento, sempre dei giudici di legittimità, secondo il quale un problema di opponibilità dell’assegnazione della casa familiare può porsi soltanto ove il titolo d’acquisto dell’immobile con tale destinazione funzionale sia posteriore al provvedimento giurisdizionale, mentre nell’ipotesi opposta (in cui l’acquisizione di un diritto sulla casa sia anteriore al provvedimento di assegnazione) la decisione del giudice non può incidere su una situazione preesistente nella quale sono coinvolti diritti di soggetti estranei al giudizio di separazione. Ed, in particolare, con riferimento al rapporto di comodato, la vexata questio, se per il recesso del comodante (genitore-nonno) sia applicabile la previsione dell’art. 1809 c.c. per la quale il comodatario (nuora) è tenuto alla restituzione della cosa alla scadenza del termine pattuito oppure quando se ne è servito in conformità dell’uso pattiziamente stabilito (salvo che ricorra l’ipotesi divisata dal 2° comma, per la quale il comodante può richiedere la restituzione immediata in caso di sopravvenienza di un urgente ed impreveduto bisogno); oppure se si tratti di un comodato senza determinazione di termine, per il quale è prevista dall’art. 1810 c.c. la possibilità per il comodante (suocero) di recedere con effetto immediato, ad nutum. La Corte di Cassazione a sezione unite aveva posto fine al contrasto con la sentenza depositata il 21.07.2004, n. 13603, statuendo che nell’ipotesi di concessione in comodato da parte di un terzo di un bene immobile di una proprietà perché sia destinato a casa familiare, il successivo provvedimento di assegnazione in favore del coniuge affidatario di figli minorenni o convivente con figli maggiorenni non autosufficienti senza loro colpa, emesso nel giudizio di separazione o di divorzio, non modifica la natura ed il contenuto del titolo di godimento sull’immobile, ma determina concentrazione, nella persona dell’assegnatario, di detto titolo di godimento, che resta regolato dalla disciplina del comodato, con la conseguenza che il comodante è tenuto a consentire la continuazione del godimento per l’uso previsto nel contratto, salva l’ipotesi di sopravvenienza di un urgente ed impreveduto bisogno, ai sensi dell’art. 1809, 2º comma, c.c. Dopo sei anni, di pacifica applicazione del principio, l’antica disputa si è ora riproposta. Ci riferiamo alla recentissima sentenza della Corte di Cassazione, sezione terza civile, depositata il 7.7.2010, n. 15986, secondo la quale la convenzione negoziale priva di termine integra la fattispecie del c.d. comodato precario, caratterizzato dalla circostanza che la determinazione del termine di efficacia del vinculum iuris (vincolo di legge) costituito tra le parti è rimesso in via potestativa alla sola volontà del comodante, che ha facoltà di manifestarla ad nutum, con la semplice richiesta di restituzione del bene, senza che assuma rilievo la circostanza che l’immobile sia stato adibito ad uso familiare e sia stato assegnato, in sede di separazione tra coniugi, all’affidatario dei figli. Buone notizie, quindi, per i suoceri; ma anche per i nonni?
Q uesta è la recente statuizione della Corte di Cassazione in merito alla dibattuta questione della legittimazione passiva dell'Amministratore che è stata rimessa alle sezioni unite non ancora pronunciatesi al riguardo. Nel caso di specie l'Amministratore uscente aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per il corrispettivo dovutogli per le prestazioni svolte quale Amministratore condominiale, ma il condominio, nella persona del nuovo Amministratore, proponeva opposizione assumendo come non dovute le somme pretese in quanto il rendiconto non era stato approvato dall'assemblea dei condomini. Il primo Giudice accoglieva parzialmente l'opposizione, ma il Giudice di appello, in riforma dell'impugnata pronuncia, revocava il decreto opposto e rigettava ogni ulteriore domanda delle parti, osservando che l'Amministratore del condominio era legittimato passivo in relazione a tutte le domande nei confronti del condominio per cui, quale destinatario del decreto ingiuntivo, era legittimato sia a proporre opposizione sia a proporre appello anche in difetto di autorizzazione assembleare, mentre, in assenza di detta autorizzazione, non poteva però chiedere la condanna del vecchio Amministratore alla restituzione di som- L’amministratore può resistere in giudizio senza delibera dell’assemblea me indebitamente percepite. L'Amministratore uscente ha proposto ricorso per Cassazione, deducendo: che l'assemblea del condominio...non ha mai sollevato le obiezioni che sono state mosse da entrambi gli Amministratori che si sono succeduti nella controversia in esame; l'Amministratore era legittimato a proporre opposizione al decreto ingiuntivo dovendo però limitarsi a svolgere difese e domande in relazione al decreto e non, come avvenuto, a proporre domande riconvenzionali senza l'autorizzazione assembleare; la Corte di Appello non ha valutato tale aspetto della controversia; e, infine, nel caso di specie va considerata come riconvenzionale la domanda, non autorizzata dal condominio, di accertamento di rapporti di debito e/o di credito ed eventualmente di risarcimento danni per l'asserita pessima amministrazione. Tale motivo è stato giudicato infondato dalla Corte "posto che, come non contestato dal ricorrente, l'Amministratore del condominio poteva senza essere a tanto autorizzato dall'assemblea condominiale, proporre opposizione avverso il decreto ingiuntivo chiesto ed ottenuto (dall'Amministratore uscente) nei confronti del condominio per asseriti crediti vantati verso quest'ultimo. Infatti, poichè l'opponente al decreto ingiuntivo ha la posizione processuale di convenuto ossia, legittimato passivo rispetto alla pretesa azionata con il condominio news di Valerio De Mattheis Amministratore Condominiale in Roma L'Amministratore del condominio può proporre opposizione avverso il decreto ingiuntivo chiesto ed ottenuto nei confronti del condominio per asseriti crediti vantati verso quest'ultimo, senza dovere essere autorizzato dall'assemblea condominiale. ricorso monitorio, l'Amministratore di un condominio che proceda a siffatta opposizione non ha necessità dell'autorizzazione assembleare a termini dell'art. 1131 c.c., comma 2". La pronuncia ha, comunque, sottolineato che, nella specie, trattavasi di materia rientrante nelle attribuzioni dell'Amministratore e tale distinguo incide sulla soluzione più generale, con riferimento all'orientamento maggioritario della giurisprudenza della Cassazione secondo cui "ai sensi dell'art. 1131 c.c., comma 2, la legittimazione dell'Amministratore a resistere in giudizio, esclusiva o concorrente con quella dei singoli condomini, non incontra limiti dal lato passivo, anche rispetto alle azioni di natura reale rivolte contro il condominio e concernenti le parti comuni dell'edificio, avendo in tali casi l'Amministratore il solo obbligo, di mera rilevanza interna e non incidente nei suoi poteri rappresentativi processuali, di riferire all'assemblea" (da ultimo Cassazione 16 aprile 2007 n. 9093 e 9 dicembre 2009, n. 26766). Se avete quesiti, dubbi, domande, o volete avere informazioni afferenti il Vostro condominio scrivete all’Amm. Dr. Valerio De Mattheis. Le risposte saranno date agli interessati, o via mail, o pubblicate sul sito della rivista nella rubrica "l'Amministratore risponde". www.studiodemattheis.new1.it pontemilvio 25
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