gabana_Lifestyle_No4_2018_Ansicht

Tra desiderio e realtà
Prestiti immobiliari per anziani
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Zwischen Wunsch und Realität
Immobiliendarlehen im Alter
H
err Herrgen, Sie sind 70 Jahre alt. Seit
1984 sind Sie selbständig als Makler für
Immobiliendarlehen tätig. Sie könnten
längst Ihren Ruhestand genießen. Was treibt Sie
an, noch immer beruflich so aktiv zu sein?
Zum einen liebe ich meine Arbeit und freue mich
darüber, Menschen ihren Traum vom Eigenheim
erfüllen zu können. Zum anderen ist es mein
großartiges Team. Außerdem kann ich doch nicht
täglich meine Frau nerven.
Wie beurteilen Sie die Chancen, dass ältere
Menschen eine gewerbliche
oder eine private
Finanzierung erhalten?
Katastrophal! Die Europäische
Verbraucherkredit-
„ Weg
mit Altersbeschränkungen
zur
Darlehensrückzahlung!
Richtlinie schreibt den
Kreditinstituten vor, dass Darlehen bis zum Renteneintritt
getilgt sein müssen. Das verhindert,
dass ältere Menschen altersgerecht umbauen
oder renovieren können.
Steht diese Richtlinie somit nicht im krassen
Widerspruch zur Realität?
Absolut. Diese Regelung ist unsinnig und kontraproduktiv.
Sie verhindert die Schaffung von Ausbildungs-
und Arbeitsplätzen und führt uns in
ein vermeidbares Chaos. In Deutschland werden
aktuell über drei Millionen barrierefreie Wohnunterkünfte
benötigt. Wo sollen künftig die
älteren Menschen leben, wenn sie ihre gewohnte
Umgebung wegen mangelnder Barrierefreiheit
oder Renovierungsstau verlassen müssen?
Übrigens: Diese Problematik betrifft auch unsere
Nachbarländer.
Wie könnte diese Konfliktsituation beseitigt
werden?
Indem die Politik diese Richtlinie modifiziert,
Altersbeschränkungen zur Darlehensrückzahlung
wegfallen, stattdessen der
Verkehrswert der Immobilie
als Bewertungsgrundla-
“
ge herangezogen wird und
die Immobilie als Sicherheit
dient. Damit würde man
auch verhindern, dass Senioren in dubiose Leibrentenmodelle
getrieben werden.
Was sollte sich aus Ihrer Sicht ändern?
Zum einen sollten grundsätzlich nur noch Baugenehmigungen
für barrierefreie Baumaßnahmen
erteilt werden. Zum anderen wünsche ich mir
attraktive Anreize für junge Menschen, damit
diese leistbare und nicht pfändbare Immobilien
erwerben können.
© Adobe Stock
© multivisualART
Signor Herrgen, lei ha 70 anni. Dal 1984 lei lavora
come agente immobiliare ed è un libero professionista.
Potrebbe ormai godersi la pensione, cosa
la spinge a essere ancora così attivo professionalmente?
Da un lato l’amore per il mio lavoro e la soddisfazione
di aiutare le persone a realizzare il sogno di
avere una casa di proprietà, dall’altro il mio grande
team. Inoltre, non potrei stressare mia moglie
ogni giorno!
„ Abbandonare
Cosa pensa delle attuali possibilità per gli anziani
di ricevere finanziamenti
commerciali o privati?
Catastrofiche! La direttiva
europea sul credito al consumo
stabilisce che gli enti
finanziari possano elargire
prestiti solo nel caso in cui il rimborso avvenga
entro l’età del pensionamento. Questo impedisce
alle persone anziane di investire nella ricostruzione
o nel risanamento degli immobili.
Questa direttiva non è in netto contrasto con
la realtà?
Assolutamente. Questo regolamento è privo di
senso ed è controproducente. Impedisce la creazione
di nuovi posti di lavoro e ci porta inevitabilmente
al caos. In Germania sono attualmente
necessari più di tre milioni di alloggi residenziali
privi di barriere architettoniche. Dove dovrebbero
vivere gli anziani in futuro se sono costretti
ad abbandonare il loro ambiente abituale a causa
di sopraggiunti problemi di accessibilità o per
l’impossibilità di effettuare una ristrutturazione?
A proposito, questo problema riguarda anche i
paesi nostri vicini.
i limiti
di età per il rimborso
del prestito.
www.geldplan.de
Come si può eliminare questa situazione di conflitto?
Man mano che la politica modifica questa direttiva
eliminando le restrizioni di età per il rimborso
del prestito, il valore di mercato dell’immobile potrà
essere utilizzato come base per la valutazione
del prestito e la proprietà stessa potrà fungere da
garanzia. Ciò impedirebbe anche agli anziani di
essere raggirati con soluzioni di rendita vitalizia di
dubbia efficacia.
Cosa dovrebbe cambiare secondo la sua visione?
In linea di principio do-
vrebbero essere concessi
permessi di costruzione
“
solo a progetti senza barriere.
Desidero inoltre incentivi
attraenti per i giovani
in modo che possano acquistare un’abitazione a
prezzi accessibili e sostenibili.
Axel Herrgen
Geld & Plan GmbH
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