VVP 1-2023

PERMANENT ACTUEEL
Vanaf 2021 kunnen woningkopers die jonger dan 35 jaar zijn, gebruikmaken van
de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting. Recent is het besluit geactualiseerd
en is besloten dat er ook, na het indienen van bezwaar, gebruikgemaakt
kan worden van de startersvrijstelling of van het lage tarief.
Wft Hypothecair krediet
Alsnog startersvrijstelling of
lage tarief door bezwaar
Lukt het een koper niet om de schriftelijke
verklaring af te geven bij de notaris voor
het passeren van de woning om hiermee
gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling
of van het lage tarief? Of doet de
koper geen beroep op de startersvrijstelling of op
het lage tarief? Dan mag de koper bezwaar indienen
bij de Belastingdienst na het betalen van de
overdrachtsbelasting.
GOEDKEURING
De staatssecretaris heeft goedgekeurd dat een koper
alsnog gebruik kan maken van de startersvrijstelling
of van het lage tarief als de koper voldoet
aan de voorwaarden. De koper moet hiervoor op
tijd bezwaar indienen bij de Belastingdienst.
De volgende voorwaarden gelden:
1. De Belastingdienst behandelt het bezwaar als
het bezwaar voldoet aan de eisen die daarvoor
gelden.
2. De koper doet een beroep op deze goedkeuring
tijdens de bezwaarfase. De schriftelijke
verklaring wordt hierbij alsnog toegevoegd.
3. De koper voldoet aan de voorwaarden van de
startersvrijstelling of aan de voorwaarden van
het lage tarief.
4. Het gebruikmaken van de startersvrijstelling
of het lage tarief door de goedkeuring vervalt
als dezelfde woning binnen zes maanden
wordt doorverkocht en de volgende koper
een beroep doet op de verlaging van de overdrachtsbelasting
door artikel 13 van de Wet op
Belastingen van Rechtsverkeer.
5. Heeft de koper gebruikgemaakt van de startersvrijstelling door deze
goedkeuring? En ontvangt de koper binnen twaalf maanden een groter
deel van het eigendom van dezelfde woning of meer rechten van dezelfde
woning of een aanhorigheid? Dan moet de koper alsnog overdrachtsbelasting
betalen over de volledige woningwaarde als de waardes bij elkaar
opgeteld hoger zijn dan de woningwaardegrens.
6. Heeft de koper gebruikgemaakt van deze goedkeuring? Dan mag de koper
niet nog een keer gebruikmaken van de startersvrijstelling in de toekomst.
n
SCHENKINGSVRIJSTELLING EIGEN WONING VERDWIJNT
Om de woningmarkt te verbeteren en vermogensongelijkheid te verminderen,
is de schenkingsvrijstelling eigen woning per 1 januari 2023 omlaag
gebracht naar 28.947 euro. Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling
eigen woning helemaal afgeschaft.
Daarnaast wil het kabinet de positie van starters en doorstromers op
de woningmarkt verbeteren. Daarom is de woningwaardegrens van de
startersvrijstelling per 1 januari 2023 verhoogd van 400.000 naar 440.000
euro. Door de startersvrijstelling betalen huizenkopers jonger dan 35 jaar
eenmalig geen overdrachtsbelasting voor de aankoop van een woning
waarin ze zelf gaan wonen. Tegelijkertijd heeft het kabinet het tarief verhoogd
voor de overdrachtsbelasting voor kopers die de woning niet zelf
gaan bewonen, van acht naar 10,4 procent.
Ook is het eigenwoningforfait in 2023 verlaagd tot 0,35 procent voor
woningen tussen de 75.000 en 1.200.000 euro.
NR 1 FEBRUARI 2019 2023 VVP | 57