2010 volledig Ontwikkelingsplan - Almere Centraal

waar wel veel woningen in het middensegment zijn te
vinden. Van de koopwoningen in het stadsdeel is tweederde
een rijwoning. 9% is geschakeld, 13% van de koopwoningen
is (half) vrijstaand/geschakeld. De koopvoorraad is daarmee
niet alleen relatief klein in omvang, maar ook relatief
eenzijdig samengesteld. Kijken we naar de transacties van de
koopwoningen in de afgelopen drie jaren naar woningtype,
dan zien we dat rijwoningen en appartementen een groot
deel van de transacties vormen. Het aantal transacties in
de grotere woningtypes is zeer beperkt. Het totaal aantal
transacties in Haven ligt tussen de 200 en 300 woningen per
jaar, met een gemiddelde transactieprijs in de jaren 2005-2007
rond de € 200.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte
rijwoningen in Haven bedraagt 110m 2 , van geschakelde
woningen 130m 2 en van (half) vrijstaande woningen 170m 2 .
Conclusie van de voorraadanalyse: er zijn in Haven door
het kleine aantal woningen in het middensegment weinig
mogelijkheden om door te stromen naar een grondgebonden
koopwoning. Het gevolg is dat mensen die het zich kunnen
permitteren hun heil elders zoeken (er is volop aanbod
in dit segment is te vinden in Stad, Buiten en Poort). Het
Tabel 1: Aantallen woningtypen in haven
aantal 2005 aantal 2006 aantal 2007 aantal 1e helft 2008
(half) vrijstaande woning 16 433.656 23 454.967 19 417.526 10 517.00
appartement 68 185.244 58 191.180 63 181.222 22 256.420
geschakelde woning 28 282.027 17 335.235 20 328.125 6 345.000
rijenwoning 187 168.544 165 171.214 137 179.137 71 187.166
totaal 299 199.048 263 211.034 239 211.966 109 240.092
concurrerend vermogen van het stadsdeel wordt hierdoor
aangetast. Welgestelden vertrekken, meer kwetsbare
huishoudens blijven achter. Aan de voorraad moet daarom het
grondgebonden koopsegment worden toegevoegd, met prijzen
tussen € 200.000 en € 300.000 en hoger. Het doorlopen
van de wooncarrière binnen het stadsdeel wordt hiermee
gefaciliteerd en de doorstroming bevorderd. In algemene zin
wordt het ‘competitief’ vermogen van het stadsdeel vergroot
(bron: Programmaplan Almere Haven, marktconsultaties). Het
volop aanwezige groen en blauw kan worden gebruikt om
hier aantrekkelijke woonmilieus te realiseren. Een bijkomende
opgave is de vergrijzing van de bevolking in Haven. De
woningvoorraad is hierop (nog) niet berekend. Er is daarom
behoefte aan betaalbare woningen voor senioren, enerzijds in
de vorm van besloten grondgebonden woningen (type patio-
of hofwoning) en anderzijds appartementen met lift.
Bovenstaande analyse en conclusies zijn beleidsmatig verwerkt
in het Programmaplan Haven. De kustzone is hierin benoemd
als een van de plaatsen waar de noodzakelijke toevoegingen
aan de woningvoorraad kunnen worden gerealiseerd.
Hoogtij Almere Haven
45