2010 volledig Ontwikkelingsplan - Almere Centraal

1.2 Status Ontwikkelingsplan
Het Ontwikkelingsplan is opgesteld door bureau RROG Stedenbouw en Landschap en de afdeling
S&L van de dienst DSO gemeente Almere, in opdracht van de gemeente Almere en Bouwfonds
Ontwikkeling. Het Ontwikkelingsplan vormt een meervoudig kwaliteitskader en bevat de
volgende belangrijke elementen:
•
•
•
de basis (kwalitatieve planbeschrijving) voor het op te stellen bestemmingsplan;
de basis (ook kwantitatief) voor de grondexploitatie en daarmee ook voor het oordeel dat het
bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is (een tenminste sluitende grondexploitatie);
de uitgangspunten voor de uitwerking van de bouw- en inrichtingsplannen en daarmee het
kwalitatieve kader voor de realisatieafspraken tussen de gemeente Almere en Bouwfonds
Ontwikkeling.
1.3 Relatie Ontwikkelingsplan met andere documenten
Het Ontwikkelingsplan is niet het enige document voor de revitalisering van Almere Haven. Van
belang zijn evenzeer het beeldkwaliteitskader, het bestemmingsplan, de grondexploitatie en de
realisatie- en/of grondverkoopovereenkomst. De samenhang tussen deze documenten kan als
volgt worden geduid.
Beeldkwaliteitskader
Het beeldkwaliteitskader vormt een onderdeel van het Ontwikkelingsplan. Het bevat richtlijnen
voor de architectonische uitwerking van de bouwplannen. In het beeldkwaliteitskader worden
uitspraken gedaan over de uitstraling en identiteit van het gebied en daarmee over de gewenste
architectonische kwaliteit (op hoofdlijnen). Het gaat concreet om regels of uitgangspunten
voor de dakvormen, het materiaalgebruik, de kleuren, en dergelijke. Het beeldkwaliteitskader
vormt tevens de basis voor het gebiedsgericht welstandsbeleid, omdat het in de gemeentelijke
welstandsnota wordt opgenomen.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan vormt het toetsingskader voor de in een latere fase op te stellen
bouwplannen. Hierin worden onder meer de plaats waar bebouwing mag komen en de maximale
fysieke bouwmogelijkheden (de massa) vastgelegd. Ook worden uitspraken gedaan over de
toegestane goot- en bouwhoogten, de toegelaten functies, en dergelijke. Deze uitgangspunten
vinden hun oorsprong in het Ontwikkelingsplan. Daarnaast leidt ook het beeldkwaliteitskader tot
bouwvoorschriften in het bestemmingsplan.
Een bouwaanvraag moet aan het bestemmingsplan voldoen en (via de welstandsbeoordeling)
aan het beeldkwaliteitskader. Dit publiekrechtelijke instrumentarium is evenzeer van belang voor
de beheerfase van het plan. Het regelt onder meer de plan- en woningaanpassingen nadat de
woningen zijn verkocht en opgeleverd. Daarmee is het publiekrechtelijke instrumentarium van
invloed op het behoud van een duurzame kwaliteit in het gebied.
Hoogtij Almere Haven
5