2010 volledig Ontwikkelingsplan - Almere Centraal

1 Koester diversiteit
Kustzone Almere Haven kent een hogere functiemenging dan
een vergelijkbare wijk. Wonen is de dominante functie in de
wijk, mar dankzij de woonwerkruimtes aan de haven en de
voorzieningen op het havenhoofd en het park zijn ook de niet-
wonen functies goed vertegenwoordigd. Verder is halverwege
de negentiger jaren geconstateerd dat het woningaanbod in
Almere Haven te eenzijdig was. Door Kustzone Almere Haven
wordt het woningaanbod niet alleen uitgebreid, maar ook
meer divers. Het uitbreiden van het woningaanbod is tevens
essentieel voor het instandhouden en verbeteren van het
voorzieningenniveau.
2 Verbind plaats en context
Almere heeft ervoor gekozen zich meer te profileren als stad
aan het water. Door Kustzone Almere Haven wordt nu over
de dijk gebouwd, waardoor Almere Haven niet meer achter
de dijk in het groen komt te liggen, maar ook aan het water.
Hierdoor wordt de identiteit van ‘Stad aan het Water’ vergroot.
3 Combineer stad en natuur
Kustzone Almere Haven bestaat uit een dun bebouwd
recreatief gebied (strand en park) en een dicht bebouwd
woongebied. Het ruimtegebruik in het woongebied is
efficiënt, dankzij een compacte inrichting en op sommige
plekken halfverdiept parkeren. Het voordeel van een efficiënte,
compacte inrichting is dat de groene ruimte buiten de steden
zoveel mogelijk behouden blijft.
4 Anticipeer op verandering
Aan de haven in Havendijk worden circa 30 woon-
werkruimtes gebouwd met een verhoogde plint, bestemd
voor kleinschalige bedrijvigheden en voorzieningen. Daarnaast
maakt het bestemmingsplan ruimte voor werken aan huis.
5 Blijf innoveren
De inrichting van het gebied sluit aan bij de Nederlandse
civiele traditie van het maken van droogmakerijen. Het
nieuwe buitendijkse gebied is in feite een eerste uitwerking
van een naar buiten gerichte ‘superdijk’. Een superdijk met
op de lagere delen een strandpark en op de hogere delen
een woonbuurt. Het buitendijkse gebied is een verhoogd
voorland en wordt beschermd door een ring van regionale
keringen (dijken met een regionaal karakter) die aansluiten op
de Gooimeerdijk (de primaire kering ). De aanwezigheid van
een voorland biedt mogelijkheden voor een nieuwe inrichting
van en nabij de Gooimeerdijk. Zo maken de versmalling van
het profiel van de kernzone van de dijk en het verdwijnen
van de zogenaamde beschermingszones het mogelijk dichter
bij de dijk te kunnen bouwen. Deze nabijheid is noodzakelijk
om nieuw en bestaand land goed met elkaar te kunnen
verbinden.
6 Ontwerp gezonde systemen
Een wijk moet ruimte bieden om te kunnen spelen en
sporten. Deze ruimtes moeten ook uitnodigend zijn. Binnen
Kustzone Almere Haven zijn er voldoende speelplekken
voor alle leeftijden. Daarnaast bieden de verenigingen en
de recreatieve voorziening mogelijkheden om te sporten.
Het park biedt ook mogelijkheden om te sporten buiten
verenigingsverband. Het centrum van Almere Haven ligt op
loop- of fietsafstand. Hierdoor zullen bewoners minder snel
geneigd zijn met de auto boodschappen te doen. Niet voor
niets scoort Kustzone Almere Haven in de duurzaamheidsscan
voor het aspect ‘voorzieningen en winkels’ het hoogste cijfer.
7 Mensen maken de stad
In Kustzone Almere Haven worden circa 80 woningen met
particulier opdrachtgeverschap ontwikkeld en circa 20
woningen met collectief opdrachtgeverschap. Voor de overige
grondgebonden woningen werkt Bouwfonds Ontwikkeling
volgens de principes van consumentgericht bouwen. Hierbij
heeft de consument uitgebreide keuzemogelijkheden voor de
woning.
«
Hoogtij Almere Haven
65