2010 volledig Ontwikkelingsplan - Almere Centraal

Bouwfonds Ontwikkeling startte in 2007 met het invoeren van
nieuwe ontwikkelingsprojecten in het softwareprogramma
GPR-Gebouw, waarmee tijdens de ontwikkeling gestuurd kan
worden op duurzaamheid, wooncomfort en kwaliteit. Per
project wordt een gewogen gemiddelde berekend, naar rato
van het aantal woningen per type. Ook wordt een gewogen
gemiddelde berekend over alle projecten, naar rato van het
aantal woningen per project. Dit gewogen gemiddelde moet
tenminste een 7 per woningtype bedragen. Op de onderdelen
energie, materialen, water, gezondheid, woonkwaliteit
en afval wordt actief gestuurd op een duurzaam ontwerp,
bouwproces en exploitatie.
Concreet betekent dit bijvoorbeeld de mogelijke toepassing
van Lange Termijn Energie Opslagsystemen (LTEO-systemen)
voor duurzame energievoorziening, zoals warmte/koude-
opslag. Warmte/koude-opslag werkt door de uitwisseling
van koud en warm water in de bodem, via individuele of
collectieve warmtepompen. Het verzorgt de warmte voor de
vloerverwarming en de douchewarmte en de koeling van de
vloerkoeling, zodat 80% van de energie uit de bodem wordt
verkregen en 20% uit elektriciteit.
Of warmte/koude-opslag op deze locatie is te realiseren, vergt
nader onderzoek. Daarbij worden de effecten meegenomen op
de drinkwaterwinning (beschermingzone), mogelijke naburige
onttrekkingen en de opbouw van de bodem. Het vergt ook
nog het nodige draagvlak, niet alleen in termen van minimale
woningaantallen maar ook in psychologisch opzicht: laat de
consument de winst op lange termijn prevaleren boven de
extra investering op de korte termijn?
Duurzaamheid betekent ook in belangrijke mate
toekomstbestendigheid. Tot aan het midden van de vorige
eeuw was de menging van functies in woongebieden
zeer gebruikelijk. In Kustzone Almere Haven wordt de
mogelijkheid van functieverandering geboden. Door flexibiliteit
in het gebruik te faciliteren, kan Kustzone Almere Haven
in de toekomst voorzieningen opnemen die momenteel
nog niet kunnen worden voorzien of waar nu nog geen
behoefte aan bestaat. In de huidige ontwikkelingspraktijk
wordt in veel gevallen de oplossing hiervoor gezocht in
woonwerkwoningen. Deze worden echter moeizaam door
de markt opgenomen, vanwege het afwijkende karakter,
de afwijkende woon- en werkwensen van de bewuste
ondernemer annex bewoner, de huishoudensamenstelling, het
moment van aanbod en de specifieke locatie-eisen. Een andere
mogelijkheid bieden woningen met een hogere plafondhoogte,
waarvan in de toekomst de functie ‘van kleur kan verschieten’.
Voor dit type gelden echter dezelfde kanttekeningen. De
markt dicteert dan ook dat beide (kostbare) typen beperkt in
aantal kunnen worden aangeboden. De intentie in het plan
Kustzone Almere Haven is om spaarzaam enkele strategische
plekken te bestemmen voor dit type woning. Concreet
wordt gedacht aan de Havenrand in Havendijk. Hier worden
voorzieningen ontwikkeld met een hogere verdiepingshoogte
op de begane grond, met de mogelijkheid van een omzetting
naar woningen.
Duurzaamheid komt tevens tot uitdrukking in de
levensloopbestendigheid van de woningen, zodat bewoners
zo lang als maar wenselijk in de woning kunnen blijven
wonen. Belangrijke aspecten hierbij zijn de mogelijkheid
van domotica, de flexibele indeelbaarheid van de woning en
woonprogramma’s die zich concentreren op de begane grond.
De woningen moeten verder worden ontworpen en
ontwikkeld met de consequenties van een ligging aan
het water in gedachten. Dit stelt onder meer eisen aan
het materiaalgebruik. Uitgangspunt is het gebruik van
duurzame materialen en materialen die mooi verouderen.
Daarnaast wordt ingezet op een hoogwaardige isolatie
van gevels, vloeren en daken, glas en kozijnen. Vanuit
overheidswege moeten nieuwbouwwoningen aan een
Energieprestatiecoëfficiënt van 0,8 (peil 2009) voldoen.
Ook niet nader genoemde duurzame oplossingen behoren
tot de mogelijkheden in de stedenbouwkundige en
architectonische uitwerking. Zij worden in het vervolg van de
planuitwerking op hun merites beoordeeld.
7.4.1 Almere Principles
In Almere zijn de Principles voor een duurzame stedelijke
ontwikkeling opgesteld. Hieronder volgt de analyse van
Kustzone Almere Haven op basis van deze zeven principes.
Hoogtij Almere Haven
64