You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ÉÓÒ‰Ûχ ÔappleËÌfl· ‚ ÔÂapple‚ÓÏ ˜ÚÂ-<br />
ÌËË ÔÓÔapple‡‚ÍË ‚ Á‡ÍÓÌ˚ Ó ·‡Ì͇ı<br />
Ë ·‡ÌÍÓ‚ÒÍÓÈ ‰ÂflÚÂθÌÓÒÚË<br />
Ë Ó ÌÂÒÓÒÚÓflÚÂθÌÓÒÚË (·‡Ì-<br />
ÍappleÓÚÒÚ‚Â), ÛÚÓ˜Ìfl˛˘Ë ÓÒÌÓ‚‡-<br />
ÌËfl ÓÚÁ˚‚‡ ÎˈÂÌÁËÈ Û Íapple‰ËÚ-<br />
Ì˚ı Óapple„‡ÌËÁ‡ˆËÈ. ëӄ·ÒÌÓ Á‡-<br />
ÍÓÌÓÔappleÓÂÍÚÛ, ñÅ ·Û‰ÂÚ<br />
ÓÚÁ˚‚‡Ú¸ ÎˈÂÌÁ˲ Û Íapple‰ËÚÌÓ-<br />
„Ó ËÌÒÚËÚÛÚ‡ ‚ ÒÎÛ˜‡Â, ÂÒÎË ‰ÓÒ-<br />
Ú‡ÚÓ˜ÌÓÒÚ¸ Â„Ó ÒÓ·ÒÚ‚ÂÌÌ˚ı<br />
Òapple‰ÒÚ‚ (͇ÔËڇ·) ÒÚ‡ÌÓ‚ËÚÒfl<br />
ÌËÊ 10% (Ò„ӉÌfl – 2%). èÓ-<br />
Ôapple‡‚ÍË Ôapple‰ÛÒχÚappleË‚‡˛Ú Ú‡ÍÊÂ<br />
ÓÒÛ˘ÂÒÚ‚ÎÂÌË ÏÂapple ÔÓ Ôapple‰Û-<br />
ÔappleÂʉÂÌ˲ ·‡ÌÍappleÓÚÒÚ‚‡ ·‡Ì͇<br />
ÔappleË Ì‡appleÛ¯ÂÌËË ÛÒÚ‡ÌÓ‚ÎÂÌÌÓ„Ó<br />
ñÂÌÚappleÓ·‡ÌÍÓÏ ÌÓappleχÚË‚‡ ‰ÓÒ-<br />
Ú‡ÚÓ˜ÌÓÒÚË Í‡ÔËڇ· ‚ 12%. èÓ-<br />
ÎÓÊÂÌËÂ ‰ÓÎÊÌÓ ‚ÒÚÛÔËÚ¸ ‚ ÒË-<br />
ÎÛ 1 flÌ‚‡applefl 2007 „Ó‰‡.<br />
ŇÌÍ êÓÒÒËË ‚‚ÂÎ Úapple·ӂ‡ÌËÂ<br />
Ó appleÂÁÂapple‚ËappleÓ‚‡ÌËË Òapple‰ÒÚ‚ ˜‡ÒÚ-<br />
Ì˚ı Ôapple‰ÔappleËÌËχÚÂÎÂÈ Ë ˛appleË-<br />
‰Ë˜ÂÒÍËı Îˈ (‚ ÚÓÏ ˜ËÒΠ‚‡-<br />
βÚÌ˚ı ·ËappleÊ) ̇ ÒappleÓÍ 15 ͇ÎÂÌ-<br />
‰‡appleÌ˚ı ‰ÌÂÈ ÔappleË ÔÂapple‚Ӊ‡ı ̇<br />
Ëı ÒÓ·ÒÚ‚ÂÌÌ˚ ҘÂÚ‡, ÓÚÍapple˚-<br />
Ú˚ ‚ ·‡Ì͇ı Á‡ Ôapple‰Â·ÏË êÓÒ-<br />
ÒËË. êÂÁÂapple‚ËappleÓ‚‡Ì˲ ÔÓ‰ÎÂÊËÚ<br />
25% ÓÚ ÒÛÏÏ˚ ÔÂapple‚Ӊ‡. ëÓÓÚ-<br />
‚ÂÚÒÚ‚Û˛˘Â Û͇Á‡ÌËÂ<br />
‹ 1577-ì ‚ÒÚÛÔËÚ ‚ ‰ÂÈÒÚ‚ËÂ<br />
19 ˲Ìfl ˝ÚÓ„Ó „Ó‰‡. ç‡ Íapple‰ËÚ-<br />
Ì˚ Óapple„‡ÌËÁ‡ˆËË ‰‡ÌÌÓ Úapple·Ó-<br />
‚‡ÌË Ì apple‡ÒÔappleÓÒÚapple‡ÌflÂÚÒfl.<br />
ÉÛÚ‡-·‡ÌÍ. ÇÌÂÓ˜Âapple‰ÌÓ ÒÓ·apple‡ÌËÂ<br />
‡ÍˆËÓÌÂappleÓ‚ ÔappleËÌflÎÓ appleÂ-<br />
¯ÂÌË ÛÚ‚Âapple‰ËÚ¸ ÌÓ‚Ó ̇Á‚‡-<br />
àÁ ÔÂapple‚˚ı appleÛÍ<br />
ûappleËÒÚ˚ Á‡ÒÛ‰flÚ ‰ÓÎÊÌËÍÓ‚<br />
ûappleˉ˘ÂÒÍÓ ·˛appleÓ «92 Ë Ô‡appleÚÌÂapple˚» ‚˚¯ÎÓ Ì‡ apple˚ÌÓÍ ‚ÓÁ‚apple‡Ú‡<br />
ÔappleÓ·ÎÂÏÌ˚ı ÔÓÚapple·ËÚÂθÒÍËı Íapple‰ËÚÓ‚. ÑÓ„Ó‚Óapple˚ ÛÊ Á‡Íβ˜Â-<br />
Ì˚ Ò ç‡ˆËÓ̇θÌ˚Ï ·‡ÌÍÓÏ «íapple‡ÒÚ» Ë èappleÓ·ËÁÌÂÒ·‡ÌÍÓÏ, ‚‰ÛÚÒfl<br />
ÔÂapple„ӂÓapple˚ Ò åÑå-·‡ÌÍÓÏ Ë ê‡ÈÙÙ‡ÈÁÂÌ·‡ÌÍÓÏ. èÓ ÒÎÓ‚‡Ï ‰ËappleÂÍÚÓapple‡<br />
·˛appleÓ àÉéêü ÄãÖâçàäÄ, «ÓÒÌÓ‚Ì˚Ï ÓÚ΢ËÂÏ ‰ÂflÚÂθ-<br />
ÌÓÒÚË Â„Ó ·˛appleÓ ÓÚ apple‡·ÓÚ˚ ÍÓÎÎÂÍÚÓappleÒÍËı ‡„ÂÌÚÒÚ‚ fl‚ÎflÂÚÒfl ÚÓ Ó·-<br />
ÒÚÓflÚÂθÒÚ‚Ó, ˜ÚÓ ÓÌÓ Ò‡ÏÓÒÚÓflÚÂθÌÓ ÍÓÌÚappleÓÎËappleÛÂÚ ÒÛ‰ÓÔappleÓËÁ-<br />
‚Ó‰ÒÚ‚Ó ÔÓ ‚Á˚Ò͇ÌËflÏ» Ò ÔÓÏÓ˘¸˛ «Ò‚ÓËı ÒÓÚappleÛ‰ÌËÍÓ‚,<br />
Á̇ÍÓÏ˚ı Ò ÔappleËÒÚ‡‚‡ÏË». åËÌËχθ̇fl ÍÓÏËÒÒËfl, ÍÓÚÓappleÛ˛ ·Û-<br />
‰ÂÚ ‚ÁËχڸ ·˛appleÓ, ÒÓÒÚ‡‚ÎflÂÚ 25% ÓÚ ÒÛÏÏ˚ ‚ÓÁ‚apple‡˘ÂÌÌÓÈ Á‡-<br />
‰ÓÎÊÂÌÌÓÒÚË. ë„ӉÌfl Â„Ó ÓÒÌÓ‚Ì˚ÏË ÍÓÌÍÛappleÂÌÚ‡ÏË fl‚Îfl˛ÚÒfl<br />
‡„ÂÌÚÒÚ‚‡ «ëÂÍ‚ÓÈfl» Ë îÄëè, ÍÓÚÓapple˚ „ÓÚÓ‚˚ ÒÓÔappleÓ‚Óʉ‡Ú¸ ‰ÂÎÓ<br />
‚ ÒÛ‰Â, ÌÓ ÛÔÓapple ‰Â·˛Ú ̇ ‚ÓÁ‚apple‡Ú ‰Ó΄ӂ ‚ ‰ÓÒۉ·ÌÓÏ ÔÓapplefl‰ÍÂ.<br />
ÌË ·‡Ì͇, 85,81% ‡ÍˆËÈ ÍÓÚÓappleÓ„Ó<br />
ÔappleË̇‰ÎÂÊËÚ Ç̯ÚÓapple„-<br />
·‡ÌÍÛ (ÇíÅ). ÉÛÚ‡-·‡ÌÍ ·Û‰ÂÚ ÔÂappleÂËÏÂÌÓ‚‡Ì<br />
‚Ó «Ç̯ÚÓapple„·‡ÌÍ<br />
appleÓÁÌ˘Ì˚ ÛÒÎÛ„Ë». é‰Ì‡ÍÓ Ì‡<br />
appleÓÁÌ˘ÌÓÏ apple˚ÌÍ ÓÌ ·Û‰ÂÚ apple‡-<br />
·ÓÚ‡Ú¸ ÔÓ‰ ·apple˝Ì‰ÓÏ «Ç̯ÚÓapple„-<br />
·‡ÌÍ 24». èÓ ÒÎÓ‚‡Ï ÔappleÂÁˉÂÌ-<br />
Ú‡ ÇíÅ Ä̉appleÂfl äÓÒÚË̇, ÌÓ‚˚È<br />
appleÓÁÌ˘Ì˚È ÔappleÓÂÍÚ Ì‡ ·‡Á ·˚‚-<br />
¯ÂÈ «ÉÛÚ˚» ‰ÓÎÊÂÌ ·˚Ú¸ Á‡ÔÛ-<br />
˘ÂÌ 1 ‡‚„ÛÒÚ‡.<br />
àÏÔ˝ÍÒ·‡ÌÍ Á‡ÔÛÒÚËÚ ‚ ˲ÌÂ<br />
ÒÍÓappleËÌ„Ó‚Û˛ ÏÓ‰Âθ Íapple‰ËÚÓ-<br />
‚‡ÌËfl χÎÓ„Ó Ë Òapple‰ÌÂ„Ó ·ËÁÌÂ-<br />
Ò‡. ëÒÛ‰˚ ·Û‰ÛÚ ‚˚‰‡‚‡Ú¸Òfl ̇<br />
ÒappleÓÍ ‰Ó Ó‰ÌÓ„Ó „Ó‰‡, χÍÒË-<br />
χθ̇fl ÒÛÏχ ÒÓÒÚ‡‚ËÚ 1 ÏÎÌ<br />
appleÛ·ÎÂÈ. äapple‰ËÚ ÒÏÓ„ÛÚ ÔÓÎÛ˜ËÚ¸<br />
Ôapple‰ÔappleËÌËχÚÂÎË, ‚‰Û-<br />
˘Ë ‰ÂflÚÂθÌÓÒÚ¸ Ì ÏÂÌ ÔÓ-<br />
ÎÛ„Ó‰‡, Ó·ÂÒÔ˜ÂÌË Úapple·ӂ‡Ú¸-<br />
«Финанс.» 13–19 июня 2005 № 22 (112)<br />
Òfl Ì ·Û‰ÂÚ. ëÒÛ‰‡, ÔÓÎÛ˜ÂÌ̇fl<br />
ÔÓ ÒÍÓappleËÌ„Ó‚ÓÈ ÏÓ‰ÂÎË, Ó·ÓÈ-<br />
‰ÂÚÒfl ‚ Òapple‰ÌÂÏ ‚ 25% „Ó‰Ó‚˚ı<br />
‚ appleÛ·Îflı (Òapple‰Ìflfl ÒÚ‡‚͇ Ó·˚˜-<br />
Ì˚ı ÒÒÛ‰ ‚ àÏÔ˝ÍÒ·‡ÌÍ ÒÓÒÚ‡‚-<br />
ÎflÂÚ 17%).<br />
Ç̯˝ÍÓÌÓÏ·‡ÌÍ Ôapple˂ΘÂÚ<br />
ÒË̉ˈËappleÓ‚‡ÌÌ˚È Íapple‰ËÚ ‚ apple‡Á-<br />
ÏÂapple $300 ÏÎÌ. éapple„‡ÌËÁ‡ÚÓapple˚<br />
– ABN Amro, Deutsche Bank<br />
Ë Dresdner Kleinwort<br />
Wassestein. ëÒÛ‰‡ Ôapple‰ÓÒÚ‡‚Îfl-<br />
ÂÚÒfl ̇ ÚappleË „Ó‰‡ ÔÓ ÒÚ‡‚ÍÂ<br />
LIBOR ÔÎ˛Ò 0,9%, Òapple‰ÒÚ‚‡<br />
ÔÓȉÛÚ Ì‡ ÙË̇ÌÒËappleÓ‚‡ÌËÂ<br />
ÔappleÓÂÍÚÓ‚ ÍappleÛÔÌ˚ı ÍÎËÂÌÚÓ‚.<br />
îË̇ÌÒ·‡ÌÍ ÔappleË‚ÎÂÍ „Ó‰Ó‚ÓÈ<br />
ÒË̉ˈËappleÓ‚‡ÌÌ˚È Íapple‰ËÚ Ì‡<br />
ÒÛÏÏÛ $40 ÏÎÌ ÔÓ ÒÚ‡‚Í LIBOR<br />
ÔÎ˛Ò 2,25% ÓÚ 14 Á‡appleÛ·ÂÊÌ˚ı<br />
·‡ÌÍÓ‚, ‚ ˜ËÒΠÍÓÚÓapple˚ı West<br />
LB, Raiffeisen Zentralbank<br />
Ë Bayerische Landesbank<br />
Girozentrale. ñÂθ Á‡Èχ – ÙË-<br />
̇ÌÒËappleÓ‚‡ÌË Ôapple‰˝ÍÒÔÓappleÚÌ˚ı<br />
ÓÔÂapple‡ˆËÈ ÍÓappleÔÓapple‡ÚË‚Ì˚ı ÍÎË-<br />
ÂÌÚÓ‚.<br />
ï‡ÌÚ˚-å‡ÌÒËÈÒÍËÈ ·‡ÌÍ ÔappleË-<br />
‚ΘÂÚ ÒË̉ˈËappleÓ‚‡ÌÌ˚È ÍappleÂ-<br />
‰ËÚ ‚ apple‡ÁÏÂapple $20 ÏÎÌ ÒappleÓÍÓÏ<br />
̇ Ó‰ËÌ „Ó‰ Ò ‚ÓÁÏÓÊÌÓÒÚ¸˛<br />
ÔappleÓÎÓÌ„‡ˆËË. éapple„‡ÌËÁ‡ÚÓapple‡ÏË<br />
ÒË̉Ë͇ڇ ‚˚ÒÚÛÔ‡˛Ú Commerzbank<br />
Ë Standard Bank London.<br />
ëapple‰ÒÚ‚‡ ÔÓȉÛÚ Ì‡ ÙË̇ÌÒËappleÓ-<br />
‚‡ÌË ÚÓapple„Ó‚˚ı ÓÔÂapple‡ˆËÈ ÍÓapple-<br />
ÔÓapple‡ÚË‚Ì˚ı ÍÎËÂÌÚÓ‚.<br />
ìÚÓ˜ÌÂÌËÂ:<br />
Ç «î.» ‹ 21 ·˚ÎÓ Ì‚ÂappleÌÓ<br />
Û͇Á‡ÌÓ ËÏfl ÔappleÂÁˉÂÌÚ‡<br />
àÏÔ˝ÍÒ·‡Ì͇ ÑÏËÚappleËfl ÖappleÓÔÍË̇.<br />
èappleËÌÓÒËÏ ËÁ‚ËÌÂÌËfl ÑÏËÚapple˲<br />
ÖappleÓÔÍËÌÛ.<br />
Кредитный бум на рынке жилья<br />
Ипотека в Москве набирает обороты. Сегодня около 11%<br />
сделок на рынке недвижимости заключается с привлечением<br />
кредитных средств, а на рынке новостроек эта цифра еще выше.<br />
За период с 1 апреля 2004 года по 31 марта 2005 года только<br />
в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» было заключено 760 ипотечных<br />
сделок. Это лучший показатель в России среди всех брокерских<br />
компаний, работающих на рынке ипотеки – таковы итоги<br />
конкурса «Профессиональное признание 2005», организованного<br />
Российской гильдией риэлторов в рамках VIII Конгресса<br />
по недвижимости, на котором компания была названа «Лучшей<br />
брокерской фирмой на рынке ипотечных сделок».<br />
За этот период клиентам «МИЭЛЬ» было выдано кредитов<br />
на сумму более $48 млн, а общая стоимость приобретенного<br />
при непосредственном участии компании жилья достигла<br />
$80,5 млн.<br />
По словам Юлии Вербицкой, директора управления ипотеки<br />
«МИЭЛЬ-Недвижимость», 2004 год стал настоящим бумом ипотеки<br />
в Москве – объем ипотечного рынка Москвы и Подмосковья<br />
в этом году составил порядка $550–600 млн. Однако в текущем<br />
2005 году у рынка есть все предпосылки для того, чтобы<br />
выйти на уровень $1 млрд.<br />
www.miel.ru<br />
17<br />
íÂÍÒÚ: äËappleËÎÎ ÉÛχÌÍÓ‚, ÙÓÚÓ: àθfl è¯Âθ
Change language