Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Спрос на элитные квартиры в основном<br />
создают иностранцы, работающие<br />
в крупных компаниях. «Количество<br />
вновь приезжающих специалистов из-за<br />
рубежа – претендентов на высокооплачиваемое<br />
жилье в Москве – составляет<br />
около 4000 человек ежегодно, или до 70%<br />
от общего числа арендаторов, – говорит<br />
руководитель отдела аренды элитного<br />
жилья компании Intermark Светлана Бологова.<br />
– Именно иностранные клиенты<br />
влияют в первую очередь на баланс<br />
спроса и предложения». Но нельзя недооценивать<br />
и российских топ-менеджеров<br />
из регионов, приток которых в Москву<br />
в последние годы заметно увеличился.<br />
Кроме того, появилась прослойка<br />
московских менеджеров, желающих<br />
снять квартиру: многие из них даже при<br />
сравнительно высоких доходах не в состоянии<br />
накопить на достойную квартиру.<br />
Элитное жилье снимают и дети богатых<br />
родителей – так называемая золотая<br />
молодежь.<br />
Предложение на рынке элитной городской<br />
недвижимости можно разделить<br />
на две основные категории: от частных<br />
владельцев и от корпоративных<br />
арендодателей. Частными арендодателями,<br />
по данным компании Renaissance<br />
Realty, являются в основном бизнесмены,<br />
большинство из которых – некоренные<br />
жители Москвы. Как правило,<br />
эти люди предпочитают долгосрочных<br />
арендаторов и часто отказываются от<br />
предложений сдать квартиру на срок<br />
2–3 месяца.<br />
ÅËÁÌÂÒ-ÊËθÂ. Для так называемого доходного<br />
бизнеса покупают уже готовые<br />
квартиры или наиболее интересные<br />
объекты на стадии строительства. Сейчас<br />
в Москве строится несколько домов,<br />
в которых можно приобрести квартиры<br />
небольшого метража. Некоторые из них<br />
66<br />
çÖÑÇàÜàåéëíú<br />
ùÎËÚÌ˚ ‰Ë‚ˉẨ˚<br />
àÌ‚ÂÒÚˈËË. ÇÎÓÊË‚ $0,5–1 ÏÎÌ ‚ ˝ÎËÚÌÛ˛ ÏÓÒÍÓ‚ÒÍÛ˛ ̉‚ËÊËÏÓÒÚ¸ Ò ˆÂθ˛<br />
‰‡Î¸ÌÂȯÂÈ ÔÂappleÂÔappleÓ‰‡ÊË, ‚˚ ÏÓÊÂÚ apple‡ÒÒ˜ËÚ˚‚‡Ú¸ ‚ Òapple‰ÌÂÏ Ì‡ 20% „Ó‰Ó‚˚ı ‚ ‚‡Î˛ÚÂ.<br />
çÓ ÔappleË·˚θ ÏÓÊÌÓ Û‚Â΢ËÚ¸, Ò‰‡‚ ÊËθ ‚ ‡appleẨÛ.<br />
Светлана Кравцова<br />
letters@finansmag.ru<br />
возводятся одновременно с офисными<br />
центрами. Предназначаются они для<br />
арендаторов и работников офисов, которые<br />
будут селиться в бизнес-квартирах<br />
в непосредственной близости от места<br />
работы.<br />
«Покупка бизнес-жилья – достаточно<br />
выгодный способ долгосрочного инвестирования,<br />
– считает директор управления<br />
новостроек отделения «Парк Тауэрс»<br />
компании «Миэль-недвижимость»<br />
Кайдо Каарма. – Апартаменты, расположенные<br />
рядом с бизнес-центром, можно<br />
сдавать работникам офиса. Спрос на такие<br />
квартиры достаточно большой,<br />
а средняя цена составляет примерно<br />
$5 тыс. за квадратный метр. Несмотря на<br />
то что предложений подобного рода на<br />
рынке пока мало, уже есть прецеденты,<br />
когда доля бизнес-квартир составляет<br />
40% от всего дома».<br />
ëÔappleÓÒ Ë Ôapple‰ÎÓÊÂÌËÂ. Рынок аренды<br />
элитного жилья наименее подвержен сезонным<br />
колебаниям спроса и предложения,<br />
а арендные ставки поднимаются<br />
крайне медленно. «Как правило, спрос<br />
на элитные квартиры равномерен в те-<br />
«Финанс.» 13–19 июня 2005 № 22 (112)<br />
чение всего года, – считает Светлана Бологова<br />
из Intermark. – Чуть падает он перед<br />
Новым годом. Лето не в пример рынку<br />
обычной аренды очень активное, небольшой<br />
спад заметен только в августе,<br />
но в принципе элитное жилье сдается<br />
круглый год». Тем более что в последнее<br />
время существует практика подбора<br />
квартиры для арендаторов из-за рубежа<br />
за несколько месяцев до их планируемого<br />
приезда в Россию.<br />
Если говорить языком цифр, то, по<br />
данным компании Blackwood, в сравнении<br />
с четвертым кварталом 2004 года,<br />
в первом квартале 2005-го произошло<br />
некоторое перераспределение спроса<br />
по бюджетам. Сократилось на 3% количество<br />
запросов на аренду квартир<br />
в бюджете $1000–1500 в месяц. В то же<br />
время количество запросов с бюджетами<br />
$1500–3000 в месяц увеличилось на<br />
4%. Интересно, что возросло (на 3%)<br />
количество запросов на аренду квартир<br />
с высокими бюджетами – свыше<br />
$10 тыс. в месяц.<br />
Что касается распределения спроса<br />
по площадям квартир, то, по словам<br />
управляющего директора Blackwood
Change language