You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ют и дополнительные услуги, в том числе<br />
по доставке из любого аэропорта, поиску<br />
няни для ребенка, консультируют по вопросам<br />
проведения досуга и отдыха. Коммерческий<br />
директор парижского агентства<br />
недвижимости PariStay Поль Берни<br />
в качестве одного из наиболее весомых<br />
преимуществ называет пространство:<br />
арендная площадь в частном секторе<br />
в 4–5 раз больше, чем в отеле. Другая важная<br />
деталь – сведен к минимуму риск<br />
«двойных продаж» гостиничных мест, что<br />
нередко случается в пик сезона. Что лучше<br />
– заменить на время хозяев или выбрать<br />
квартиру в апарт-отеле, зависит<br />
только от личных пристрастий.<br />
éˆÂÌËÏ ÛÒÎÛ„Ë. Апартаменты люкс<br />
площадью 150 кв. метров в районе Елисейских<br />
полей будут стоить намного<br />
дешевле, чем номер люкс в пятизвездном<br />
отеле в этом же районе. Тенденция<br />
эта касается всех столиц, даже дорогой<br />
Великобритании, и прослеживается во<br />
всех категориях жилья. Элитные апартаменты<br />
в Кенсингтоне в Лондоне<br />
àÁ ÔÂapple‚˚ı appleÛÍ<br />
íìêàáå<br />
обойдутся в $1600–1925 для двоих в неделю,<br />
в $5000 – для семи человек (по<br />
данным ApartForSale.com и London<br />
Perfect), в то время как недельное проживание<br />
в отеле высшей категории –<br />
как минимум в $4000 для двоих.<br />
Если рассматривать трехзвездный<br />
стандарт, экономия также налицо: за неделю<br />
проживания в квартире в Париже<br />
придется заплатить около 900 евро по<br />
сравнению с 1300 евро за номер в отеле.<br />
При этом, если агентство сдает квартиры<br />
на суточной основе, за более длительный<br />
срок аренды полагаются скидки: от<br />
3–5% при аренде на неделю, до 15% – на<br />
месяц и дольше.<br />
Процесс оформления договора, конечно,<br />
занимает чуть больше времени,<br />
чем бронирование номера в отеле, однако<br />
сложностей не предполагается. Для<br />
аренды в Турции или Черногории достаточно<br />
загранпаспорта и предоплаты<br />
в 30–50%, в Испании дополнительно потребуют<br />
выписку из банковского счета. За<br />
1–3 месяца до предполагаемого вселения<br />
оплату следует внести полностью. Осо-<br />
«Финанс.» 13–19 июня 2005 № 22 (112)<br />
бенности аренды элитной недвижимости<br />
вытекают прежде всего из оценочной<br />
стоимости имущества, среди которого<br />
нередко находятся предметы искусства<br />
и старины, поэтому цена и размер депозита,<br />
по словам риэлторов, в каждом случае<br />
определяются индивидуально. Клиентов<br />
иногда смущает именно высокий<br />
депозит, составляющий от 50 до 200% от<br />
стоимости аренды. При отсутствии претензий<br />
(сохранность имущества и оплаченные<br />
телефонные счета) он возвращается,<br />
но сроки могут быть разными – от<br />
нескольких дней до двух месяцев.<br />
Несмотря на то что возможностей<br />
стало больше, ехать «дикарями» в Европу<br />
все же не рекомендуется. О выборе<br />
места проведения отдыха и поиске<br />
подходящего жилья – будь это бесплатный<br />
обмен или старинный замок –<br />
следует задуматься заранее, лучше всего<br />
за несколько месяцев до предполагаемого<br />
выезда. Именно тогда в вашем<br />
распоряжении будет максимально<br />
возможное количество хороших вари-<br />
Photos<br />
антов. ● îÓÚÓ:<br />
Открытие летнего сезона<br />
Вторичный рынок жилья в столице демонстрирует стабильность<br />
и плавный рост цен. Риэлторы констатируют ежемесячное увеличение<br />
объемов продаж на фоне умеренно растущего рынка. Активную<br />
позицию заняли и покупатели квартир – в марте и апреле спрос достиг<br />
почти рекордных показателей.<br />
Пресловутый «психологический барьер» стоимости квадратного<br />
метра в $2000 долларов был преодолен еще в феврале этого года. По<br />
итогам полугодия средняя удельная цена предложения квартир в Москве<br />
увеличилась в долларовом выражении почти на 6% и составила<br />
$2061 за квадратный метр, в рублевом эквиваленте – 57,3 тыс. за<br />
квадратный метр, а в евро – 1592 евро за квадратный метр.<br />
По словам Руслана Сейт-Люманова, управляющего директора<br />
компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», главной тенденцией рынка недвижимости<br />
стало увеличение числа квартир, по которым внесены<br />
предоплаты. «Раньше их процент составлял порядка 20–25%,<br />
а в мае этот показатель достиг 30–45%. Таким образом, рост числа<br />
покупателей, определившихся с объектами для приобретения, составил<br />
15–20%», – заявляет представитель «МИЭЛЬ».<br />
Увеличение покупательской активности на вторичном рынке связано<br />
не только с фактором отложенного спроса (именно весну 2005 года<br />
эксперты называли наиболее вероятным сроком для реализации<br />
тех сделок, которые были отложены еще прошлой осенью), но и с изменениями<br />
в жилищном законодательстве. В результате правовых<br />
«новаций» часть объектов, не отвечающих новым правилам, ушла<br />
с рынка и доля спроса с первичного рынка перешла на вторичный.<br />
Кроме того, медленное поступательное развитие рынка – оптимальный<br />
период для любых операций с недвижимостью, поэтому те, кто<br />
хочет обменять жилье (продать квартиру и на эти деньги приобрести<br />
другую), стараются использовать благоприятный момент.<br />
Наконец, после введения в действие нового ЖК РФ предложение<br />
на вторичном рынке серьезно сократилось за счет исключения из<br />
оборота неприватизированных квартир. Обновленные законы никак<br />
не регламентируют сделки с муниципальным жильем. По сути, сегодня<br />
операции с неприватизированными квартирами являются торговлей<br />
государственной собственностью, и продать такое жилье достаточно<br />
сложно.<br />
Сокращение предложения на фоне увеличивающегося спроса<br />
пока сильно не сказалось на ценообразовании – квадратный метр<br />
дорожает в среднем на 1% в месяц, однако, по словам Руслана Сейт-<br />
Люманова, цены по конкретным объектам заметно растут в течение<br />
экспозиции, когда на одну и ту же квартиру появляются несколько покупателей.<br />
Летний сезон, по словам экспертов, не принесет никаких существенных<br />
изменений: продолжатся плавный рост цен и медленное увеличение<br />
спроса.<br />
www.miel.ru<br />
69
Change language