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ESPECIAL RISCOS FINANCEIROS FIANÇA LOCATÍCIA Há ainda a questão cultural, pois as locações sempre foram garantidas por meio de fiadores, sendo que o fato destes possuírem um imóvel quitado, o qual serve como lastro da garantia acarreta segurança para o locador caso tenha que entrar com um processo de cobrança. A garantia do fiador que possui um imóvel, apto a vir a ser penhorado numa ação de cobrança, funciona como uma garantia melhor do que a do seguro fiança que se limita a 30 vezes o valor do aluguel” KÊNIO DE SOUZA PEREIRA, advogado securitária do seguro-garantia). (...)Também não se detecta, na modalidade de garantia oferecida pela Quinto Andar, a relação mutualística característica daqueles que são resguardados pelos contratos de seguros. Não se tratando de contrato de fiança, nem de seguro garantia, qual é a modalidade de caução prestada pela imobiliária? A Quinto Andar confere aos seus clientes uma garantia “autônoma”, que concebe um reforço ao adimplemento das obrigações assumidas pelo devedor, como o pagamento pontual da locação e a integridade do imóvel ao final da locação (limitado a um certo valor pré-determinado). A garantia oferecida pela imobiliária, de natureza não securitária, coloca o seu próprio patrimônio como garantia do cumprimento das obrigações que assume, muito provavelmente por conta desta consequência que a Quinto Andar conta com uma seguradora garantindo sua carteira. Ante todo o exposto, tem-se que, face à análise do contido nestes autos, a imobiliária Quinto Andar confere aos seus parceiros uma garantia de natureza autônoma (contrato atípico), que conta com fundamento na liberdade contratual das partes.” Segundo Kênio Pereira, que é conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário de MG e do Secovi-MG, é preciso cuidado com as propagandas das empresas: “As imobiliárias virtuais prometem garantir o aluguel nas propagandas, mas se o locador ler o contrato de administração não encontrar a palavra ‘garantia’ em nenhum das mais de 200 cláusulas e parágrafos do contrato de locação e de administração do Quinto Andar, o que deixa claro inexistir tal obrigação. Há processos judiciais de locadores que cobram das imobiliárias virtuais a promessa do aluguel garantido, mas ao contestar a ação alega que atua simplesmente como intermediária, com a tarefa de apenas aproximar o inquilino do locador para fazer a locação. Diante da falta de conhecimento da população, que acredita em propagandas bem elaboradas, surgiram diversas garantidoras trabalham com limite estipulado tendo como pagamento da indenização verbas dedutíveis.” Em nota enviada à Apólice, a Quinto Andar afirma “não trabalhar com modelos próprios” de seguro-fiança locatícia e que “segue toda a legislação vigente” para a oferta dos seus produtos. “Criada para desburocratizar a jornada de moradia, a proptech transformou o mercado ao possibilitar o aluguel sem que o inquilino precisasse ir atrás de um fiador, após ser submetido e aprovado a uma análise de crédito. O Quinto Andar atualmente oferece em seu portfólio, como alternativas a diferentes perfis de inquilinos, para que todos tenham acesso às comodidades da plataforma, a fiança profissional (Fiança Simples e Fiança Garantida) e título de capitalização (Caução Quinto Andar) para parte dos seus inquilinos, duas modalidades de garantia locatícia devidamente previstas na legislação vigente e que não se confundem com o seguro-fiança. Os títulos de capitalização são ofertados em parceria com a seguradora Icatu, regulamentada pela Susep e líder no mercado. O Quinto Andar ainda administra contratos antigos que possuem seguro-fiança como garantia locatícia, devidamente contratada por inquilinos junto à seguradora FairFax, que possui todos os registros necessários junto à Susep. Importante reforçar que o Quinto Andar preza pela transparência e que, por isso, a comunicação durante a jornada, tanto com o proprietário como com o inquilino, é clara sobre a natureza da garantia contratada, seus limites e regramento, com todas as informações necessárias para todas as partes”. 32
EVENTO INSURTECH BRASIL Tecnologia e inovação em seguros continuam no holofote do mercado REPRESENTANTES DO SETOR SE REUNIRAM NO INSURTECH BRASIL 2023 PARA ABORDAREM AS TRANSFORMAÇÕES PELAS QUAIS A INDÚSTRIA ESTÁ PASSANDO E O PAPEL DO CORRETOR DE SEGUROS NA ERA DIGITAL Nicole Fraga A 6ª edição do Insurtech Brasil, que aconteceu no dia 06 de junho, no Amcham Business Center, em São Paulo, reuniu seguradoras, insurtechs, provedores de tecnologia, consultorias, advogados focados no mercado, Mariana Santana, Igor Di Beo, Daniel Calero e André Fichel distribuidores, varejistas e big techs. O principal objetivo da feira foi debater as inovações do mercado de seguros e outras empresas forneçam soluções através de diversos painéis com especialistas do setor. que atendam os brasileiros”. Na abertura da convenção, o novo superintendente da Susep (Superintendência de Seguros Privados), Alessandro Octaviani, digital do corretor: Ferramentas que aju- Para falar sobre “A transformação falou sobre o momento de mudanças na entidade e a visão da nova dam o corretor a ter relevância no mundo gestão sobre a importância das insurtechs para o desenvolvimento digital”, Emir Zanatto, CEO da TEx, mediou do mercado de seguros. Na sua apresentação, Octaviani comentou um debate com especialistas para abordar a importância dos sistemas oferecidos quais ações de inovação tecnológica a autarquia vem adotando. “O Brasil é uma potência de tecnologia. Nós, da Susep, temos que impulsionar o país para que ele possa evoluir tanto na regulamenta- atuação desses profissionais. pelas seguradoras e como elas ajudam na ção, quanto na inovação, o que irá ajudar a expandir o setor”. Gustavo Croitor, CDO da Alper Seguros, comentou sobre como a empresa Octaviani comentou também sobre os desafios de normatização do mercado para cruzar a inovação com as necessidades da está implementando novas inovações e sociedade e do segmento. Um deles é a transição tecnológica para buscando parcerias para distribuir seguros. “Vamos lançar um e-commerce de o desenvolvimento de novos produtos e serviços. “As insurtechs são capazes de solucionar as demandas do setor e suprir as necessidades do novo consumidor, que está mais moderno e conectado. A queremos proporcionar uma experiên- seguros no modelo B2B2C e, com isso, tecnologia pode ajudar a conquistar cada vez mais segurados, que cia diferenciada para os nossos parceiros muitas vezes não entendem como funciona uma apólice, e as mídias digitais são nossas aliadas para espalhar a cultura do seguro”. que o seguro, e o sucesso de um produto, e clientes. Temos o cuidado de entender Além disso, o superintendente entende que a Susep pode deve ser totalmente baseado no comportamento humano”. ajudar, juntamente com o Governo, na expansão do setor e na maior conscientização da população sobre a importância do seguro. ”Vamos olhar para a busca de soluções junto ao mercado privado para no GFT Group, reforçou que os corretores Marcelo Flores, Business Director que a indústria de seguros possa crescer de maneira sustentável”. e seguradoras devem estar próximos do Octaviani ressaltou que a entidade irá focar em promover um cliente para ter uma maior assertividade ciclo estratégico, fazendo com que novos players entrem no mercado de seguros para suprir as necessidades do segurado e resolver os pode contribuir para que os corretores, na distribuição. “O mercado financeiro obstáculos da expansão do setor. “Devemos reformar o segmento que são a ponta da interface com cliente, mirando em grandes conquistas. Nós temos que ajudar a construir consigam expandir a carteira de produtos e de segurados”. Para o executivo, uma infraestrutura institucional para que as insurtechs, healthtechs um Fotos: Edu Viana 33
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