15 ŞUBAT 2013 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
223
Tarih:
15.02.2013
Dosya No:
2013/388
KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane Seyrantepe Mah. 7751 ada, 18 parsel 1/5000 ölçekli NİP değişikliği
teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/ 02 /2013 gün ve 2013- 826-1503 sayılı
yazısında;
“ İLGİ: a) 23.01.2013 gün, 826 sayılı dilekçe ve eki İl Müftülüğü görüşü.
b) 05.02.2013 gün, 1506 sayılı dilekçe ve eki Teklif dosyası.
b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004
gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.
TALEP:
İlgi (a) (b) dilekçeler ve ekleri ile Kâğıthane Seyrantepe Mahallesi, 7751 ada, 18 parselde Sağlık
Tesisi Alanı ve Konut Alanının kaldırılarak, kısmen “Özel Sosyo-kültürel Tesis Alanı”na alınması ile “Dini
Tesis Alanı”nın yerinin değiştirilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi hakkında
İl Müftülüğü görüşünün yenilendiği belirtilerek, teklifin yeniden değerlendirilmesi talep edilmektedir.
MÜLKİYET:
7751 ada, 18 sayılı parsel, 1.346 m2 yüzölçümlü olup, tapuda Es Seyid Osman Hulusi Efendi Vakfı
adına kayıtlıdır. (Edinim tarihi: 28.08.1997)
PLANLARDAKİ DURUM:
1/5000 ölçekli 21.11.2001-12.02.2006 onanlı Kağıthane II. Revizyon Nazım İmar Planı’nda; kısmen
Sağlık Tesisi ve Dini Tesis Alanı, kısmen K1 sembollü Düşük Yoğunluklu (300 K/H) Konut Alanıdır.
1/1000 ölçekli 31.12.2007 onanlı Kağıthane 3. Etap Uygulama İmar Planı’nda; Sağlık Tesisi ve Cami Alanı
ile kısmen Blok Nizam 4 kat Konut Alanında kalmaktadır.
MEVCUT DURUM:
Teklif dosyasındaki fotoğraflardan parselin bir bölümünde Seyrantepe İhram-ı Zade Camiinin
bulunduğu ve diğer kısmının ise Park Alanı olarak düzenlenmiş bulunduğu anlaşılmaktadır.
KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:
-İl Müftülüğünün 11.01.2013 gün, 393 sayılı yazısı ve eki Kağıthane İlçe Müftülüğünün 07.01.2013
gün, 10 sayılı yazısında; 7751 ada, 18 parselde bulunan İhram-ı Zade Camiinin Müstakil, kubbeli, minareli
ve müştemilatı ile birlikte en az 500 cemaat kapasitesine sahip olması şartıyla yıkılıp yeniden yapılmasında
bir sakınca bulunmadığı belirtilmektedir.
-Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 13.09.2011 gün, 1681-133038 sayılı yazısında;
sözkonusu alanın Yerleşime Uygun (UA) Alanda kaldığı belirtilerek, planlama alanında bulunan mevcut
yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin
yapılması, yapılacak kazılarda kazı boyutlarına bağlı olarak oluşabilecek şev problemlerinin önlenmesi
amacıyla şev tutucu yapıların (istinad duvarı vb.) yapılması, ilgili alanlar için getirilen kat sınırlamasının
(Hmax=10 kat) aşılmaması koşuluyla teklifin jeolojik bakımdan uygun görüldüğü bildirilmektedir.
-Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 26.08.2011 gün, 2862 sayılı yazısı ve eki 23.08.2011 gün,
UP2011-07/24 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu kararında; meri plandaki yollara gerekli
terklerinin bedelsiz yapılması, teklif fonksiyon alanlarının oluşturacağı otopark ihtiyacının yürürlükteki
“İstanbul Otopark Yönetmeliği” doğrultusunda parsel alanı içerisinde karşılanması ve 1/1000 ölçekli plan
değişikliği aşamasında tekrar Ulaşım Planlama Müdürlüğünün görüşünün alınması hususlarının yerine
getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu bildirilmektedir.
-İl Sağlık Müdürlüğünün 13.07.2012 gün, 179795 sayılı yazısında, sözkonusu plan değişikliğinin
yapılmasında sakınca görülmediği bildirilmektedir.
-Kamulaştırma Müdürlüğünün 07.09.2011 gün, 9180 sayılı yazısında; adı geçen taşınmaza ait
herhangi bir işlem dosyası ve encümen kararı bulunmadığı bildirilmektedir.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:
İlgi (b) dilekçe eki 1/5000 ölçekli teklifin, meri plan üzerine hazırlandığı ve
1. Tasdik sınırı; İstanbul ili, Kâğıthane ilçesi, Seyrantepe Mahallesi, 7751 ada 18 parsel sınırıdır.
2. Bu parselde fonksiyon; kısmen "Dini Tesis Alanı" kısmen de "Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"dır.
14