15 ŞUBAT 2013 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

verileceğinden dolayı havza içerisindeki ve planlama alanındaki nüfusun artmasına neden olacaktır ve
dolayısıyla İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği’ne aykırılık teşkil etmektedir.
İlgi (g) Arnavutköy Belediye Başkanlığı’nın itiraz yazısı ekinde plan notları ile ilgili olarak plan
notlarının “B.1.1. Konut yerleşme alanlarında 65 ki/ha yoğunluklu konut alanlarında minimum ifraz şartının
500 m 2 olarak yeniden düzenlenmesi” ve “B.1.3.3. Ticaret alanlarında minimum ifraz şartının 1000 m 2
olarak değiştirilmesi” talepleri değerlendirildiğinde; 65 kişi/ha yoğunluklu konut alanlarına ve ticaret
alanlarına yönelik olarak planda minimum parsel büyüklüğü şartı getirilmemiştir. Bu alanlardaki büyük
parsellerin 1000 m 2 ’nin altında küçük parsellere dönüşmesi düzensiz yapılaşmanın devamını
getireceğinden planlama alanının sağlıklı, teknik ve sosyal altyapının oluşmasına engel teşkil edecektir.
Dolayısıyla söz konusu talep planın temel ilkelerine ve hedeflerine aykırılık taşımaktadır.
İlgi (g) Arnavutköy Belediye Başkanlığı’nın itiraz yazısı ekinde plan notları ile ilgili olarak “Dere
koruma alanlarına, tarım alanlarına ve orman alanlarına bitişik parsellerdeki bina yaklaşma mesafesi, bu
alanların sınırlarına 10m’den az olamaz. Ancak söz konusu parselin parsel derinliğinin bu şartlarda
yapılaşmaya uygun olmaması durumunda, yapı yaklaşma mesafesi 5m’ye kadar azaltılabilir.” hükmündeki
10 m’nin 5 m., 5 metrenin ise 3 m olarak değiştirilmesi talebi değerlendirildiğinde; planlama alanında
yerleşme alanı içerisinde kalan derelerin büyük bir kısmının 1. Derece taşkın alanı sınırı niteliğinde
olmasından dolayı söz konusu yapı yaklaşma mesafelerinin azaltılması can ve mal kaybı açısından
riskli durumların ortaya çıkmasına neden olacaktır.
İlgi (g) Arnavutköy Belediye Başkanlığı’nın itiraz yazısı ekinde plan notları ile ilgili olarak “B.1.8.4.
Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları” başlığının altındaki plan notuna, “… Özel teşebbüs eliyle yapılması
halinde Kaks: 0.25’i geçemez.” ibaresinin eklenmesi talep edilmektedir. Söz konusu plan notu değişikliği
çok sayıda spor tesisi önerildiği takdirde kamunun yükünü azaltmak adına değerlendirilmesi gereken bir
konudur. Ancak söz konusu planda sadece 2 adet açık ve kapalı spor alanı planlanmış olup, planlanan
spor alanının özel teşebbüs eliyle yapılması plan bütünlüğünü ve donatı dengesini bozucu nitelik
taşımaktadır.
İlgi (f) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün itiraz yazısında F21a24c paftada yer alan Teknik Altyapı Alanı-İSKİ
Hizmet Alanının planlara yanlış işlendiği, yazı ekinde gönderilen koordinatlı olan Tayakadın Depo Alanının
İSKİ Hizmet Alanı olarak ayrılması talep edilmektedir. Ancak söz konusu koordinatlı alan planda orman
alanı sınırları içerisinde kaldığı tespit edilmiş olup, söz konusu İSKİ Hizmet Alanının ilgili kuruma tahsisli
olması durumunda talebin değerlendirilmesinin uygun olacağı ve bu doğrultuda planda F21a24c paftasında
yer alan ve Teknik Altyapı Alanı (İSKİ Hizmet Alanı) olarak planlanan alanın tamamının yazımız eki bilgi
paftasında gösterildiği şekliyle iptal edilip Sağlık Tesisi Alanına alınarak yeniden düzenlenmesinin uygun
olacağı görülmektedir.
İlgi (f) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün itiraz yazısı ekinde gönderilen 2200Ç isale hattının ve köyün
atıksularını arıtacak olan Atıksu Arıtma Tesisinin İSKİ Hizmet Alanı olarak ayrılması talep edilmektedir.
Söz konusu talepler değerlendirildiğinde; 2200Ç isale hattının ve İSKİ Hizmet Alanının yazımız eki bilgi
paftasında gösterildiği şekliyle 1/5000 ölçekli plana işlenmesi gerektiği görülmüştür.
İlgi (h) de yer alan;
‣ Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 175043, 176934, 178100, 178172, 180289, 182948, 182801, 182821,
183999, 180401, 182774, 182741, 182775, 182795, 182796, 182798, 180399, 180398, 182812, 182746,
180331, 180329, 180391, 180369, 180407, 180292, 180288, 180275, 180281, 180326, 180318, 180291,
184694, 183988, 180334, 181088, 181002, 180988, 184703, 181919, 181918, 181928 sayı ile kayıtlı itiraz
dilekçelerinde belirtilen ve tamamı dere yapı yaklaşma sınır ve alanında kalan; 845, 912, 832, 921, 829
no’lu parsellerin konut alanına alınması talebi ve 893, 906, 926, 919, 838, 905, 916, 828, 2104, 2100, 894,
908, 827, 898, 924, 922, 904, 892, 836, 835, 2250, 890, 902, 883, 887, 2101, 141 ada 1 parsel, 2012, 826,
903, 920 no’lu parsellerin 250ki/ha yoğunluklu konut alanına alınması, min. parsel büyüklüğünün
500m 2 olarak değiştirilmesi talebi,
‣ Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 178181, 182749, 182755, 182758, 184534, 180363, 180316, 184646,
184638, 181083, 184698, 182759, 184544, 180314, 184757 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçelerinde belirtilen ve
bir kısmı dere yapı yaklaşma sınır ve alanında bir kısmı 50 ki/ha yoğunluklu meskun konut alanında
kalan; 899, 842, 748 no’lu parsellerin konut alanına alınması talebi, 2252, 901, 2105, 918, 745, 850, 749,
750, 751, 2099 no’lu parsellerin 250 ki/ha yoğunluklu konut alanına alınması, min. parsel
büyüklüğünün 500 m 2 olarak değiştirilmesi talebi, 834 no’lu parselin 250 ki/ha yoğunluklu konut
alanına alınması, min. parsel büyüklüğünün 750 m 2 olarak değiştirilmesi talebi,
‣ Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 177015, 177581, 182826, 182832, 184677, 182783, 182170, 184719,
176917 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçelerinde belirtilen ve tarımsal niteliği korunacak alanda kalan; 561,
1429, 2538, 550 no’lu parsellerin konut alanına alınması talebi, 591, 506, 1349, 2, 19, 22, 54,no’lu
parsellerin 250 ki/ha yoğunluklu konut alanına alınması, min. parsel büyüklüğünün 500 m 2 olarak
değiştirilmesi talebi,
46