15 ŞUBAT 2013 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:
Dosyasında yapılan incelemede; 1/5000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin Yeşil Alan ve Tesisler
Yapım Müdürlüğü, İstanbul Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünün
alındığı, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Emlak Müdürlüğü ve
Kamulaştırma Müdürlüğü'nün görüşlerinin alınmadığı görülmüştür.
İlgi (b) yazı ekinde tarafımıza iletilen İstanbul Valiliği. İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 11.02.2013
gün, 62024621.754.04/ 17376 sayılı yazısında; "1398 ve 1399 parsellerde yer alan 8045m2'lik "İlköğretim
Tesis Alanları'nın", "Kİ lejantlı Konut Alanı'na" alınmasına karşılık, 1371 parselin doğusundaki "Park ve
Dinleme Alanları 'nın" 8045m 'sinin Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı dahilinde "İlköğretim Tesis
Alanı'na" alınması ve üzerine Belediyesince okul yapılarak her türlü maliyetin Başakşehir Belediyesi
tarafından karşılanması şartıyla mevcut planda kaldırılan İlköğretim Tesis Alanı 'na eşdeğer alan
gösterilmesi, okul ve inşaata ait her türlü maliyetin Başakşehir Belediyesi tarafından karşılanması nedeniyle
bahse konu teklif Valiliğimizce uygun görülmektedir. " denilmektedir.
İlgi (c) yazı ekinde tarafımıza iletilen Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün 07.02.2013 gün,
40352154-310.01.04/İBB:25896-264 sayılı yazısı ve yazı eki tarih ve sayısız Komisyon Raporunda; "...Söz
konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yapılmak istenen yer değişikliği
sonucunda yürürlükte olan mer'i planlardaki yeşil alan miktarının korunduğu görüldüğünden plan tadilatı
teklifi komisyonumuzca uygun görülmektedir, denilmektedir.
İlgi (c) yazı ekinde tarafımıza iletilen Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 08.02.2013 gün, 21362969-
310.01/147471-508 sayılı yazısı eki Plan Değişikliği İnceleme Komisyonunun 08.02.2013 tarih ve UP2013-
06/ sayılı kararında
• "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım aşamasında;
-Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölü için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis
etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için;
- Brüt alanı 75m 'ye kadar (brüt alanı 75m2) olan dairelerde en az 1 adet otopark
- Brüt alanı 75m '-150m2 arasında (75m2 brüt alan 150m2) olan dairelerde en az 2 adet
otopark
- Brüt alanı 150m2 ve üstü (brüt alan 150m2) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması
gerekmektedir, "şeklinde plan notunun eklenerek,
• "İlköğretim Tesisleri Alanı" fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi alanı
içerisinde "İstanbul Otopark Yönetmeliği" gereğince düzenlenerek ve otopark giriş-çıkışlarının 25m. ve 12m.
genişliğinde planlanmış olan yolların kesişiminde oluşan kavşak noktasından itibaren güvenlik mesafesi
bırakılarak
• Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olduğundan +0.00 kotunun altında ve üstünde
alanın cephe aldığı 20m. genişliğinde yol üzerinden l0m. 'lik ve 12m. genişliğindeki yol üzerinden 5m. 'lik
yan yaklaşma mesafeleri bırakılarak
Ulaşım Planlama Müdürlüğü 'nden tekrar görüş alınması,
• Uygulama aşamasında (otopark kapasitesi ve giriş-çıkışlar hususunda) UTK (Ulaşım ve
Trafik Düzenleme Komisyonu) kararının alınması,
Hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. "
denilmektedir.
DEĞERLENDİRME - SONUÇ :
Başakşehir İlçesi, Şahintepe Mahallesi, 1371-1399-1398 sayılı parsellerin mer'i 08.10.2010 tasdik
tarihli 1/5000 ölçekli Şahintepe Revizyon Nazım İmar Planı şartlarının; 1399 sayılı parsele ilişkin İstanbul
2.İdare Mahkemesinin 13.11.2012 gün 2008/2041 E. sayılı ara kararı ile bilirkişi raporu doğrultusundan
"yürütmenin durdurulmasına''' şeklinde kararı gereğince 1371 parselin bir kısmında İlköğretim Tesis Alanı
ve Park ve Dinlenme Alanları, 1398-1399 parsellerin bir kısmında da 400 kişi/Ha yoğunlukta Kİ Konut
Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli plan ve plan değişikliği teklifine ait teklif plan paftaları
incelendiğinde, mer'i 08.10.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Şahintepe Revizyon Nazım İmar Planı;
34