NARKOZ SAĞLIK DERGİSİ 31
Narkoz Sağlık Dergisi 31 sayısı sizlerle....
Narkoz Sağlık Dergisi 31 sayısı sizlerle....
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
SEÇKIN KONUT PROJELERI<br />
ÜRETMEK IÇIN YOLA ÇIKMIŞ<br />
VE KENDISINE MISYON<br />
OLARAK “İNSANLARIN IÇINDE<br />
KENDINI MUTLU HUZURLU VE<br />
GÜVENDE HISSEDECEKLERI<br />
MEKANLAR INŞA ETMEYI”<br />
HEDEFLEMIŞ BIR INŞAAT<br />
FIRMASIDIR.<br />
alanlarıdır. Daha fazla ağaçlandırma<br />
yapılması hem şehirlerin havasını<br />
temizleyecek hem de estetik açıdan<br />
daha güzel bir görüntü oluşturacaktır.<br />
Başak Sırakaya: İnşaatlarda en<br />
büyük maliyetin arsa maliyetleri<br />
olduğunu ve özel mülk arsalar<br />
üzerine ev yapma politikasının<br />
dengelenmesi gerektiğini<br />
savunuyorsunuz. Bu konuda biraz<br />
daha açabilir misiniz?<br />
Hüseyin Oğuz: Evet, inşaat maliyetlerinde<br />
en büyük paya sahip olan<br />
arsa fiyatları, konut fiyatlarının yüksek<br />
olmasının en önemli nedenlerinden<br />
biridir. Özellikle şehir merkezlerinde<br />
arsa fiyatları oldukça yüksek ve bu<br />
da konutların da pahalı olmasına yol<br />
açıyor. Devletimizin bu konuda özel<br />
mülk arsalar üzerine ev yapma politikasını<br />
dengelemesi gerekiyor.<br />
Başak Sırakaya: Bu dengeyi nasıl<br />
sağlayabiliriz?<br />
Hüseyin Oğuz: Bunun birden fazla<br />
yolu olabilir. Örneğin, devlet arsa<br />
fiyatlarını kontrol altına almak için<br />
çeşitli düzenlemeler yapabilir. Ayrıca,<br />
şehir merkezlerindeki arsaların daha<br />
yoğun bir şekilde kullanılmasını teşvik<br />
edecek politikalar uygulayabilir.<br />
Özellikle şehir merkezlerindeki arsalar<br />
yıllardan beri atıl durmaktadır. Belediyeler<br />
altyapı hizmetlerini götürdükleri<br />
halde, oradaki özel mülk sahipleri sadece<br />
rant ekonomisine dayalı bir beklenti<br />
içine girmektedirler. Devletimiz,<br />
bunların kullanıma açılması için en<br />
fazla üç yıl içinde faaliyete geçirilmesi<br />
yönünde proje üretmeleri yönünde<br />
çalışma yapılması yönünde uyarılarda<br />
bulunacak mekanizma üretmeli, aksi<br />
takdirde kamulaştırma yoluna gitmelidir.<br />
Bu tip arsalar devletimize ayrıca<br />
yük oluşturmaktadır.<br />
Başak Sırakaya: Bilindiği üzere<br />
evlerdeki vergilerin hemen hepsi<br />
vatandaş tarafından ödeniyor. Bu<br />
konuda ne düşünüyorsunuz?<br />
Hüseyin Oğuz: Evet, evlerdeki<br />
vergilerin büyük bir kısmı vatandaş<br />
tarafından ödeniyor. Özellikle ilk evini<br />
alanlar için bu vergiler oldukça külfetli<br />
olabiliyor.<br />
Başak Sırakaya: Bu kolaylıklar nasıl<br />
sağlanabilir?<br />
Hüseyin Oğuz: Bu konuda çeşitli<br />
modeller uygulanabilir. Örneğin, belirli<br />
bir metrekareye kadar olan evler için<br />
vergi indirimi veya muafiyeti sağlanabilir.<br />
İlk evini edinen insanlara vergi<br />
indirimi veya muafiyeti gibi kolaylıklar<br />
sağlanmalıdır. Örnek verecek olursak,<br />
KDV muafiyeti bunların başında<br />
gelmelidir.<br />
Başak Sırakaya: Birden fazla<br />
evi olan ve kiralama şeklinde<br />
gayrimenkul edinenler için ne<br />
düşünüyorsunuz?<br />
Hüseyin Oğuz: Birden fazla evi olan<br />
ve kiralama şeklinde gayrimenkul<br />
edinenler için vergi indirimi<br />
veya muafiyeti gibi kolaylıkların<br />
sağlanmasına gerek olmadığını<br />
düşünüyorum. Bu tür edinimler<br />
genelde yatırım amaçlı olmaktadır.<br />
Yatırım amaçlı ev edinenler kiralama<br />
yoluyla gelir elde etmektedirler.<br />
Başak Sırakaya: Teşekkürler<br />
Hüseyin Bey, değerli bilgileriniz için.<br />
Hüseyin Oğuz: Rica ederim.<br />
“Sektör, birçok açıdan zor<br />
bir dönemden geçiyor. En<br />
önemli sorunlardan biri, inşaat<br />
maliyetlerinin dengesiz ve belirsiz<br />
olması. Hammadde fiyatlarındaki<br />
dalgalanmalar, döviz kurundaki<br />
artışlar ve enflasyon, maliyetleri<br />
sektörü öngörülemez hale getiriyor ve<br />
yatırımları olumsuz etkiliyor. Kredilerin<br />
daralması da sektördeki likiditeyi<br />
düşürüyor. Belediye, iskân ve istimlak<br />
sorunları da bürokratik engeller<br />
oluşturuyor. Depremden kaynaklanan<br />
hasarlar ve yeni deprem yönetmeliği<br />
de ek maliyetler yaratıyor.”<br />
62
Change language